不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：410件
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/07/03
53 view
融資実行の直前に、転職することになりました
中古マンションの購入契約を済ませ、住宅ローンの本審査も通っています。 来月には引き渡しで、あとは融資実行を待つだけでした。 そんなタイミングで、以前から声をかけてもらっていた会社から正式にオファーがありました。 年収は今より100万円ほど上がる予定で、仕事内容も希望に近いです。 入社日は引き渡しの2週間前になる予定です。今の会社にはすでに退職の意思を伝えてしまいました。 銀行には、まだ転職のことを話していません。 年収が下がるわけではないので問題ないと思っていましたが、ネットで調べると、融資実行前の転職は再審査になることがあると出てきました。 もし今になってローンが取り消されたら、手付金や契約はどうなるのでしょうか。 転職先の雇用契約書や年収の提示があれば、そのまま融資してもらえる可能性はありますか？ 黙ったまま融資実行まで進めるのも怖いです。 この場合、いつ、誰に、どこまで伝えるのがよいのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 50代
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 日付
- 2026/06/30
70 view
50代で賃貸から分譲6000万購入は無謀しょうか
預貯金1500万。賃貸月10万で払い続ける事への無駄さと、終の住処をそろそろ持ちたいと考えるも夫婦共に50代前半で世帯年収1100万。 6000万台の物件検討中だが、年齢的ににもフルローン借りれても返済への不安がかなりあり躊躇っています。 子供は高校生1人。
70 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/06/28
67 view
フラット35Sの優遇期間が終わるタイミングで、変動に切り替えた方がいいのか悩んでいます
9年前に新築マンションを購入し、フラット35Sで借り入れました。 借入額は4,100万円、35年返済で、当初10年は金利優遇で1.05％が適用されています。 来年の3月で優遇期間が終わり、適用金利が1.8％前後に上がる予定です。 月々の返済は今の9万3千円から11万円台になる計算で、年間で20万円近く増えます。 ちょうど今、変動金利が上がり続けていることは気になっているのですが、それでも大手ネット銀行では0.5〜0.7％台のものがまだあって、フラット35の優遇後より低いです。 ただ、借り換えには諸費用が50万円前後かかると聞いていて、今の残債が3,400万円ほどある中でそれが回収できるのかどうか、試算の仕方がよくわからないまま時間が経ってしまいました。 妻はパートで年収130万円ほどあるのですが、借り換え審査のときに収入合算できるのか、それとも私一人の年収680万円で通すのか、どちらが有利なのかもわかりません。 優遇期間が終わる前に動くとしたら、どのくらいの時期から準備を始めれば間に合うでしょうか。 また、今の金利状況で変動に乗り換えるのは、フラット35を継続するより有利になる条件はあるのか、教えていただけると助かります。
67 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 日付
- 2026/06/25
65 view
事前審査の承認額より物件価格が高く、仲介業者が値下げを交渉してくれるのかわからないまま申し込んでいます
さいたま市内の中古マンション（築17年・4LDK・68平米）に、先月末に購入申し込みを入れました。 売り出し価格は4,480万円で、申し込みのときに「少し下げてもらえませんか」と仲介業者に伝えたのですが、「売主は価格変更の意向がない」と言われ、そのまま満額で申し込む形になってしまいました。 問題はその後で、住宅ローンの事前審査を出したところ、承認額が3,700万円でした。 夫婦合算の年収680万円（私が580万円、妻がパート100万円）で、頭金は600万円用意しています。 3,700万円＋600万円で4,300万円なので、申し込み額の4,480万円には180万円届きません。 仲介業者には「金融機関を変えれば審査が変わる可能性がある」と言われているのですが、それは本当なのでしょうか。 他行に出し直しても同じ結果になりそうな気がしていて、それよりも売主への値引き交渉を改めて頼みたいのですが、一度断られた後でまたお願いするのは難しいのかが気になっています。 契約書に住宅ローン特約が入っていれば、審査が通らなかったときは手付金は戻ってくると聞いたのですが、「金融機関を変えれば通るかも」という段階だと特約が使えないのかも不安です。 他行への再申し込みを試みる価値はあるか、それとも値下げ交渉を優先した方が良いのか、教えてください。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/06/23
83 view
推し活の支出、住宅ローン審査で見られますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,800万円で、私単独で住宅ローンを組む予定です。 年収は720万円あり、勤務先も安定している方だと思います。 ただ、少し気になっているのが毎月の支出です。 私は長年アイドルのファンをしていて、ライブ遠征やグッズ購入、ファンクラブ費などで月によっては20万円以上使うことがあります。 カードの支払いが多い月は40万円近くになることもあります。 滞納したことはありませんが、通帳やカード明細を見られたときに「この人は浪費が多い」と判断されないか不安です。 不動産会社には借入がなければ大丈夫と言われましたが、生活費の使い方まで審査に影響したりしますか？ マンションを買ったら支出は抑えるつもりですが、今までのカード利用履歴が理由で不利になるのか知りたいです。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 日付
- 2026/06/18
77 view
築古の実家を相続しました。住宅ローンの借り換えに不利になるのですか？
父が他界して築47年の戸建てを相続しました。 今は自宅マンションに住宅ローンが残っていて、金利が高い時期に組んだため借り換えを検討していたところでした。 調べると、相続で取得した築古の家は所有すると借り換え審査でマイナス資産として不利になることがあるとか？これは本当でしょうか？ 借り換え審査に不利にならない対策等ありませんか？
77 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 60代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 日付
- 2026/06/18
85 view
定年後の嘱託社員でも住宅ローンは通りますか。退職金を頭金に使う予定です
62歳の男性です。昨年3月に大手メーカーを定年退職して、同じ会社に嘱託社員として再雇用されました。 現在の年収は約350万円で、以前の半分以下になっています。この雇用形態はあと3年、65歳で終了する予定です。 離婚して10年以上になり、子どもは2人とも独立しているので今は1人暮らしです。 ずっと賃貸に住んできたのですが、先日65歳以降の住まいについて真剣に考え始め、早めに購入しておいた方がいいかもしれないと感じています。 年を取ってから賃貸を借り直すのは難しいと聞きますし。 退職金が2,200万円ほどあります。そのうち1,500万円を頭金として使い、残りは生活費の予備にしておこうと思っています。 今検討しているのは神奈川県川崎市の築15年・2LDK・2,800万円の中古マンションです。 残りの1,300万円をローンで補う形にしたいのですが、嘱託社員という雇用形態だと審査に通らないのでしょうか。 不動産会社の担当者に相談したところ「嘱託だと難しいかもしれない」とは言われたのですが、預金と年金で払っていける範囲です。 定年再雇用でも通っている人はいるのか、通るとしたらどんな条件が必要なのか、また現金一括の方が現実的なのかどうか、教えていただけると助かります。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 日付
- 2026/06/18
86 view
産休・育休中の妻を収入合算に含めて事前審査を通過しましたが、本審査が不安
4ヶ月前に事前審査を申し込んだとき、妻はまだ産休前で通常勤務していたんですが、その後出産して今は育休中です。 事前審査は妻の収入を合算して通過していて、借入額は4,600万円です。 不動産会社から「本審査に進みましょう」と言われているんですが、育休中でほぼ無収入の状態で本審査を出して大丈夫なのかどうか、誰にも聞けていません。 不動産会社の担当者は「事前と条件が変わっていなければ大丈夫」と言うんですが、育休って収入が変わってますよね？ 事前審査の内容と現況が変わっていますが、それを正直に伝えた上で審査を出してもいいものか、それとも育休明けまで待った方がいいのか、教えてほしいです。 物件は他の方も関心があるようで、急がされている感じです。
86 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 日付
- 2026/06/18
73 view
3,000万円控除を使うと新居の住宅ローン控除が使えなくなると知りました。どちらが得になりますか
築11年・70平米の3LDKマンション（残債2,280万円）を売却し、同市内の中古戸建てへ住み替える予定です。 妻と子供2人の4人家族です。 先月3社に査定を依頼したところ5,600万〜5,850万円の幅が出ました。 9年前に4,150万円で購入しているので、3,000万円特別控除を使えば譲渡所得への課税はゼロになると思いますが、その制度を利用すると住み替え先の住宅ローン控除が3年間使えなくなると聞きました。 新居は5,500万円程ですが、住宅ローン控除を10年フルで受けられると思っていました。 計算の仕方がよくわかりませんが、だとしても3,000万円特別控除を利用した方が得でしょうか。アドバイスお願いします。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 日付
- 2026/06/17
108 view
夫婦ともフリーランス、二人とも名義に入ることはできますか
夫婦ともにフリーランスです。夫はデザイナーで開業8年目、私はライターで3年目です。 二人合わせれば世帯収入は900万円ほどあるのですが、審査上はバラバラに見られてしまうのか、二人まとめて評価してもらえるのか、そのあたりがよくわかりません。 先日、知り合いの会社員夫婦がペアローンで購入したという話を聞いて、「私たちにも同じことができるのかな」と思ったのが相談のきっかけです。 夫は確定申告をきちんとしていて、3期分の書類は手元にあります。私はまだ3年目なので2期分しかなく、収入の波も夫より大きいです。 こういう場合、二人を合算して審査してもらえる銀行はありますか？片方の審査が通らなかった場合、どういう選択肢が残るのか、具体的に教えてください。
108 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2026/06/15
248 view
外資系IT企業に転職して年収が上がったが、住宅ローンの審査で不利になる？
先月、外資系のIT企業に転職しました。前職の年収は620万円だったんですが、転職後は基本給だけで700万、インセンティブ込みだと1,000万を超えそうです。 それで念願のマンション購入を考え始めたんですが、外資系は雇用が不安定と見られるせいか、審査で不利になるという記事を見ました。 勤続は今のところ2ヶ月です。今は試用期間中ですし、インセンティブ収入は安定しているとは言えませんが、基本給だけ見ても以前より高いです。 これでも不利になるのでしょうか。外資系社員がローンを組む場合、どの銀行が通りやすいとか、どの数字を見せると有利になるとか、そういった実情があれば教えていただきたいです。
248 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/06/13
109 view
夫の残業代込みで借りるのが怖いです
夫婦で中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,900万円（頭金400万）で、夫単独の住宅ローンで進めようとしています。 夫の昨年の年収は820万円でした。 ただ、そのうちかなりの部分が残業代です。 最近は会社で働き方改革が進み、今後は残業が減るかもしれないと言われています。 不動産会社からは「昨年の源泉徴収票で審査できるので問題ないと思います」と言われました。 でも、実際の生活を考えると、今後も同じ収入が続く前提でローンを組むのは怖いです。 夫は「今の家賃も高いし、買った方がいい」と前向きです。 私は、残業代が減ったときに返済が苦しくなるのではと不安です。 毎月の返済予定額は約17万円です。 子どもも考えているので、私が産休や育休に入る可能性もあります。 このまま進めて大丈夫でしょうか。
109 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 日付
- 2026/06/08
138 view
変動金利がついに1%を超えました。今から借りるなら変動と固定どっちがいいのか
マンション購入に向けて住宅ローンを調べ始めたのですが、大手銀行の変動金利がもう1%を超えているんですね。少し前まで0.3〜0.4%台のイメージがあったので驚きました。 固定金利はさらに高くて2%台後半のところが多く、変動との差がこれだけあると固定を選ぶ気になれないのですが、この先も金利が上がり続けるならどこかで逆転するのかと不安もあります。 借入予定は3,800万円、返済期間は35年です。 今からローンを組む人は、どちらで借りる人が多くなるでしょうか
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 日付
- 2026/06/06
143 view
ローンの返済額が増えた上に管理費まで値上がりして、毎月の支払いが19万円を超えています
2年前に変動金利でマンションを買いました。 当初は月15万円くらいで余裕があったのに、気づいたら毎月の支出が19万円を超えています。 内訳を確認したら、ローンの返済額が金利上昇で2万円増えていて、さらに今年から管理費と修繕積立金が合計1万5千円値上がりしていました。 ローンだけなら覚悟していましたが、管理費もセットで上がってくるとは思っていなくて。 今、手元には200万円くらいあるのですが、繰り上げ返済に少しでも充ててしまった方が良いでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 日付
- 2026/06/05
143 view
住宅ローンのネット銀行AI審査で、理由も教えてもらえず一瞬で否決されました
先週、ネット銀行の住宅ローン仮審査をスマホで申し込んだら、翌朝「お断りします」というメールが届きました。 AIによる自動審査だったようで、なぜ落ちたのか理由が一切書いていません。 年収は450万円で勤続5年、大きな借入は車のローンが残り80万円あるくらいで す。信用情報に問題があるのかと思って開示してみましたが、自分では何がまずいのかわからない状態です。 次にどこへ申し込めばいいのか、何を修正すれば通る可能性が上がるのかが全くわからなくて途方に暮れています。 AI審査が厳しめだったのでしょうか？
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3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/06/04
167 view
申し込みが3回来たのに全員ローン審査に落ちて、そのたびに白紙になっています
5ヶ月売り出していて、申し込みが3回来ました。 でも全員が住宅ローンの審査に落ちて流れています。 最初の2回は「残念でした」で終わっていたのですが、さすがに3回目でかなりへこんでいます。 担当者から「最近は金利が上がって審査が厳しくなっている」と説明されていますが、それが本当の理由なのか、価格設定や買い手層の問題なのか判断できていません。 現金購入者を狙う方法があるのか、ローンが通りやすい層に向けた売り方があるのか、今の状況を変えるためにできることを聞かせてください。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 日付
- 2026/06/03
152 view
50年ローンを勧められました。月々が下がるのはいいのですが、85歳まで払い続けるのが現実的なのか
先日、不動産会社の担当から「最近は50年ローンを扱う銀行も出てきている。月々の返済が下がって審査も通りやすくなる」と勧められました。 計算してみたら月8万円台になって、確かに今の家賃より安いです。 ただ35歳でローンを組むと完済が85歳です。老後に年金でローン返済している姿を想像すると少し怖くなります。 金利が上がることも考えると想定より高くなるかもしれません。 50年ローンはどういう状況の人が使うものなのか、40年ローンとの違いや、注意点等あれば教えてください。
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4名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県比企郡小川町
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- 日付
- 2026/06/01
695 view
借金のある独身40歳の住宅ローンは通るのか？
私は現在都内でタクシードライバーをしている40歳独身男性です。 勤続年数１年６ヶ月で去年の税込年収は575万 借金クレカやカードローンなど6件600万ほどあります。 埼玉の小川町でのんびり田舎暮らしをしたいと思い、住宅ローンを組んで家建てて移住を考えております。 借金が６００万ほどありますが、独身の自分でも住宅ローンって通るものでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/05/31
174 view
「外国人投資家が日本のマンションを売り始めた」というニュースを見ました。今は待った方がいいですか
先月、「円安が落ち着いて外国人投資家が日本の不動産から撤退し始めている」という記事を読みました。 ちょうど妻と購入の話をしている時期で、「もう少し待てば価格が下がるのでは」という気持ちが出てきています。 ただ、3年前から同じように「もうすぐ下がる」と待ち続けている友人がいて、その人は今も買えていません。自分もそうなるのが怖くて。 外国人投資家が売り始めたからといって、都心のマンション価格は実際に下がるんでしょうか。 それとも実需層の需要がある限り大して変わらないのか、見通しを教えてもらいたいです。
174 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/05/29
166 view
奨学金の返済、住宅ローンに影響しますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,400万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。 気になっているのが、私の奨学金です。 大学時代に借りた奨学金がまだ約180万円残っており、毎月1万5,000円ほど返済しています。 延滞したことはありません。 不動産会社には奨学金なら気にしなくて良いと言われましたが、借入額を考えると毎月の返済があること自体は見られるのでは？と心配しています。 夫には奨学金のことは伝えていますが、具体的な金額までは話していません。 審査の過程で夫にも細かく知られるのでしょうか？ 住宅ローンを申し込む前に親から少し借りて奨学金を完済した方が良いのか、アドバイスください。
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1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
