不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
男性
エリア

神奈川県相模原市中央区
投稿日

2025/02/12
更新日

2025/02/12
［1回答］

1070 view

相続した土地の登記が古く、名義が曾祖父のままです。

相続した土地の登記が、曾祖父のままになっており、誰が正式な所有者かわからない状態です。
父の相続があり手続きをしている最中に判明しました。父名義だと思っていたのですが、これは戸籍をたどらないといけないのでしょうか。

このような土地はまだたくさんあると思うのですが、みなさんどうされているのでしょうか。

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/12
私は、由緒正しい（皮肉）代々農民の家系でございまして、5年ほど前に実家の権利書をひっくり返し、亡くなった祖父の名義を父名義に変更する作業をしていました！
職業柄、うまく活用された感がありますね（笑）

さて、結論ですが

はい、戸籍をたどる必要があります。

具体的な手順は以下のとおりです

１　曾祖父の戸籍を取得し、誰が相続人だったのかを確認！
２　その相続人がすでに亡くなっている場合、さらにその人の戸籍をたどる！
３　最終的に現在の法定相続人を確定し、登記手続きを進める！

こうした相続登記未了の土地は全国にかなりの数あります。
ご相談者様だけでなく、何代も登記が放置されているケースは珍しくありません。
曾祖父の名義となると、相続人が枝分かれしていることが多く、その場合は司法書士に依頼するのがスムーズです！

ちなみに、私も過去に「10数名が相続人となり、さらに行方不明者がいる土地の売買」がありました。裁判を経て移転登記をし、なんとか依頼人の希望通り売却ができました。

良い土地なのに古い空き家が残っているケースは、大体こうした「相続登記未了」か「相続トラブル」のどちらかが原因ですね！

2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科されるため、早めに手続きを進めるのがおすすめです！

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