イイタン相談室-不動産相続の悩みを専門家に相談

相続
40代
女性
エリア

北海道旭川市
日付

2026/06/21

173 view

認知症の母の成年後見申立てを勧められましたが、不動産の売却まで本当に進めるのか

母（82歳）が認知症と診断され、施設入居の費用を賄うために母名義のマンションを売却予定です。司法書士から成年後見人の申立てを勧められましたが、後見人がついた後も家庭裁判所が「本人の利益にならない」と判断すれば売却を認めないケースもあるそうです。申立ての手続きから、売却の許可が下りるまでの流れをざっくり知りたいです。また認められない場合、売却する手段は他にないのでしょうか。後見人に親族（できれば私）が選ばれるにはどうしたら良いのでしょうか。

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相続
50代
男性
エリア

愛知県名古屋市中村区
日付

2026/06/21

164 view

相続した実家の売却を迷っているうちに2年が経ちました。今からでも税制上の特例は使えますか

2024年7月に母が亡くなり、母名義の実家（築35年・一戸建て）を相続しました。空き家のまま固定資産税だけ払い続けており、売却も考えたのですが兄との話し合いがまとまらず、2年が経っていました。先日、知人から「相続した不動産を売るなら3年以内が税金面で有利」という話を聞き、焦っています。正確には何の特例が使えなくなるのか、また期限まで残り約1年で今から売却活動を始めた場合に間に合わせることができるのかを教えていただけますか。登記もまだ母名義のままです。

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相続
50代
男性
エリア

大阪府大阪市港区
日付

2026/06/18

275 view

亡くなった父の借地権付き建物、地主が名義変更を承諾してくれません

父が2年前に亡くなって、実家は借地の上に建てた一軒家でした。土地は地主さんのもので、毎月地代を払っていたんですが、父の名義から私への名義変更を申し出たところ、地主さんが「承諾できない」と言ってきました。相続での承継には地主の承諾は本来要らないと聞いたこともありますが、地主さんは「うちの土地だから、次の借主を認めるかどうかはこちらが決める」と強気です… 毎月の地代だけ受け取って、名義変更の承諾書にはサインしないという状況が続いています。このまま売却や活用もできないのか、それとも地主の承諾なしで登記を進められるのか、どうしたらいいのか混乱しています。

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相続
40代
女性
エリア

神奈川県川崎市宮前区
日付

2026/06/18

192 view

父の相続が終わらないうちに母が倒れ、相続人の兄には多額の借金があると発覚

2年前に父が亡くなり、実家の戸建てと多少の預貯金の相続手続きを進めていたのですが、兄とどう分けるかでなかなか話がまとまらないでいました。そうしているうちに、今年の4月に母が脳梗塞で倒れて意思疎通が難しい状態になってしまいました。父の相続はまだ終わっていないのに母の財産の話も出てきていて、どんどん複雑になってしまいました。さらに兄は父が亡くなった時に消費者金融から500万円の借り入れをしていたことがわかりました。兄本人は関係ないと言っていますが、兄が相続した財産が差し押さえになる可能性はあるのでしょうか。実家には今も兄が住んでいて、すぐに売却できる状況ではありません。母が認知症状態のままだと遺産分割協議に参加できませんし、成年後継人をつけないといけないとすると時間もお金もかかりそうで途方に暮れています。父の財産は実家と預貯金のみ、相続人である兄は借金あり（残り400万円）、母は意思疎通が難しい状況。私は特に心配な点はありませんが、これはまず何から片づけていけば良いでしょうか。

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市大宮区
日付

2026/06/16

165 view

成年後見人がついている兄と、遺産分割協議を進めるにはどうすれば？

去年母が亡くなりました。相続人は私と兄の2人なんですが、兄は10年ほど前から知的障害があって、成年後見人が選任されています。後見人の方とやり取りすれば協議が進むと思っていたら、「利益相反になるから、後見監督人か特別代理人が必要」と言われて、それが何なのか全然わかりません。弁護士に頼まないと動けないんでしょうか。費用も時間もどれくらいかかるのか見当がつきません。実家の処分についてはできれば半年以内に方向を決めたいのですが、このまま止まってしまうのかと焦っています。

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相続
40代
男性
エリア

東京都豊島区
日付

2026/06/14

219 view

相続した農地、自分では使えないし売ることもできないと言われました

先月、祖父が亡くなりまして、財産の中に田んぼが2枚ありました。両親は亡くなっている為、相続人は私のみです。自分は東京在住で農業をする予定はまったくないんですが、農地は農業委員会の許可がないと売れないと聞いて困っています。農地は農地でないと売れない、一般人には売れない等制限も多く、固定資産税だけ払い続けるのもきついです。相続放棄は既に申告期限が過ぎていてもう使えません。農地の手放し方について、手順や制度等あれば教えてください。

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相続
40代
女性
エリア

東京都荒川区
日付

2026/06/12

263 view

父の部屋から知らない女性の荷物が出てきました

一人暮らしだった父が亡くなり、父のマンションを相続することになりました。相続人は私と弟の2人です。売却に向けて片付けをしていたところ、クローゼットの奥から女性ものの衣類や化粧品、手紙のようなものが出てきました。父に交際相手がいたことは聞いていませんでした。近所の人に「最近まで女性が出入りしていたよ」とも聞きました。その方が合鍵を持っている可能性は高いです。弟は関係ないから全部処分しようと言っているのですが、勝手に捨てていいのでしょうか。父の通帳を見ると、毎月同じ人に数万円振り込んでいた履歴もありました。父名義のマンションなので、売却自体は私たち相続人で進められると思っていたのですが、、、勝手に進めて大丈夫でしょうか。

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相続
40代
男性
エリア

神奈川県横須賀市
日付

2026/06/10

235 view

妹が実家マンションに住み始めてしまいました

母が亡くなり、実家マンションを私と妹で相続することになりました。相続登記はまだ終わっていません。私は売却して現金で分けたいと思っていたのですが、妹が「家賃がもったいないから」と母の部屋に住み始めてしまいました。最初は片付けのために通っているだけだと思っていましたが、今は完全に住んでいます。管理費や固定資産税について話しても、「後で考えよう」と言われるだけです。妹は売却に反対しているわけではないと言いますが、住み始めたことで余計に話が進まなくなりました。このままだと、なし崩し的に妹の家になってしまいそうです。相続人の一人が実家マンションに住み始めた場合、売却や遺産分割はどう進めればいいのでしょうか。家賃相当額を請求することはできますか。

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相続
60代
男性
エリア

愛知県名古屋市守山区
日付

2026/06/09

219 view

10年前に相続時精算課税で実家をもらいました。先月父が亡くなって「精算が必要」と言われたのですが

10年前、父が生きているうちに「将来のために」と相続時精算課税制度を使って実家の土地を贈与してもらいました。当時2,500万円の枠内だったので贈与税はゼロでした。先月父が亡くなって、税理士から「相続時精算課税を使った財産は相続財産に加算して計算し直す必要がある」と言われました。10年前の土地が今は価値が上がっていて、相続税がかなり出そうで頭が痛い状態です。当時の評価額で計算するのか、今の時価で計算するのか、どちらになるのかも教えてもらえますか。

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相続
50代
女性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/06/08

216 view

相続人の姉がカナダに住んでいて、書類に署名してもらえず手続きが半年止まっています

半年前に母が亡くなりました。相続人は私と姉の2人なのですが、姉がカナダに永住していて、遺産分割協議書への署名と実印がもらえずに手続きが止まっています。姉は「日本の手続きがよくわからない」と言っていて、ビデオ通話で説明しても書類を送っても動いてくれません。向こうの公証役場を使えばいいとも聞きましたが、姉が動く気配がなくて。このまま何年も止まると相続登記の期限にも影響が出ますよね。海外に相続人がいる場合ってどうしたら良いのでしょうか

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相続
60代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/06/08

276 view

父が節税目的で買ったアパート、来年の税制改正で節税効果がなくなる？

80代の父が3年前、税理士のすすめで「相続税の節税になる」という理由で都内の中古アパートを購入しました。路線価で評価されるので相続財産が圧縮できる、という話でした。先日友人と食事していた際「来年から賃貸用の不動産の評価方法が変わるって」と言われました。５年以内に購入した不動産は時価で評価されると。友人も詳しく把握していないようでしたが、父のアパートも該当するのでは？と言われました。これは具体的にどう変わったのでしょうか？何か対策はありますか？

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相続
50代
男性
エリア

埼玉県熊谷市
日付

2026/06/07

198 view

父が亡くなって9ヶ月。相続税の申告期限が来月に迫っているのに、土地の評価額がまだ確定していません

父が亡くなってそろそろ9ヶ月になります。相続税の申告が10ヶ月以内と知っていたので税理士に依頼したのですが、相続財産の中に地方の農地がいくつかあって、その評価がなかなか固まらないと言われています。来月が期限なのに、税理士からは「もう少し時間がかかる」という返答が続いていてこちらが焦っています。期限に間に合わなかった場合にどんなペナルティが発生するのか、延長できる制度があるのか教えてもらえますか。それとも一旦概算で申告してあとから修正するという方法があるのか、知りたいです。

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相続
30代
男性
エリア

埼玉県川越市
日付

2026/06/05

238 view

2024年に相続した実家の登記がまだです。姉が協力してくれず期限に間に合わないかもしれません

父が2024年の春に亡くなって、実家の土地と建物を相続しました。相続登記が義務化されたのは知っていましたが、仕事が忙しくてずっと後回しにしていて、気づいたら1年以上経ってしまっています。相続人は私と姉の2人なのですが、姉が遠方に住んでいて連絡を取るのが難しい状態です。姉が「今は動けない」と言っていて、協力してもらえる気配がありません。期限の3年まであと1年しかないのですが、姉の協力が得られない場合でも登記を進める方法はあるのでしょうか。どれくらいの時間とお金がかかるかも教えていただきたいです。

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相続
40代
男性
エリア

大阪府大阪市住吉区
日付

2026/06/05

246 view

相続した実家に「管理不全空家の認定を検討している」という通知が市から届きました

3年前に母が亡くなって地方の実家を相続しましたが、遠方のためなかなか管理できておらず、草が伸びたり外壁が汚れてきたりしていました。先週、市役所から「管理不全空家への認定を検討している、改善されない場合は固定資産税の軽減措置を解除する」という内容のハガキが届きました。軽減措置が外れると固定資産税が6倍になると書いてあって、かなり焦っています。売ることも考えていましたが、古い家なので値がつくかどうかわからず後回しにしていました。通知が来てしまったので動かなければいけないのですが、ボロボロの古家つきの土地そのままで売れるものでしょうか？解体が必要でしょうか。

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相続
50代
男性
エリア

福岡県福岡市東区
日付

2026/06/05

621 view

相続した土地に第三者の車が長期間停まっています

父から相続した土地を確認したところ、知らない車が長期間駐車されていました。近隣に聞いても所有者は分からず、警察に相談しても「民事なので介入できない」と言われました。このままでは売却もできず困っています。レッカー移動などを勝手に行うと問題になるのでしょうか。相続した土地に無断駐車されている場合、どのように対応するのが正しいのでしょうか。

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相続
50代
女性
エリア

愛知県名古屋市天白区
日付

2026/06/01

286 view

亡くなった父の不動産がどこにいくつあるか分かりません。調べる方法はありますか

先月父が亡くなりました。遺言書はなく、相続人は私と弟の2人です。父が生前「他にも土地を持っている」とぼかした言い方をしていたのですが、書類がまとまっておらず、どこに何を持っているのか見当がつきません。実家以外に何かあれば相続放棄するかどうかの判断にも関わってくるので、まず全体像を知りたいのですが、調べる方法はないでしょうか。

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相続
30代
女性
エリア

山形県山形市
日付

2026/05/25

196 view

祖母が亡くなりそうなタイミングで、介護していた母が倒れた

93歳の祖母が、もう長くないかもしれないと言われています。祖母の介護は、母が10年ほど一人で担ってきました。先月、母と一緒に祖母の通帳や保険関係の書類を少し整理していました。「そろそろ相続のことも考えないとね」と話していた矢先、今度は母が倒れてしまい、現在入院しています。父とは離婚しており、私には兄弟もいません。もしこの状態で祖母に万が一のことがあった場合、実際に動けるのは私しかいないと思います。手元には、祖母の実印、各銀行の通帳、母の実印があります。ただ、祖母の印鑑証明や戸籍、介護関係の書類、権利証などがどこにあるのかはまだ確認できていません。祖母名義のマンションもあり、住宅ローンはないと聞いていますが、登記簿を見たことはありません。母が退院できれば一緒に確認できますが、今は話をするのも難しい状態です。祖母が亡くなったあと、相続人は母になると思うのですが、その母が入院中の場合、私が代わりに手続きを進められるのかも分かりません。今のうちに最低限そろえておくべき書類や、確認しておいた方がいいことはありますか。祖母名義のマンションについても、売却や名義変更を考える前に、まず何から手をつければいいのでしょうか。

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相続
30代
女性
エリア

東京都北区
日付

2026/05/25

325 view

母のマンションを相続しました。

母が1人で住んでいたマンションを相続しました。ローンは完済済みで、相続人は私だけです。私は今彼氏と賃貸に住んでおり、将来も考えている相手の為母のマンションに2人で住もうかと思ったのですが、築古の為あちこと古く、また駅からも遠いため彼の通勤にも不便です。水回りだけ直そうかと思いましたが、それでも200万近くかかりそうです。売却しようかと思ったのですが、母とここで二人で住んでいた思い出が強く、売るのにまだ気持ちがついてきません。管理費は私が払っていますが、もうすぐで固定資産税の通知もきます。相続人は私だけなので全て自分で決めなくてはならず、重く感じています。簡易査定ですが、大体3,000万円くらいで売れるそうです。相続したマンションは、なるべく早めに売った方が良いですか？空き家期間が長いと不利ですか？何か税金面で使える控除はありますか？教えてください。

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相続
50代
男性
エリア

東京都北区
日付

2026/05/22

337 view

再開発エリアの実家、今売るのはもったいないですか？

母が施設に入り、実家の戸建てが空き家になりました。名義は母のままですが、今後住む予定はなく、私と妹で売却を考えています。実家は駅から徒歩10分ほどの場所にあります。ここ最近、近くで再開発工事が進んでおり、不動産会社からも「数年待てば評価が変わるかもしれません」と言われました。今査定を取ると、土地込みで5,200万円ほどです。母の施設費用を考えると、早めに売って現金化したい気持ちがあります。ただ、再開発で周辺の価値が上がるなら、今売るのはもったいないのではと迷っています。妹は「空き家の管理も大変だから早く売りたい」と言っています。私はもう少し待つ価値があるなら待ってもいいのではと思っています。再開発予定のあるエリアの相続不動産は、今売るか、数年待つか、何を基準に決めればいいのでしょうか。

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相続
50代
男性
エリア

東京都三鷹市
日付

2026/05/22

317 view

売る前に屋根を直すべきか？

築42年の実家を相続しました。私は東京に住んでいるため、静岡の実家には月1回行けるかどうかです。売却するつもりで不動産会社に相談したところ、「雨漏り跡があるので、このままだと買主から大きく値引きされるかもしれません」と言われました。屋根の修繕見積もりを取ると、約180万円かかるそうです。最近は建材や工事費が上がっているとも聞きますし、売る家にそこまでお金をかけるべきなのか悩んでいます。ただ、雨漏りがある家として売り出すとかなり安い金額がついてしまいますよね？リフォーム前提で購入する層からすれば、雨漏り程度は大したことないのでしょうか？弟は直さずそのまま売れば良いと言っているのですが、私は母が大切にしていた家を雑に手放すことに抵抗があり、話しが進みません。直してから売るか、現状のまま売るか、どちらが良いでしょうか。

317 view／ 3名が回答 >>

イイタン相談室とは...