不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：398件
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 日付
- 2026/06/08
31 view
変動金利がついに1%を超えました。今から借りるなら変動と固定どっちがいいのか
マンション購入に向けて住宅ローンを調べ始めたのですが、大手銀行の変動金利がもう1%を超えているんですね。少し前まで0.3〜0.4%台のイメージがあったので驚きました。 固定金利はさらに高くて2%台後半のところが多く、変動との差がこれだけあると固定を選ぶ気になれないのですが、この先も金利が上がり続けるならどこかで逆転するのかと不安もあります。 借入予定は3,800万円、返済期間は35年です。 今からローンを組む人は、どちらで借りる人が多くなるでしょうか
31 view／ 2名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 日付
- 2026/06/06
55 view
ローンの返済額が増えた上に管理費まで値上がりして、毎月の支払いが19万円を超えています
2年前に変動金利でマンションを買いました。 当初は月15万円くらいで余裕があったのに、気づいたら毎月の支出が19万円を超えています。 内訳を確認したら、ローンの返済額が金利上昇で2万円増えていて、さらに今年から管理費と修繕積立金が合計1万5千円値上がりしていました。 ローンだけなら覚悟していましたが、管理費もセットで上がってくるとは思っていなくて。 今、手元には200万円くらいあるのですが、繰り上げ返済に少しでも充ててしまった方が良いでしょうか。
55 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 日付
- 2026/06/05
50 view
住宅ローンのネット銀行AI審査で、理由も教えてもらえず一瞬で否決されました
先週、ネット銀行の住宅ローン仮審査をスマホで申し込んだら、翌朝「お断りします」というメールが届きました。 AIによる自動審査だったようで、なぜ落ちたのか理由が一切書いていません。 年収は450万円で勤続5年、大きな借入は車のローンが残り80万円あるくらいで す。信用情報に問題があるのかと思って開示してみましたが、自分では何がまずいのかわからない状態です。 次にどこへ申し込めばいいのか、何を修正すれば通る可能性が上がるのかが全くわからなくて途方に暮れています。 AI審査が厳しめだったのでしょうか？
50 view／
3名が回答 >> -
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/06/04
83 view
申し込みが3回来たのに全員ローン審査に落ちて、そのたびに白紙になっています
5ヶ月売り出していて、申し込みが3回来ました。 でも全員が住宅ローンの審査に落ちて流れています。 最初の2回は「残念でした」で終わっていたのですが、さすがに3回目でかなりへこんでいます。 担当者から「最近は金利が上がって審査が厳しくなっている」と説明されていますが、それが本当の理由なのか、価格設定や買い手層の問題なのか判断できていません。 現金購入者を狙う方法があるのか、ローンが通りやすい層に向けた売り方があるのか、今の状況を変えるためにできることを聞かせてください。
83 view／
2名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 日付
- 2026/06/03
72 view
50年ローンを勧められました。月々が下がるのはいいのですが、85歳まで払い続けるのが現実的なのか
先日、不動産会社の担当から「最近は50年ローンを扱う銀行も出てきている。月々の返済が下がって審査も通りやすくなる」と勧められました。 計算してみたら月8万円台になって、確かに今の家賃より安いです。 ただ35歳でローンを組むと完済が85歳です。老後に年金でローン返済している姿を想像すると少し怖くなります。 金利が上がることも考えると想定より高くなるかもしれません。 50年ローンはどういう状況の人が使うものなのか、40年ローンとの違いや、注意点等あれば教えてください。
72 view／ 4名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 日付
- 2026/06/02
119 view
諦めきれない物件について
今東京に住んで時短勤務で働いています。 子供は一人。 東京での暮らしに疲れてしまいUターンのために家を購入したいと思っています。 先日GWの帰省の時にたまたまマンションギャラリーの予約が空いていたので、気になる物件を見学しまたが、立地、住環境、とても気に入り忘れられません。 ただ、夫が結婚前に投資に失敗し債務整理を行い、完済しましたが約1年半ローンが組めません。 私も時短勤務のため昨年の年収300万程度で物件の購入金額までローンを組むのは難しそうですが諦めがつかず日々悶々として過ごしています。こうしている間にも売れてしまう、この場合諦めるしかないのでしょうか。
119 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県比企郡小川町
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- 日付
- 2026/06/01
440 view
借金のある独身40歳の住宅ローンは通るのか？
私は現在都内でタクシードライバーをしている40歳独身男性です。 勤続年数１年６ヶ月で去年の税込年収は575万 借金クレカやカードローンなど6件600万ほどあります。 埼玉の小川町でのんびり田舎暮らしをしたいと思い、住宅ローンを組んで家建てて移住を考えております。 借金が６００万ほどありますが、独身の自分でも住宅ローンって通るものでしょうか？
440 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/05/31
89 view
「外国人投資家が日本のマンションを売り始めた」というニュースを見ました。今は待った方がいいですか
先月、「円安が落ち着いて外国人投資家が日本の不動産から撤退し始めている」という記事を読みました。 ちょうど妻と購入の話をしている時期で、「もう少し待てば価格が下がるのでは」という気持ちが出てきています。 ただ、3年前から同じように「もうすぐ下がる」と待ち続けている友人がいて、その人は今も買えていません。自分もそうなるのが怖くて。 外国人投資家が売り始めたからといって、都心のマンション価格は実際に下がるんでしょうか。 それとも実需層の需要がある限り大して変わらないのか、見通しを教えてもらいたいです。
89 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/05/29
102 view
夫に内緒のリボ払いがあります
夫婦でマンション購入を進めています。 夫婦収入合算で住宅ローンを申し込む予定です。 ただ、夫にまだ言えていないのですが、私名義のクレジットカードでリボ払いが残っていて、残高は約85万円あります。 毎月支払いはしていますし、延滞はありません。 ただ、夫には「借金はない」と言ってしまっています。 不動産会社から、住宅ローン審査では既存の借入も見られると聞き、不安です。 このまま申し込んだら、夫にもリボ払いのことが知られてしまうのでしょうか。 正直に話さなければいけないのは分かっていますが、家の購入話が壊れるのではと思うと言い出せません。 申し込み前に完済すれば、知られずに済みますか？
102 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/05/29
75 view
奨学金の返済、住宅ローンに影響しますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,400万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。 気になっているのが、私の奨学金です。 大学時代に借りた奨学金がまだ約180万円残っており、毎月1万5,000円ほど返済しています。 延滞したことはありません。 不動産会社には奨学金なら気にしなくて良いと言われましたが、借入額を考えると毎月の返済があること自体は見られるのでは？と心配しています。 夫には奨学金のことは伝えていますが、具体的な金額までは話していません。 審査の過程で夫にも細かく知られるのでしょうか？ 住宅ローンを申し込む前に親から少し借りて奨学金を完済した方が良いのか、アドバイスください。
75 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2026/05/28
70 view
転職先が外資系で、試用期間中です
マンション購入を考えています。 物件価格は7,400万円で、年収は転職後の条件だと1,100万円です。 ただ、転職してまだ2ヶ月です。 しかも外資系企業で、現在は試用期間中です。 前職も同じ業界で、年収も大きく上がったので、個人的には問題ないと思っていました。 しかし、不動産会社からは「試用期間中だと銀行によって見方が厳しいかもしれない」と言われました。 今の会社は成果次第で評価される環境なので、固定給だけでなく賞与の変動も大きいです。 住宅ローンを組むには、少しタイミングが悪いでしょうか。 気に入った物件はすでに他にも検討者がいるようで、待っている余裕はあまりありません。 試用期間中でも住宅ローン審査を通す方法はありますか。
70 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/05/26
103 view
副業の収入が本業を超えそうで審査が不安です
中古マンションの購入を検討しています。本業は会社員で年収は約520万円です。 ただ、2年前から副業で動画編集をしており、去年の副業収入は約380万円ありました。 今年はさらに増えそうで、場合によっては本業に近い金額になるかもしれません。 物件価格は6,200万円で、できれば副業収入も含めて審査してもらいたいです。 確定申告はしていますが、副業は案件ごとの収入なので安定しているとは言いにくいです。 不動産会社からは「銀行によっては副業収入を見てくれる」と言われたのですが、会社に副業を知られるのも怖く（禁止はされていませんが）、 どこまで資料を出すか迷っています。 住宅ローン審査では、副業収入はどのくらい評価されるのでしょうか。 本業だけでは希望額に届かない場合、副業込みで申し込むのは一般的にあるのでしょうか。
103 view／
2名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 日付
- 2026/05/22
101 view
銀行に断られました
離婚協議が成立し、夫名義の戸建てに私と子どもが住み続けることになりました。 住宅ローンの残債は2,800万円、私が連帯保証人になっています。 「離婚するなら名義を私に変えたい」という意見に夫も合意してくれているのですが、 いざ銀行に相談したら「あなたの単独収入では審査が通らない」と言われ手続きが進みません。 私は契約社員で年収280万円、子どもは小学生が2人います。 このまま名義変更ができないと、夫がいつかローンを滞納するんじゃないか、 夫が再婚して相続関係で複雑になるんじゃないか。 養育費は月8万円もらえる予定ですが、これは収入として合算してもらえないのでしょうか。
101 view／ 2名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/05/20
133 view
東京23区の新築、平均1億円超えを見て諦めかけています
新築マンションを探していましたが、最近の価格を見て完全に心が折れています。 東京23区の新築マンション平均価格が1億3,784万円というニュースを見て、もう普通の共働きでは買えないのではと思いました。 我が家は世帯年収1,100万円です。 数年前なら十分に検討できると思っていましたが、今は7,000万円台でも条件がかなり厳しいです。 妻は「新築は諦めて中古にしよう」と言っています。 ただ、中古も高く、築20年近い物件でも6,000万円台後半です。 それなら多少無理して新築の方がいいのか、それとも郊外に出るべきなのか迷っています。 子どもの保育園や通勤を考えると、簡単にエリアを変えられません。 今の東京で、無理なく買える家を探すには、何から諦めるのが現実的なのでしょうか。
133 view／ 2名が回答 >>
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- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 日付
- 2026/05/19
98 view
新築マンション契約後に離婚する場合
25年9月に27年1月竣工、27年4月引渡しの新築マンションを契約しました。 ただ、契約後から夫婦仲は悪くなり(契約前から悪かったですが、マンションを購入でお互い妥協点を見つけていた)、新築マンションに住めたとしてもこの先ずっと妻と一緒にいるのは無理と感じております。契約直後までは一人の息子の為に我慢しよう、マンションも契約したし我慢しようと思っておりましたが、さすがにこの先ずっと一緒にいるのは無理と感じており、早かれ遅かれ離婚はすると思います。 契約者名義は当方です。 難病を抱えており、障害持ちなので、場合によっては東京から母を呼んで、一緒にこのマンションにも住むことも検討中です。 マンションの契約は手付金を破棄すれば白紙に戻せるのでしょうか。 もし無理だった場合は離婚して母を呼ぶことは可能なのでしょうか。 またその場合のローンはどうなるのでしょうか。財産分与で組む予定だったローン(借金)も2等分となるのでしょうか。よろしくお願いします。
98 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/05/18
92 view
金利が上がって借り換えできず、名義変更が進みません
離婚協議中です。 夫婦共有名義のマンションがあり、住宅ローンもペアローンで組んでいます。 私は子どもとこのまま住み続けたいと思っており、夫の持分を買い取って、ローンも私名義にまとめたいと思っています。 ただ銀行に相談したところ、今の金利や私の年収では単独での借り換えが難しいと言われました。 数年前に買ったときより金利も上がっていて、同じ残債でも返済額がかなり重くなるようです。 すぐに売却するのも子どもの学校の都合で避けたいです。 離婚後もペアローンのままにするのは怖いですし、かといって借り換えも通らない状況です。 売却以外に何か他の選択肢はないでしょうか。
92 view／ 1名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/05/14
122 view
今住宅ローンを組む場合、どちらがオススメですか
中古マンションを購入予定です。 住宅ローンは5,300万円を予定していて、現在は変動金利で話を進めています。 ここ最近のニュースを見ていると、少し高くても固定が良いのか？迷いが出てきています。 とは言え、まだ変動の方が安い傾向です。銀行の人にも「考え方次第ですね」と言われてしまいました。 最後は自分たちで判断になると思うのですが、こちらでもご意見を頂きたいです。 世帯年収 800万円 物件価格 5,500万円 頭金 200万円
122 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/05/13
432 view
auじぶん銀行の審査は厳しいですか？
スマホやネット回線等、auでまとめている為住宅ローンもauじぶん銀行を検討中です。 先日友人がauじぶん銀行で審査に落ちたと聞き、心配になっています。 年収は550万円、勤続5年、過去にスマホと奨学金の延滞（2か月程度）がありましたが、今は解消し順調に返済中です。
432 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 日付
- 2026/05/11
123 view
住宅ローンが借りられるか心配
中古マンションの購入を考えています。 金額は3500万の35年ローンにしようと思っているのですが、不安な点が何点かあります。 1.2年前に遡るとクレジットの支払いが数日遅れてしまった月が3回ある。 2.半年前に20万ほどのカードローンがあった。現在は完済済み 以上の点が不安な点です。 ネット銀行の事前審査は通ったのですが、本審査は厳しいのでしょうか。
123 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/05/11
143 view
親に言っていない借金
住宅ローンを組んで家を購入予定です。 実は学生時代の奨学金以外に、クレジットカードのリボ払い（あと70万）があり、親に伝えていません。 今回、親から一部資金援助（約300万円）を受ける予定なのですが、その前提でローンの話も進んでいます。 審査の中でこのリボ払いは当然見られると思うのですが、親に知られてしまうでしょうか。 また70万の借金は審査にどの程度影響するのでしょうか。 自分は年収550万円、妻は450万で収入合算してローンを借りようとしています。 物件は3,600万円、親からの300万円は頭金で入れる予定です。
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3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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