不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：235件
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- NEW
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 福岡県北九州市若松区
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- 日付
- 2025/09/12
26 view
住宅ローン審査、奨学金のせいで通らないことはありますか？
初めてマンション購入を検討していますが、奨学金の返済があるためか？ローン審査で希望額が通りませんでした。 毎月滞納もなく返済していますが、どの程度審査に影響するものなのでしょうか。 返済額は毎月15,000円で、半年ごとに10万円の大きな支払いがあります。 年収は600万円で、私の個人名義で4,000万円の中古マンションを買おうと思っていました。 もし奨学金が足かせになるのだとしたら、やるせないです。
26 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2025/09/11
52 view
住宅ローン2件目を組む場合の審査はどうなりますか？
自宅マンションのローン残高2,300万円。 実家近くに中古戸建（3,800万円）が出ており、購入を検討しています。 購入を先にする場合、2件目として住宅ローンを組むことになるかと思いますが… 現在の返済は月11.5万円、ボーナス払いなし。 世帯年収は共働きで900万円ですが、教育費がこれから増える見込みです。 二重ローンになる場合の審査基準や、 既存ローンの見直し（借り換え／住み替えローン／売却同時決済）の選択肢を整理したいです。 購入を急ぐより、売却メインで資金計画を固めるべきでしょうか。
52 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 日付
- 2025/09/04
59 view
妻名義の家に夫が住む場合
離婚を考えています。2007年の4月に入籍した夫婦です。私名義、フラット35で私が単独でローン返済中の戸建てに住んでおり、あと1480万ほど残債があります。 机上査定では内装の傷み具合にもよるが、1780万くらいと言われました。 夫の不貞行為が原因で離婚を考えていますが、以前にも離婚話が出た際、夫はこの家に住み続けたいと言っていました。（自営業をやっており倉庫として1階を使っているため）私としても離婚後は引っ越したいと考えています。 ただ、出ていく際にはある程度慰謝料としても現金を持って出たいのですが、貯金がほとんどありません。 そこで、 ・自宅を売却してローン完済、売却益を得る ・出た利益は慰謝料として私がもらう ・夫にローンを組んでもらい今の家を買ってもらう（夫は現在50歳、自営で税込年収550万ほど） としたいのですが、可能でしょうか。 または、ベストな対応策が他にあるでしょうか。
59 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 静岡県駿東郡小山町
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- 日付
- 2025/09/03
106 view
ペアローン実行後の妊娠
年収、夫550万・私400万で4,500万のペアローンを組んだのですが、ローン実行直後に妊娠判明した場合ローンや、団信などどうなりますか？ 夫婦共に正社員ですが、産休育休となると私の収入は一時的にではありますが確実に減ってしまいます。
106 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 日付
- 2025/08/28
110 view
転職試用期間中に住宅ローン本審査を通せますか
先日転職し、現在は試用期間中ですが、気に入った中古マンションが見つかりました。 営業担当には「審査が厳しくなる可能性が高い」と言われています。 年収や勤続年数条件に満たない場合でも、頭金や連帯保証人で通せるケースはあるのでしょうか。 物件はすぐに申込みが入りそうで、焦っています。
110 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 日付
- 2025/08/26
90 view
事務所兼自宅の戸建ての購入の場合ローンについて
事務所兼自宅の戸建ての購入を考えてます。 上記の場合住宅ローン投資ローンどちらになりますかまたは併用などできますか。 また、6000万円程度の価格帯を考えており自分の会社に事務所部分を貸し家賃収入を考えております。年収500万円の場合頭金はどの程度必要でしょうか。
90 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2025/08/15
128 view
新築マンションの契約直前に離婚危機。購入を白紙に戻せるか
夫と新築マンションの契約直前まで話を進めていたのですが、些細な喧嘩が大きくなり、まさかの離婚話にまで発展しました。顔も見たくありません。生理的に無理になりました。 すでに手付金100万円は支払い済みで、営業担当からは「白紙解除は難しい」と言われました。 そもそも住宅ローン審査は夫の年収で通しており、私一人では購入は無理です。 このままキャンセルすると手付金が戻らないのか、また夫が一人で契約を進める場合、私の署名は不要なのか？ 感情的になってしまい整理がつきません。
128 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2025/08/14
208 view
38歳で、40年ローンは無謀でしょうか
小学生1人を育てる共働き夫婦です。 私は年収500万、妻は年収270万です。 賃貸に住み続けていましたが、家賃改定が続き、中古でいいから家を買った方が良い、という話になっています。 先日見てきた物件は4,200万円で、今は40年ローンもあるとおすすめされました。 毎月の支払いが少なるなるのは魅力ですが、この年から40年ローンはリスクが高くないでしょうか。 組むだけ組んで、住宅ローン控除がなくなったら繰り上げ返済をしたら良い、と言われましたが、実際のところどうなのか、プロの意見を伺いたいです。
208 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2025/08/14
100 view
賃貸物件引っ越しして3ヶ月
現在他の市から賃貸物件に引っ越しして来て3ケ月です。これから家を購入しようと考えているので、住宅ローン組めることができますか？
100 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都東大和市
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- 日付
- 2025/08/14
149 view
住宅ローンの本審査に進めるべきか
夫が過去に自己破産をしており、すでに10年以上経過しております。 夫はクレジットカードを複数枚所有しており、ショッピングリボ払いが合計200万円残っていることが発覚しました。 先日、三菱UFJの事前審査はペアローンにて承認されているのですが、 このまま本審査に進めた場合、審査に落ちてしまいますでしょうか。
149 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市南区
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- 日付
- 2025/08/12
81 view
不動産会社を通して事前審査をしたのですが
中古マンション購入にあたり、不動産会社に勧められた大手銀行に事前審査を依頼したのですが 諸費用の明細に住宅ローン事務代行手数料とあり、友人からこれ自分でできるよ、と言われ一気に不動産会社に対する信頼が無くなりました。 自分で事前審査をしても、不動産会社を通しても、審査結果は変わらないですか？（不動産会社を通した方が有利等）
81 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 日付
- 2025/08/11
358 view
自己破産破産10年経過後、クレヒスの目安について
自己破産から10年経過し、JICC、CIC、KSCすべて綺麗になったのを確認した上で住宅ローンの審査を入れましたがダメでした。 よく考えてみるとクレヒス（個人信用回復）がない状態で申し込んでしまったので反省しております。 スーパーホワイトから住宅ローンを通すためにはどれくらいの期間クレジットヒストリーを積むのがベストでしょうか？またどのクレジットブランドが良いとかあればご教示下されば幸いです。 当方は41歳、年収710万、会社員、勤続6年、妻38歳、年収380万、薬剤師、娘3歳。 借入額4000万ほどを希望しております。 どうぞ宜しくお願いいたします。
358 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2025/08/10
117 view
40代からの購入は遅い？
現在46歳、賃貸暮らしを続けてきましたが、家賃を払い続けることに不安を感じ始め、マンション購入を検討しています。 独身で、年収は600万円程度。勤続年数も長く、住宅ローンの審査には通る見込みがあります。 ただ、年齢的にこれから35年ローンを組むのは現実的ではない気がして悩んでいます。 繰り上げ返済を視野に入れても、定年までに完済できるかどうか…。 周囲はもっと若いうちに購入している人が多く、自分だけ遅れているようで焦りもあります。 この年齢で住宅購入はリスクがあるでしょうか。また35年ローンはやめておいた方が良いでしょうか。
117 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2025/08/07
342 view
ペアローンで購入したが、妻が退職してパートになりたいと言い出した
ペアローンでマンションを購入したのですが、妻が出産して育休に入ると「このまま退職してパートで働きたい」と言い出しました。 ローンを組む前に色々話し合ったつもりでしたが、思ったより育児に手がかかり、このまま正社員復帰は無理だ、とのことでした。 私が年収upの為転職も考えてはいますが、一人でローンを背負うには年収が足りません。 もっと事前にシミュレーションしておくべきでした。
342 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2025/08/06
262 view
育休中の住宅ローン審査
現在、第一子の育児休業中です。 夫とペアローンで中古マンション購入を考えているのですが、私の収入が一時的に低いため、住宅ローン審査が通るのか心配しています。 育休中でも審査が通ったという話も聞いたのですが、勤務先が中小企業なことや、復職予定が半年以上先なのもあり、時期をずらした方が良いのか、、、 今とても気に入っている物件があるので、なんとか進めたいです。 フラット35なども検討していますが、条件を満たせるのか分かりません。 育休中でも住宅ローン審査を有利に進める方法や、通りやすい銀行などがあれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。 夫 年収450万 私 年収300万（通常） 希望物件4,000万 頭金 200万
262 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2025/08/06
205 view
住宅ローン契約直後に夫が転職しました。
変動金利で住宅ローンを契約した直後に夫が転職することになりました。 内定は出ていますが、審査時と職場が変わることを銀行に伝えた方が良いのでしょうか。 今後のローン返済に何か影響しますか？
205 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 日付
- 2025/08/04
663 view
住宅ローン審査後、妊娠がわかりました。
マンション購入のため住宅ローンの本審査待ちです。 年収は夫婦合わせて約800万。ペアローンの予定です。 最近妊娠していることがわかったのですが そうなると今後産休・育休にも入ると思いますし、 産後はフルタイムで勤務できるかも全然わかりません。 銀行に伝えたほうがいいんでしょうか？ 本審査は白紙になったりするのでしょうか？
663 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 鹿児島県出水市
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- 日付
- 2025/08/04
131 view
派遣社員でもローンは通りますか
会社が吸収合併され、派遣社員に切り替わり（3ヶ月まで）、2ヶ月ほどが経ちました。 年収は約360万円、毎月安定して給与をいただいています。 住んでいる賃貸アパートの更新を機に中古マンションを 買おうと思い、色々調べていたのですが、やはり住宅ローン審査に通るかが心配です。 派遣社員だと住宅ローンが通らない 保証人が必要 金利が高くなる など、ネガティブな情報ばかりですが、どうしたらいいでしょうか。
131 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2025/07/26
177 view
年収を上げるために転職したが、ローンに通らなかった
以前住宅ローン審査をしたときは年収が低く通らなかった為、年収を上げる為転職。 2年程経ったので再度チャレンジしたが通らなかった。年収550万円で、希望融資額は4,500万円。 無理ない金額かと思っていたが、まだ時期が早かったのか… 他に借入金はありません。次回チャレンジするには、どれくらい時期をずらした方が良いのか知りたい。 銀行を変えればまだ可能性はあるのか、変えるとしても時期を見た方が良いのか
177 view／
3名が回答 >> -
- 投資
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2025/07/23
148 view
不動産投資フルローン出す銀行は？
サラリーマンで不動産投資を始めたいのですが、自己資金が少ないのでフルローンを狙っています。 ネットではメガバンクは厳しくて地銀か信金が現実的と見ましたが、誰にどう相談すればいいか知恵袋でも情報がバラバラです。 会社員でもフルローンが通った人のリアルな話や、どんな条件を整えたのか知りたいです。
148 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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