不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：422件
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/07/27
14 view
ペアローンにする流れになっているが、少し引っかかっている
30代夫婦です。まだ子供はいません。 中古マンションを検討していて、ペアローンにすれば希望額まで届きそうなのですが辞めておいた方が良いでしょうか。 年収は夫が600万円、私が400万円程です。 夫は前向きに頑張ろうと言っていますが、将来子供を希望している為ペアローンで払い続けていけるか不安が大きいです。 周りの同世代夫婦はペアローンで購入に至っている為、夫は抵抗ないそうですが... リスクを考えると不安です。今の時代、普通でしょうか。
14 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/07/25
22 view
夫の転職直後でも住宅ローンは通るのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,400万円） 夫の年収は約680万円、私はパートで年収120万円ほどです。 夫単独で住宅ローンを申し込む予定です。 夫が今年転職したばかりで、同じ業界で年収も上がりましたが、勤続年数はまだ半年ほどです。 不動産会社からは、職種や転職理由によっては審査できる銀行もあると言われました。 でも、転職したばかりということで不利になるのでしょうか。 夫は、今の会社の方が安定しているから大丈夫と言っています。 転職直後に住宅ローンを申し込む場合、どのくらい審査に影響するのでしょうか。
22 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 日付
- 2026/07/25
27 view
親への仕送りがあることを、住宅ローン審査で伝えるべきか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,300万円） 年収は私が約620万円です。 単独名義で住宅ローンを申し込むつもりです。 毎月、地方に住む母へ5万円ほど仕送りをしています。 母の年金だけでは生活が厳しく、今後も続ける予定です。 カードローンや車のローンはありません。 ただ、毎月5万円が出ていくことを考えると、住宅ローンの返済額をどこまで上げて良いのか迷っています。 銀行に仕送りのことまで伝える必要はあるのでしょうか。 審査に通るかどうかより、通った後に苦しくならないかが気になっています。
27 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/07/24
28 view
夫の奨学金返済は、住宅ローン審査に影響するのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,900万円） 現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約310万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、夫には奨学金の返済が残っています。 残りは約180万円で、毎月1万5,000円ほど返済しています。 夫は、延滞したこともないし金額も大きくないから問題ないのではと言っています。 ただ、住宅ローン以外の返済があると借入可能額に影響すると聞き、不安になっています。 奨学金の返済も、車のローンやカードローンと同じように審査で見られるのでしょうか。 完済してから申し込んだ方が良いのか、このままでも問題ないのか教えていただきたいです。
28 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 日付
- 2026/07/21
42 view
親から借りる頭金を、住宅ローン審査でどう伝えればいいのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,600万円） 現在の世帯年収は夫が約580万円、私が約260万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、頭金として私の親から300万円を借りる話になっています。 贈与ではなく、毎月少しずつ返すつもりです。 不動産会社からは、親からの援助なら自己資金として見てもらえる可能性があると言われました。 ただ、借りるお金なら住宅ローン以外の借入になるのではないかと気になっています。 銀行には、親から借りるお金だと正直に伝えるべきでしょうか。 親族間の借入があると、住宅ローン審査に影響することはありますか。
42 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/07/18
54 view
家を出た私が、今も住宅ローンと管理費を払っている
毎月の支払いがかなり重くなっています。 住宅ローン 約13万円 管理費・修繕積立金 約3万円 自分の賃貸家賃 約8万円 合計で月24万円ほどです。 離婚協議中で、私はすでに自宅マンションを出ています。 マンションには妻と子どもが住んでいます。 マンションの名義は私です。 住宅ローンも私単独で組みました。 購入したのは7年前です。 妻は、子どもの学校があるので、少なくとも卒業までは住み続けたいと言っています。 あと4年あります。 私としては、4年間もこの支払いを続けるのは現実的ではありません。 養育費の話もまだ決まっていないのに、住宅ローンまで払い続けるとなると生活が成り立ちません。 売却査定を取ったところ、ローンを返しても少し手元に残る可能性があると言われました。 それなら早めに売った方がいいのではと思っています。 ただ妻は売却に反対しています。 私は名義人なので、自分の判断で売却できるのかと思っていましたが、妻と子どもが住んでいる状態では簡単ではないのでしょうか。 離婚協議中に、自分名義のマンションを売却することはできますか。 また、妻子が住み続ける場合、住宅ローンや管理費の負担はどのように決めるものなのでしょうか。 妻も正社員で働いていて、年収は400万円程です。
54 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/07/18
76 view
三菱UFJ銀行の住宅ローン審査に落ちました。次にどこへ申し込めばいいですか
先日、三菱UFJ銀行に住宅ローンの事前審査を申し込みましたが否決されてしまいました。 年収は580万円、転職してから1年半になります。申し込んだのは板橋区の中古マンションで、借入希望額は4,800万円です。 否決の理由は「総合的な判断の結果」とのみ言われ、具体的なことは何も教えてもらえませんでした。 転職が原因なのか、それとも他に問題があるのかがわからず困っています。 次にどこの銀行へ申し込めばよいでしょうか。また同じような結果になってしまうのでしょうか。 転職後に住宅ローンを組む場合、一般的に何年待てばいいのかも知りたいです。
76 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 日付
- 2026/07/17
53 view
産休前に住宅ローンを組む場合、育休中の収入減は見られるのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,100万円） 現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約380万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、私は現在妊娠中で、半年後から産休に入る予定です。 復職後も、しばらくは時短勤務になるかもしれません。 不動産会社からは、今の年収で審査できる可能性があると言われました。 ただ、実際には購入後すぐに私の収入が下がることになります。 夫だけの収入では、希望額まで借りるのは少し厳しそうです。 今なら審査が通るとしても、産休や育休に入る予定があることを銀行に伝えないまま進めて良いのか不安です。 住宅ローン審査では、申込時点の年収で見られるのでしょうか。 それとも、産休・育休に入る予定や復職後の時短勤務まで考慮されるのでしょうか。
53 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/07/16
50 view
車のローンを完済する前提で、住宅ローン審査を進めていいのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,800万円） 現在の世帯年収は夫が約560万円、私が約320万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、夫の車のローンが100万程あります。 車のローンがあると借入可能額に影響しますか？今すぐ完済しようと思えばできますが、頭金が減ってしまいます。 夫は、住宅ローンが通りやすくなるなら先に完済しようと言っているのですが、審査にどの程度影響するのでしょうか。 また、完済して貯金が少なくなることも、住宅ローン審査ではマイナスに見られるのでしょうか。
50 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/07/14
86 view
夫の副業収入を住宅ローン審査で見てもらえるのか
中古マンションの購入を検討しており、物件価格は5,200万円、住宅ローンの借入希望額は約4,900万円です。 現在の世帯年収は、夫が会社員として約520万円、私が約280万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、この金額で希望額まで借りられないかもしれません。 夫の副業をしており、昨年は約120万円の収入がありました。確定申告も行っており、今年も同程度の収入を見込んでいます。 不動産会社からは、副業収入も評価してくれる金融機関がある可能性があると聞きました。 ただ、副業収入は毎年必ず同じ金額になるわけではないため、どの程度安定収入として見てもらえるのかが気になっています。 夫は本業の年収に副業収入を加えれば問題ないのではと考えていますが、実際の審査ではどの見られるのでしょうか。 副業収入は年収として含めてもらえるのでしょうか。また、その場合、確定申告書は何年分提出する必要があるのか教えていただきたいです。
86 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都小平市
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- 日付
- 2026/07/14
73 view
育休明けの時短勤務で、住宅ローンの審査に影響しないか
中古マンションの購入を検討しています。 夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定で、借入希望額は約4,500万円です。 現在の年収は、夫が約500万円、私は産休前で約400万円でした。 私は昨年出産し、今は育休中です。 来月から職場復帰する予定ですが、最初の1年ほどは時短勤務にするつもりで、その間の年収は約300万円程度になる見込みです。 不動産会社からは、復帰予定があれば審査できる可能性はあると言われました。 ただ、時短勤務になると年収は産休前よりかなり下がります。 夫だけの収入だと希望額には少し届かず、私の収入を合算しないと購入は難しそうです。 まだ復帰前なので、銀行にどう見られるのか不安です。 この場合、産休前の年収で見てもらえるのか、時短後の見込み年収で判断されるのか、どちらでしょうか？
73 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/07/12
66 view
管理費や修繕積立金込みの金額を見ると不安
中古マンションを買う予定で、物件価格は5,980万円（頭金500万円）、銀行の事前審査は通りました。 世帯年収は、夫が約650万円、私が約250万円で、合計900万円ほどです。 住宅ローン返済 月16.8万円 管理費 月1.9万円 修繕積立金 月1.6万円 駐車場 月2.3万円 固定資産税 月割りで約1.5万円 合計すると、月24万円近くになります。 ローン返済は今の家賃より少し上がるくらいでいけると思っていましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代まで入れると全然違いました。 今の家賃は17万円、駐車場は別で借りていて月1.8万円なので、今より月5万円くらい増えます。 夫は、「買えば資産になるんだから、多少増えてもいい」と言っています。 私は、毎月5万円増える生活が想像できません。 子どもの習い事もありますし、旅行も外食もかなり減らすことになると思います。 住宅ローンの審査に通ったからといって、家計として払えるとは限らないですよね。 マンション購入では、銀行が見ている返済比率だけでなく、管理費や修繕積立金まで入れた毎月の支払いで判断した方がいいのでしょうか。 修繕積立金が今後上がる可能性まで考えると、この物件は背伸びしすぎなのか知りたいです。
66 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/07/03
85 view
融資実行の直前に、転職することになりました
中古マンションの購入契約を済ませ、住宅ローンの本審査も通っています。 来月には引き渡しで、あとは融資実行を待つだけでした。 そんなタイミングで、以前から声をかけてもらっていた会社から正式にオファーがありました。 年収は今より100万円ほど上がる予定で、仕事内容も希望に近いです。 入社日は引き渡しの2週間前になる予定です。今の会社にはすでに退職の意思を伝えてしまいました。 銀行には、まだ転職のことを話していません。 年収が下がるわけではないので問題ないと思っていましたが、ネットで調べると、融資実行前の転職は再審査になることがあると出てきました。 もし今になってローンが取り消されたら、手付金や契約はどうなるのでしょうか。 転職先の雇用契約書や年収の提示があれば、そのまま融資してもらえる可能性はありますか？ 黙ったまま融資実行まで進めるのも怖いです。 この場合、いつ、誰に、どこまで伝えるのがよいのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 50代
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 日付
- 2026/06/30
100 view
50代で賃貸から分譲6000万購入は無謀しょうか
預貯金1500万。賃貸月10万で払い続ける事への無駄さと、終の住処をそろそろ持ちたいと考えるも夫婦共に50代前半で世帯年収1100万。 6000万台の物件検討中だが、年齢的ににもフルローン借りれても返済への不安がかなりあり躊躇っています。 子供は高校生1人。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/06/28
86 view
フラット35Sの優遇期間が終わるタイミングで、変動に切り替えた方がいいのか悩んでいます
9年前に新築マンションを購入し、フラット35Sで借り入れました。 借入額は4,100万円、35年返済で、当初10年は金利優遇で1.05％が適用されています。 来年の3月で優遇期間が終わり、適用金利が1.8％前後に上がる予定です。 月々の返済は今の9万3千円から11万円台になる計算で、年間で20万円近く増えます。 ちょうど今、変動金利が上がり続けていることは気になっているのですが、それでも大手ネット銀行では0.5〜0.7％台のものがまだあって、フラット35の優遇後より低いです。 ただ、借り換えには諸費用が50万円前後かかると聞いていて、今の残債が3,400万円ほどある中でそれが回収できるのかどうか、試算の仕方がよくわからないまま時間が経ってしまいました。 妻はパートで年収130万円ほどあるのですが、借り換え審査のときに収入合算できるのか、それとも私一人の年収680万円で通すのか、どちらが有利なのかもわかりません。 優遇期間が終わる前に動くとしたら、どのくらいの時期から準備を始めれば間に合うでしょうか。 また、今の金利状況で変動に乗り換えるのは、フラット35を継続するより有利になる条件はあるのか、教えていただけると助かります。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 日付
- 2026/06/25
79 view
事前審査の承認額より物件価格が高く、仲介業者が値下げを交渉してくれるのかわからないまま申し込んでいます
さいたま市内の中古マンション（築17年・4LDK・68平米）に、先月末に購入申し込みを入れました。 売り出し価格は4,480万円で、申し込みのときに「少し下げてもらえませんか」と仲介業者に伝えたのですが、「売主は価格変更の意向がない」と言われ、そのまま満額で申し込む形になってしまいました。 問題はその後で、住宅ローンの事前審査を出したところ、承認額が3,700万円でした。 夫婦合算の年収680万円（私が580万円、妻がパート100万円）で、頭金は600万円用意しています。 3,700万円＋600万円で4,300万円なので、申し込み額の4,480万円には180万円届きません。 仲介業者には「金融機関を変えれば審査が変わる可能性がある」と言われているのですが、それは本当なのでしょうか。 他行に出し直しても同じ結果になりそうな気がしていて、それよりも売主への値引き交渉を改めて頼みたいのですが、一度断られた後でまたお願いするのは難しいのかが気になっています。 契約書に住宅ローン特約が入っていれば、審査が通らなかったときは手付金は戻ってくると聞いたのですが、「金融機関を変えれば通るかも」という段階だと特約が使えないのかも不安です。 他行への再申し込みを試みる価値はあるか、それとも値下げ交渉を優先した方が良いのか、教えてください。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/06/23
109 view
推し活の支出、住宅ローン審査で見られますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,800万円で、私単独で住宅ローンを組む予定です。 年収は720万円あり、勤務先も安定している方だと思います。 ただ、少し気になっているのが毎月の支出です。 私は長年アイドルのファンをしていて、ライブ遠征やグッズ購入、ファンクラブ費などで月によっては20万円以上使うことがあります。 カードの支払いが多い月は40万円近くになることもあります。 滞納したことはありませんが、通帳やカード明細を見られたときに「この人は浪費が多い」と判断されないか不安です。 不動産会社には借入がなければ大丈夫と言われましたが、生活費の使い方まで審査に影響したりしますか？ マンションを買ったら支出は抑えるつもりですが、今までのカード利用履歴が理由で不利になるのか知りたいです。
109 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 日付
- 2026/06/18
90 view
築古の実家を相続しました。住宅ローンの借り換えに不利になるのですか？
父が他界して築47年の戸建てを相続しました。 今は自宅マンションに住宅ローンが残っていて、金利が高い時期に組んだため借り換えを検討していたところでした。 調べると、相続で取得した築古の家は所有すると借り換え審査でマイナス資産として不利になることがあるとか？これは本当でしょうか？ 借り換え審査に不利にならない対策等ありませんか？
90 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 60代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 日付
- 2026/06/18
115 view
定年後の嘱託社員でも住宅ローンは通りますか。退職金を頭金に使う予定です
62歳の男性です。昨年3月に大手メーカーを定年退職して、同じ会社に嘱託社員として再雇用されました。 現在の年収は約350万円で、以前の半分以下になっています。この雇用形態はあと3年、65歳で終了する予定です。 離婚して10年以上になり、子どもは2人とも独立しているので今は1人暮らしです。 ずっと賃貸に住んできたのですが、先日65歳以降の住まいについて真剣に考え始め、早めに購入しておいた方がいいかもしれないと感じています。 年を取ってから賃貸を借り直すのは難しいと聞きますし。 退職金が2,200万円ほどあります。そのうち1,500万円を頭金として使い、残りは生活費の予備にしておこうと思っています。 今検討しているのは神奈川県川崎市の築15年・2LDK・2,800万円の中古マンションです。 残りの1,300万円をローンで補う形にしたいのですが、嘱託社員という雇用形態だと審査に通らないのでしょうか。 不動産会社の担当者に相談したところ「嘱託だと難しいかもしれない」とは言われたのですが、預金と年金で払っていける範囲です。 定年再雇用でも通っている人はいるのか、通るとしたらどんな条件が必要なのか、また現金一括の方が現実的なのかどうか、教えていただけると助かります。
115 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 日付
- 2026/06/18
102 view
産休・育休中の妻を収入合算に含めて事前審査を通過しましたが、本審査が不安
4ヶ月前に事前審査を申し込んだとき、妻はまだ産休前で通常勤務していたんですが、その後出産して今は育休中です。 事前審査は妻の収入を合算して通過していて、借入額は4,600万円です。 不動産会社から「本審査に進みましょう」と言われているんですが、育休中でほぼ無収入の状態で本審査を出して大丈夫なのかどうか、誰にも聞けていません。 不動産会社の担当者は「事前と条件が変わっていなければ大丈夫」と言うんですが、育休って収入が変わってますよね？ 事前審査の内容と現況が変わっていますが、それを正直に伝えた上で審査を出してもいいものか、それとも育休明けまで待った方がいいのか、教えてほしいです。 物件は他の方も関心があるようで、急がされている感じです。
102 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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