不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2026/02/18
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- 更新日
- 2026/02/18
- ［1回答］
477 view
相続登記を放置したまま売却できますか？
夫が亡くなり2年が経ちますが、相続登記をしていません。
最近になってこの家を売却したいと思い始めました。
不動産会社からは登記が必要と言われましたが、手続きが複雑で後回しにしてきました。
相続登記を済ませないと売却は不可能なのでしょうか。
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50代 女性
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相続した空き家の管理が限界。空き家特例について教えてください。
親から相続した実家が空き家になって3年。 雑草や劣化も進み、近隣から苦情が来るのではとヒヤヒヤしています。 空き家特例を使って売却できると思いますが、適用条件や期限など詳しく教えてほしいです。
705 view
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50代 女性
- 相続
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1383 view
マンションの相続と売却
数年前に父が亡くなり父と母の共有名義だったマンションを相続しました。（父親の分） 母が半分を、私は一人っ子の為、権利は2分の1と認識しております。 名義変更をまだしておらずこのマンションには現在私しか住んでいません。 母とは相談し、マンションを売却しようと思っています。 買ったときは7000万でしたが、今はそれほど価値はつかないと思います。 売却するにあたり名義は私に変える必要がありますか？ その場合、名義変更にかかる費用、相続税、売却時の税金はどうなりますか？
1383 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/02/03
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内縁の妻として10年住んだ家、相続の話を切り出せずにいます
内縁関係のパートナーと10年以上、一緒に暮らしてきました。 名義はすべて彼で、私は家賃や生活費を折半しています。 最近彼が体調を崩すことが増え、もしもの時のことを考えるようになりました。 ただ「相続」や「名義」の話を切り出すのが怖く、 自分から言い出すと、お金目当てのように思われそうで踏み込めません。 私は47歳、彼は55歳です。 内縁の立場でも、事前にできる備えはあるのでしょうか。 話し合いのきっかけの作り方も含めて悩んでいます。
567 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市東区
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- 投稿日
- 2025/09/14
- ［1回答］
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田舎の実家を売りたいのに、相続人が15人もいる
実家を売却したいのですが、調べたら相続人がいとこや甥姪含め15人もいて連絡もつかない人だらけです。 司法書士にも「かなり難しい」と言われています。家はボロボロで、固定資産税だけ払い続けています。 もし連絡がつかない人がいたら、この手続きはどうなるのでしょうか。 放棄してしまった方が良いのか迷っています。
865 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
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結局いくらで売れるのか、より手残りを多く手放したい
祖父母が住んでいた一軒家（空き家）の今後に困っています。 地元の不動産会社さんに査定をしてもらったところ、 査定額は1,200万円でしたが、解体費用と諸経費で手残りが500万円ほど。 私は東京に住んでおり、手放せるのであれば同等の手残りがあればなんでも良いと思っています。 ネックは、解体費用の先出しでいつ売れるのかわからない状況にすることです。 先出しなどは無しで、うまく手放す方法はございませんでしょうか。 アドバイスいただければと思います。
1484 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2024/09/06
- ［1回答］
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相続の際、このメモは有効なのでしょうか。
先月、帰省した際に母から（父は他界）もし自分に何かあったら財産はすべて私に渡す、と口頭で言われました。 私には妹がいますが、もうずっと疎遠で暮らしています。 私も母のことは気にかけていて将来何かあったら面倒をみるつもりですが、口頭は心配だから紙に書いて、と言ったらその場でノートに財産はすべて私に渡す、というメモと、母の氏名・拇印がおされた紙を渡されたのですが・・・これって有効なのでしょうか。
1191 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2026/02/25
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40代 男性
- 相続
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- 投稿日
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/19
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母名義のマンションがあります。 私は10年以上、母の介護をしてきました。 兄はほとんど関わらず、最近になって「相続は平等だから」と言い出しました。 母はまだ存命ですが、判断能力が少し怪しくなっています。 このまま何も決めずに相続が始まったら、絶対に揉める気がしています。 介護の事実や支出は、相続や不動産の扱いに反映されないのでしょうか。
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相談先を選択してください
方法は
A.相続登記を終えてから売却する方法
B. 売却の引渡し時に一括で手続きする方法
ありますが、（A)の方法が一般的です。また（B)の方法では取扱いをしない不動産会社は多いと思います。
手続きについては下記をご参照ください。
1. 相続登記の義務化について
2024年4月1日より相続登記が義務化されました。不動産を相続された際には、適切な時期に登記申請を行う必要があります。
なお 今回のケースでは、相続を知った日から３年以内に相続登記を完了させる必要があり、正当な理由がなく期限内に申請が行われない場合には、10万円以下の過料が科される可能性がありますので注意が必要です。
2. 対象となる方
相続登記は、遺産分割協議などによってその不動産を承継することになった相続人の方全員が対象となります。
3. 必要な書類について
・被相続人（亡くなられた方）の出生から死亡までの連続した戸籍謄本一式
・相続人全員の戸籍謄本
・相続人全員の印鑑証明書
・固定資産評価証明書
・対象不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）
・遺産分割協議書
※状況により別途書類が必要となる場合もございます
4. 手続き方法について
登記申請はご自身で行うことも可能です。管轄の法務局へ行き書類と申請書を提出し、登録免許税を納付すれば手続完了です。 しかし、戸籍の収集や専門的な書類作成には多大な手間と時間を要し、万が一不備があった場合には、何度も修正や再作成が必要になるケースも少なくありません。 円滑に早く手続きを終えるためには、この分野の専門家である司法書士へ依頼されることを安心・確実な方法としておすすめいたします。