不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/02/12
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- 更新日
- 2025/02/12
- ［1回答］
754 view
相続した土地の登記が古く、名義が曾祖父のままです。
相続した土地の登記が、曾祖父のままになっており、誰が正式な所有者かわからない状態です。
父の相続があり手続きをしている最中に判明しました。父名義だと思っていたのですが、これは戸籍をたどらないといけないのでしょうか。
このような土地はまだたくさんあると思うのですが、みなさんどうされているのでしょうか。
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40代 女性
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離婚後 元夫名義の家
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416 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
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親が外国に不動産をもっていた場合の相続について
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1143 view
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30代 男性
- 相続
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母が認知症疑い。マンションの名義を変更できますか
母に認知症のような症状が出てきました。 今母と二人暮らしですが、このマンションは母名義です。 認知症と診断されると銀行口座も凍結すると聞いたことがあります。 まだはっきりと診断されたわけではありませんが、今からマンションの名義を母から私に変更することは難しいのでしょうか。
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相続予定の有休土地のたいしょ
父の相続についてです。 相続時精算制度を使い、父から不動産の生前贈与を受けており、相続放棄が難しい状況です。 父は存命中で、不動産、現金、現金有価証券他の資産を有しており、法定相続人は子である私と母の二人です。 父の不動産の中に遠隔地で利用価値のほとんどない有休土地があり、売るに売れず固定資産税だけを払い続けており、近い将来相続しなければなりません。私としては子の不動産も含め、生前贈与を受けた分以上は何も要らないのですが、相続権時、あるいはその前にどの様に対処したら良いでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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相談先を選択してください
私は、由緒正しい（皮肉）代々農民の家系でございまして、5年ほど前に実家の権利書をひっくり返し、亡くなった祖父の名義を父名義に変更する作業をしていました！
職業柄、うまく活用された感がありますね（笑）
さて、結論ですが
はい、戸籍をたどる必要があります。
具体的な手順は以下のとおりです
１ 曾祖父の戸籍を取得し、誰が相続人だったのかを確認！
２ その相続人がすでに亡くなっている場合、さらにその人の戸籍をたどる！
３ 最終的に現在の法定相続人を確定し、登記手続きを進める！
こうした相続登記未了の土地は全国にかなりの数あります。
ご相談者様だけでなく、何代も登記が放置されているケースは珍しくありません。
曾祖父の名義となると、相続人が枝分かれしていることが多く、その場合は司法書士に依頼するのがスムーズです！
ちなみに、私も過去に「10数名が相続人となり、さらに行方不明者がいる土地の売買」がありました。裁判を経て移転登記をし、なんとか依頼人の希望通り売却ができました。
良い土地なのに古い空き家が残っているケースは、大体こうした「相続登記未了」か「相続トラブル」のどちらかが原因ですね！
2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される ため、早めに手続きを進めるのがおすすめです！
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