不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
30代
男性
エリア

福岡県福岡市中央区
投稿日

2025/09/13
更新日

2025/10/26
［1回答］

430 view

管理費の内訳って妥当？

毎月2万円以上払っている管理費。
清掃や管理人さんの人件費と説明されていますが、実際にどこまでどのように使われているのか分かりません。
会計報告を見ても専門用語ばかりであまり理解できておらず、不信感が募っています。
管理費の使途をもっと透明化する方法ってありますか？

私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/26
はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウスの角田と申します。

とても良い問題意識です。マンションの管理費は「住民の共有財産」から出ているお金ですから、使途が不明瞭なままだと不安になりますよね。以下に、管理費の内訳の見方と、透明化を進めるための具体的な方法をわかりやすく整理します。

1. 管理費の主な内訳（一般的な項目）
管理費は、主に「共用部分を維持するためのランニングコスト」です。
一般的なマンションでは、以下のような項目に使われています。
〇管理会社委託費：管理人の人件費、会計業務、報告書作成など管理会社に支払う一括費用
〇清掃費：共用部分（廊下・エントランス・駐輪場など）の清掃外部委託や管理人兼務もあり
〇電気・水道代：エレベーター・照明・給水ポンプなどの共用部光熱費の値上がりで上昇傾向
〇消耗品費：ゴミ袋、掃除道具、照明器具など小規模だが積み重なる費用
〇保守点検費：エレベーター、消防設備、貯水槽などの定期点検法定点検が多く必須項目
〇通信・印刷費：回覧資料や報告書の印刷、郵送年1〜2回程度発生
〇保険料：共用部分の火災保険、施設賠償責任保険など必要な維持コスト

2. 会計報告書を理解するポイント
会計報告書に書かれている項目は、専門用語が多いですが、
「誰に・何のために・いくら払っているか」を把握できる形で見ていくと理解しやすくなります。

たとえば：
〇管理委託費 1,200,000円管理会社への委託費（管理人・会計事務含む）
〇清掃費 600,000円共用部分の清掃（週○回）
〇保守点検費 400,000円エレベーター・消防・貯水槽などの点検
〇共用電気料 200,000円廊下照明・エレベーターの電気代

3. 「妥当かどうか」を判断するには
比較の目安
一般的に管理費は1㎡あたり月150〜250円が目安です。
例：70㎡の住戸 → 月10,500〜17,500円程度。

毎月2万円超であれば、
・常駐管理人がいる
・清掃が毎日実施されている
・共用設備（エレベーター、機械式駐車場、オートロックなど）が多い
といった要素が考えられます。

4. 透明化を進める具体的な方法
管理組合員としてできること
総会・理事会での質問・要望
「管理費の内訳をもう少し詳しく出してほしい」
「委託費の中身を人件費・事務費などに分けて報告してほしい」
など、議事録に残る形で要望します。

管理会社との契約書を確認
「管理委託契約書」に、業務内容と単価が記載されています。
→ 管理人勤務時間や清掃頻度などもここで確認できます。

理事会に参加・理事になる
理事になると、見積書・契約書・業者との打合せ内容まで見られます。
不透明な支出を指摘しやすくなります。

会計監査の強化
管理組合には「会計監査人（監事）」がいます。
→ 「管理委託費の見積比較をしてほしい」と依頼できます。

管理会社の変更検討
他社の見積もりを取って比較することで、相場感を把握できます。
透明化を求める交渉材料にもなります。

〇まとめ
使途を把握したい：会計報告書＋管理委託契約書の確認
不明瞭な点を改善したい：理事会・総会で説明要請
妥当性を確認したい：同規模マンションとの比較、他社見積
将来的に削減したい：委託契約の見直し・管理会社変更検討

以上、参考になれば幸いです。