大阪府の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
大阪府の不動産専門家
大阪府の不動産専門家
該当記事：230件
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- 売却
- 70代
- 女性
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 日付
- 2026/08/12
218 view
相続したマンションの親族間トラブル
亡母の実子私一人で遺産マンションを相続 登記簿名義変更もすませています このマンションを売却する予定で買い取り業者もきまった今母の妹である叔母が孫を勝手に住まわせていました 何度訪問しても会えず鍵もかわり中の様子もわかりません このマンションはいま自主管理だとかで管理組合に聞いてもわかりません 買い取り業者が今月末中の残基物処分し室内を空にするようですが中の勝手に住み着いている孫の荷物も一切を処分となるのは既に買い取り業者の権限で当然の事だと思いますが私に後から叔母や孫から損害賠償など請求されることはありませんか？
218 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 日付
- 2026/08/12
160 view
1年以上払えていない管理費がある状態で売れますか
事情があって、マンションの管理費と積立金を1年以上払えていません。 金額を計算したら30万円近くになっていました。正直すぐには用意できない状況です。 売りに出せるものなら売ってしまいたいのですが、こんな状態でも動けるのでしょうか。 買主さんにはこの滞納が伝わってしまうものですか？それとも売った代金から差し引く形にできるのでしょうか。
160 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 日付
- 2026/08/07
151 view
父が賃貸に出していたマンションを相続しました。入居者がいる状態で売るのと、空室にしてから売るのでは何が変わりますか
先月父が亡くなり、大阪市内のワンルームマンションを引き継ぐことになりました。父が投資目的で持っていたもので、今は入居者がいる状態です。 自分で管理を続ける気持ちはないので、売却を考えています。ネットで調べると、入居者がいるまま売る方法と、退去を待ってから売る方法があると知りました。 家賃は月8万円で、入居者はもう7年住んでいると管理会社から聞きました。退去してもらえるかどうかも、今のところわかりません。 入居者がいる状態で売る場合と、空室にしてから売る場合とで、売れる価格や売れやすさはどのくらい変わるものですか。
151 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 日付
- 2026/08/07
208 view
ネットに掲載された自室の写真が暗くて狭く見えます。撮り直しを断られた場合、担当者を変えることはできますか
先週から売り出しが始まりましたが、物件情報サイトに掲載された写真を見てがっかりしました。 リビングが実際より狭く見える、廊下が薄暗い、浴室がひどく古ぼけて見える。実際の部屋はもっと広くて明るいのに、あの写真では内覧に来てもらえないと思います。 担当者に「写真を撮り直してほしい」と頼んだら、「一旦これで様子を見ましょう」と返され、それ以上話が進みませんでした。 売り出しから1週間、内覧の問い合わせはゼロで、やはり写真が原因なのではと感じています。 売主から写真の撮り直しや掲載内容の変更を依頼することはできますか。 また、担当者が対応してくれない場合、今の契約期間中に別の不動産会社に切り替えることは可能ですか。
208 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/08/07
165 view
父のマンションを売った後、管理費の精算で揉めている
父が亡くなり、父のマンションを兄と私で相続しました。 話し合いの結果、マンションは売却し、売却代金を分けることにしました。 売却自体は無事に終わりました。 ただ、売れるまでの間にかかった管理費、修繕積立金、固定資産税を誰が負担するかで揉めています。 支払いは、近くに住んでいた私が立て替えていました。 兄は、売却代金を半分にしたのだから、それで終わりではと言っています。 私は、立て替えた分は別で精算してほしいです。 金額は大きくありませんが、納得できません。 相続したマンションを売るまでにかかった管理費や固定資産税は、相続人で分けて負担するものではないのでしょうか。 売却後でも請求できますか。
165 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 日付
- 2026/08/05
208 view
掲載から2年近く売れ残っている中古マンション。原因として何が考えられますか
某サイトで良さそうな中古マンションを見つけたのですが、掲載日が1年10ヶ月前になっていました。 価格は周辺相場より少し安いくらいで、一度値下げされていることも確認しています。 これだけ長く売れていないには何か理由があるはずと思うと、内見に行くのをためらっています。 内見前に自分で調べられることはありますか。また、売れ残りの原因としてよくあるパターンを教えていただけると助かります。
208 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 大阪府高石市
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- 日付
- 2026/08/03
173 view
結婚後の住宅ローンについて
現在私の名義で住宅ローンを組んで母と戸建てに同居しております。ですが私の結婚を期に、私は相手宅へ移り、そちらでの生活を検討しています。母は継続して戸建てに住み続けます。この場合住宅ローンを支払い続けることは可能でしょうか。色々調べている中で、婚姻は特別な事情とは考えられないとの回答もあり、どのように動けば良いのかもわからず、ご回答アドバイスいただけると幸いです。
173 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 日付
- 2026/07/29
253 view
内見の立ち会い中に担当者が部屋の欠点を次々と説明するのが気になる
マンションの売却を始めて2か月ほど経ちます。 担当者から「売主さんが立ち会ってくれると質問にすぐ答えられて助かります」と言われて、これまでの内見5回すべてに同席しています。 内見中、担当者が買主候補に部屋の説明をするとき、北向きの居室があること、築25年であること、駐輪場に空きがないことなど、向こうから聞かれる前に順番に話していくんです。 丁寧な対応だとは思うんですが、買主候補の方の顔がだんだん険しくなっていくのを横で見ていると、こういう伝え方でよかったのかと毎回気になります。 担当者が欠点をこちらから説明していくのは、業界として普通のことなのでしょうか。 また、売主が毎回立ち会うことがかえって内見の雰囲気に影響する、ということはあるんでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 日付
- 2026/07/29
260 view
親への仕送りがあることを、住宅ローン審査で伝えるべきか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,300万円） 年収は私が約620万円です。 単独名義で住宅ローンを申し込むつもりです。 毎月、地方に住む母へ5万円ほど仕送りをしています。 母の年金だけでは生活が厳しく、今後も続ける予定です。 カードローンや車のローンはありません。 ただ、毎月5万円が出ていくことを考えると、住宅ローンの返済額をどこまで上げて良いのか迷っています。 銀行に仕送りのことまで伝える必要はあるのでしょうか。 審査に通るかどうかより、通った後に苦しくならないかが気になっています。
260 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 日付
- 2026/07/29
232 view
売却理由をどこまで正直に話すか
自宅マンションを売却中です。 内見に来た方から、なぜ売るのかをよく聞かれます。 本当の理由は、妻の実家の近くへ引っ越すためです。 ただ、それだけではなく、同じ階に苦手な住人がいることも理由のひとつです。 大きなトラブルになったわけではありません。 挨拶しても無視されたり、共用廊下の使い方が気になったりする程度です。 でも、自分たちが住み替えたいと思った理由ではあります。 これを言うと、買主が不安になる気がします。 売却理由を聞かれた場合、近隣への不満まで話す必要はあるのでしょうか。 トラブルと言えるほどではない場合、どこまで説明すれば良いのか分かりません。
232 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 日付
- 2026/07/28
320 view
前の住人が孤独死していた部屋
中古マンションを購入しようとしています。 価格が相場よりかなり安く、駅からも近い物件です。 内見の時に、前の住人が室内で亡くなっていたと聞きました。 発見は早く、特殊清掃が必要な状態ではなかったそうです。 室内はリフォーム済みで、見た目にはまったく分かりません。 夫は、気にしないなら良いのではと言っています。 私は住むこと自体より、将来売る時が気になります。 次に売却する時も、同じことを伝える必要があるのでしょうか。 価格が安い理由として納得できる部分もあります。 ただ、あとから後悔しそうで決めきれません。 こういう物件は、やめた方が良いでしょうか。
320 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市南区
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- 日付
- 2026/07/24
182 view
親族に貸していた部屋を返してもらえない
父から生前贈与で受け取ったマンションがあります。 数年前から、いとこに住んでもらっています。 最初は一時的なつもりで、家賃もかなり安くしていました。 契約書は作っておらず、毎月5万円だけ振り込んでもらっています。 最近、自分の老後資金のためにこのマンションを売却したいと思うようになりました。 ただ、いとこに退去の話をしたところ、急に言われても困ると言われています。 親族だから大丈夫だと思って、きちんと契約をしてこなかったことを後悔しています。 このまま住み続けられると、売却もできません。 契約書がなくても、家賃を受け取っていた場合は賃貸借契約があると見られるのでしょうか。 親族に貸している部屋を売却したい場合、退去してもらうにはどう進めれば良いのでしょうか。
182 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/07/14
303 view
夫の副業収入を住宅ローン審査で見てもらえるのか
中古マンションの購入を検討しており、物件価格は5,200万円、住宅ローンの借入希望額は約4,900万円です。 現在の世帯年収は、夫が会社員として約520万円、私が約280万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、この金額で希望額まで借りられないかもしれません。 夫の副業をしており、昨年は約120万円の収入がありました。確定申告も行っており、今年も同程度の収入を見込んでいます。 不動産会社からは、副業収入も評価してくれる金融機関がある可能性があると聞きました。 ただ、副業収入は毎年必ず同じ金額になるわけではないため、どの程度安定収入として見てもらえるのかが気になっています。 夫は本業の年収に副業収入を加えれば問題ないのではと考えていますが、実際の審査ではどの見られるのでしょうか。 副業収入は年収として含めてもらえるのでしょうか。また、その場合、確定申告書は何年分提出する必要があるのか教えていただきたいです。
303 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/07/11
248 view
修繕積立金の積立不足を理由に350万円の値引きを求められています。
築22年の分譲マンションをようやく申込みまで進めたのですが、そこから話がこじれています。 買主側が管理組合に直接問い合わせたようで「長期修繕計画に対して積立金が3割近く不足している」という回答があったそうです。 それを根拠に350万円の値引きをしてほしいと言ってきました。 私は購入時からずっと普通に住んでいただけで、管理費と積立金は毎月きちんと払ってきましたが、積立金が足りているかどうかなんて自分で確認したことがありません。 管理組合の運営の問題なのに、なぜ私が値引きしなければいけないのか腑に落ちないのですが、白紙になるのも困るのでどうしたらいいか迷っています。
248 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 日付
- 2026/07/10
322 view
リビングの窓を開けたら、隣のマンションから部屋の中が丸見え
夫婦で中古マンションを探しています。先週見た部屋が、今のところ第一候補です。 一つ気になっているのが、窓の前に建っているマンションが、思っていたより近いです。 内見したのは昼過ぎで、最初はカーテンが閉まっていました。 開けてもらったら、向かいの部屋のベランダや窓がかなり近くに見えました。 たぶん、向こうからもこちらのリビングが見えると思います。 バルコニーに出たとき、向かいの方と目が合う距離なのも気になります。 担当者には「住めば慣れますよ」と言われました。 購入前に、時間帯を変えてもう一度見せてもらったり、向かい側からの見え方を確認したりするのはやりすぎでしょうか。
322 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/07/07
250 view
査定を3社に頼んだら700万円ばらつきました
マンション（築9年、2LDK）の売却を考えていて、先月3社に査定を依頼しました。 結果は結果は3,280万円・3,650万円・3,980万円と、最大で700万円の差がありました。 高い金額を出した会社からは「このエリアは需要が強い」、低い会社からは「今の市場を冷静に見た価格です」と言われました。 （間の会社はまだ連絡がとれていません） 査定額がこれだけ開いている場合、どの数字を売り出し価格の基準にすればいいのでしょうか。 また、高い価格を出してくれた不動産会社に決めたいところですが、価格以外に気にしておいた方が良い事があれば教えてください
250 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 日付
- 2026/07/02
253 view
「撤去します」の紙に気づかず、自転車を処分されました
先週、マンションの駐輪場に置いていた自転車がなくなっていました。 盗難かと思い管理人さんに聞いたところ、管理組合で放置自転車と判断し、業者に引き取ってもらったそうです。 たしかに最近はあまり乗っていませんでしたが、駐輪場代は毎月払っていますし、きちんと登録シールも貼っていました。 管理会社の話では、ハンドルに「期限までに札を外さない場合は撤去します」という紙を付けていたとのことです。 ただ、私はその時期に入院していて、確認できませんでした。ポストにも案内が入っていたそうですが、退院するまで見ていません。 自転車は10年以上前に買ったものですが、今も普通に使えていました。 処分されるとは思っておらず、正直かなり腹が立っています。 管理会社からは「掲示と書面で告知しているため、補償は難しい」と言われました。 妻には「長く乗ってなかったんだから仕方ない」と言われましたが、勝手に捨てていい話なのか納得できません。 管理費や駐輪場代を払っていても、一定期間反応がなければ管理組合が自転車を処分できるのでしょうか。 登録済みだったことや、入院していた事情を伝えれば、買い替え費用などを請求できますか。
253 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 日付
- 2026/06/30
338 view
本審査は通ったのに、急にあと300万円必要に...
中古マンションを購入することになり、先週、住宅ローンの本審査も通りました。 物件価格は4,800万円です。頭金は200万円入れて、残りをローンで借りる予定です。手付金もすでに支払っています。 昨日銀行の担当者から電話があり、「物件の担保評価が売買価格より低かったため、融資できるのは4,300万円までです」と言われました。 計算すると、諸費用とは別に、現金をあと300万円ほど用意しないといけないようです。 そんなお金はすぐに出せません。 承認の連絡をもらった時には、借りられる金額まで確定したと思っていました。 仲介会社からは、親に借りるか、別の銀行も当たってみてはどうかと言われています。 ただ、引き渡しまで1か月を切っていて、今から間に合うのか？ お金を用意できずに購入をやめた場合、住宅ローン特約で契約を白紙にできるのでしょうか。 審査には通っているので、買主都合のキャンセルになってしまいますか？
338 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 50代
-
- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 日付
- 2026/06/30
287 view
50代で賃貸から分譲6000万購入は無謀しょうか
預貯金1500万。賃貸月10万で払い続ける事への無駄さと、終の住処をそろそろ持ちたいと考えるも夫婦共に50代前半で世帯年収1100万。 6000万台の物件検討中だが、年齢的ににもフルローン借りれても返済への不安がかなりあり躊躇っています。 子供は高校生1人。
287 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
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- 日付
- 2026/06/26
372 view
大家から「来月から家賃を1万5千円上げる」と言われましたが、拒否できますか
8年間同じ賃貸マンション（月9万円）に住んでいます。 先月、大家から「近隣の家賃相場が上がっているため、来月から月10万5千円に値上げする」と口頭で伝えられました。できれば拒否したいのですが、断った場合に更新を拒否されるのでは？と心配しています。 ネットで調べると「借地借家法で借主は保護されている」という情報と、「合意がなければ更新できない場合がある」という情報があり、どちらが正しいのかわかりません。 口頭で言われたことも気になっています。 もし拒否した場合どうなるのか、交渉の余地はあるのか、教えてください。
372 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
