イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
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該当記事：680件
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- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 日付
- 2026/03/08
745 view
媒介契約後にすぐ「購入希望者がいる」と言われた
専任媒介契約後、すぐに仲介業者から「購入希望者がいる」と連絡がありました。 金額は交渉を希望されていると言われたのですが、希望者が現れるのはとても速かったので自社で抱えていた顧客？両手取引？と疑念を抱いています。 こちらに有利になるように動いてほしいので、両手取引は希望していませんが、どうしたら確認できますか？
745 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/03/08
713 view
オーバーローン状態でも住み替えローンは組めますか？
5年前に新築マンションを購入しましたが、転勤の可能性が出てきました。 試しに査定を依頼したところ、売却想定価格がローン残高を少し下回ると言われました。 いわゆるオーバーローンの状態です。 このまま売却すると自己資金を出して完済する必要がありますが、手元資金に余裕はありません。 住み替えローンという選択肢もあるようですが、審査は厳しいのでしょうか。
713 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/03/07
577 view
競売開始決定後でも任意売却は間に合いますか？
3年前に借入3,200万円で自宅マンションを購入しましたが、 昨年の転職と収入減で返済が滞り、現在3か月延滞しています。 先日、裁判所から「競売開始決定通知」が届きました。残債は約2,950万円、査定価格は2,400万円前後です。 銀行の担当者からは「今からでも任意売却の可能性はある」と言われましたが、 すでに競売の手続きが進んでいる状況でも間に合うのでしょうか。 競売と任意売却では最終的な残債の差はどの程度出るものですか。 また、保証会社への返済義務はどの段階で確定しますか。 子どもの学区の関係で、できれば近隣に住み続けたいと考えていますが、 売却後に同じエリアで賃貸契約をすることはできるのでしょうか。
577 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 日付
- 2026/03/07
533 view
引渡前にエアコンの故障が判明した場合
ずっと使っていなかった部屋のエアコンがあるのですが、先日チェックしたところ故障していました。 既に契約が住んでいて、引っ越し直前です。 一応現況引渡しにしているのですが、報告は必要でしょうか？ リビング続きの部屋のエアコンなので、なくても困らない箇所ではあるのですが報告せず引渡した場合後々トラブルになったりするのでしょうか。
533 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 日付
- 2026/03/06
629 view
母は要介護4ですが、医者からはっきり「認知症」と診断はされていません。
医者から認知症という診断が下りていない場合は、本人に意思決定能力があると判断されますか？ 実家を売却したいのですが、所有者が母になっており、不動産会社に母の意思決定能力について聞かれ、 大丈夫です、問題ありませんと答えましたが疑われているようです。 返答はできますが、見る人によっては認知症を疑われてしまうような言動が時々あります。
629 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市若松区
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- 日付
- 2026/03/06
474 view
共有持分1/4だけ売れますか？
祖父名義だったアパートを兄妹4人で共有相続しました。 私は持分1/4のみ所有しています。家賃収入は月28万円ですが、管理や修繕方針で兄と気が合いません。 私は現金化したいのですが、兄は「全部まとめてでないと売らない」という状況です。 持分のみを第三者に売却することはできるのでしょうか。 また、持分だけの場合、通常の市場価格よりどのくらい減額されますか？よろしくお願いします。
474 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 長野県佐久市
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- 日付
- 2026/03/06
502 view
買い取り保証付き専任媒介契約について
買い取り保証付き専任媒介契約をしましたが、定期的な活動報告がないという理由だけで契約解除は出来るのでしょうか? また、内覧した方で、価格交渉を検討しているという連絡が1日に不動産屋から連絡がありましたが、どうも信じられません。 この連絡が嘘だと証明されれば無条件で契約解除できますか？
502 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/03/06
539 view
売却活動中、同じマンション内で殺人事件があった場合
住み替えでマンションを売却中です。 先日、マンション内で殺人事件があり（家族間）、地元のニュースにもなりました。 マンション価格に響くのでは、と懸念しているのですが、気にせず価格はそのままで良いですよね？ もし買主がみつかった場合、わざわざこちらから事件について触れなくても問題ありませんか？ よろしくお願いします。
539 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 70代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 日付
- 2026/03/04
606 view
サブリースの解約
不動産業者が何の通知もなくいきなり自動更新し契約書なし。サブリースの解約には正当な事由が必要と主張している。一方で契約書がない理由として会社のペーパーレスとも主張した。もちろん初耳だ。説明が矛盾している。契約更新時に従来は５回とも契約書を送付してきていた。それが突然このようになった。このオーナーをないがしろにした悪質な不動産業者から物件を取り戻し売却したい。オーナーチェンジできますか？
606 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/03/03
602 view
売却後に「心理的瑕疵」と言われました
築30年のマンションを売却しました。 引渡し後、買主から「過去に同じ部屋で自殺があったと近隣から聞いた」と不動産経由で連絡がありました。 私は購入当時から住んでいますが、そのような事実は知りませんでした。 もし事実だった場合、売主責任になりますか？知らなかった場合は問題ないですよね？ （私寝耳に水で驚いています）
602 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/03/02
567 view
仲介手数料を満額請求されています
売却が成立しました。仲介会社から法定上限の仲介手数料を請求されています。 内見対応や広告活動は限定的だった印象です。連絡もまめではなく不満が多かったのが正直なところで、 不動産会社を変更しようと思っていた矢先にみつかった買主でした。 成果報酬とはいえ、値引き交渉は可能でしょうか。
567 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/03/02
734 view
買主が中国人でした。やめたくなりました
自宅マンションを5,080万円で契約しました。契約後に、買主が海外投資家だと知りました。 将来の管理や地域コミュニティへの影響を考えると不安です。 法的には問題ないことは理解しています。 ですが売主として、相手を理由に解約することはできませんか。
734 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/03/01
871 view
内見時に伝えなかった雨漏り、告知義務違反になりますか
築24年の戸建てを4,280万円で売却しました。引渡しから2か月後、買主から「大雨で天井から水が染み出た」と連絡がありました。 実は過去に一度だけ同じ現象があり、その際に簡易補修をしています。普段は問題がなかったため、契約時に特に伝えませんでした。 売買契約は契約不適合責任2年と明記されています。 これは告知義務違反になりますか。修繕費を全額負担するしかないのでしょうか。
871 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/02/27
1227 view
専任媒介で2か月売れていません。
築20年・70平米のマンションを売り出して2か月が経ちます。 大手不動産会社と専任媒介契約を結びましたが、内見は2件のみ。 週1回の報告では「反響がない」と言われます。 広告活動はもちろんやってるとは思うのですが、 他の不動産会社に切り替えるか迷っています。 担当者は若いですが結構頑張ってくれている様子なので、申し訳ない感じもするが。 切り替えるときはなんと伝えれば良いでしょうか。
1227 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 日付
- 2026/02/26
680 view
買取価格が安すぎる
売却活動を始めて3か月、なかなか売れなくて買取を提案されました。 提示額は査定価格より400万円も低い金額でした。 住宅ローン残債は2,300万円。買取価格は2,450万円。 諸費用を引くとほぼ手元に残りません。 急いでいる事情はありますが、この差額は妥当なのでしょうか。 どうやって調べたらいいですか？
680 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 日付
- 2026/02/22
650 view
3,000万円特別控除について
遺贈で譲り受けた中古マンションの売却を考えております。 既に名義変更は済ませております。 3,000万円の控除を受けるために、居住する事を考えておりますが、どのくらいの期間居住すれば控除されるのかご教授願います。 住民票を移すことは可能です。
650 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 日付
- 2026/02/22
749 view
管理費滞納中でもマンションは売れますか？
数年前から仕事が不安定になり、現在マンションの管理費と修繕積立金を数か月滞納しています。 売却して立て直したいと思っているのですが、管理組合から督促が来ている状態です。 仲介会社に相談したところ「売れないことはない」と言われましたが、買主に知られるのか、精算はどうなるのかが分かりません。 滞納分を完済しないと売り出せないのでしょうか。差し押さえの可能性もあると聞き、不安で動けずにいます。
749 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/02/20
715 view
売却してることを知られたくない。
自宅マンションを売却したいのですが、売却中であることを隠したまま売却することは可能なのでしょうか。 その場合、査定を依頼する時に不動産会社に伝えた方が良いこと等あれば教えてください。 できれば引渡しまで一切知られずに売却したいのですが....
715 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/02/19
621 view
買主から申込が入っている状態で、売却を辞めることはできますか
自宅マンションを売却中で、既に3か月程経っています。 内見も5件ほどあり、先日申込がありました。 このまま契約まで進む予定だったのですが、子供の進学先について想定外のことが起こり、売却を取りやめたいと思い始めています。 このタイミングで売却を辞めることはできるのでしょうか。 仲介業者の方にはまだ話せていません。
621 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/02/18
705 view
売却直前に同じマンションで大幅値下げ物件が出ました
現在、築20年のマンションを売りに出しています。 内見も入り、そろそろ申込みが出そうな段階でしたが、 同じマンション内で別の部屋が相場よりかなり安い価格で売り出されました。 事情があって急いでいる物件のようですが、買主から比較されるのではないかと不安です。 このまま様子を見ますが、もし内見時に金額の差を指摘された場合なんと答えるのが無難でしょうか。 部屋の写真を見る限り、うちとそこまで大差なく、階数も2階違いで金額だけ安い物件です。
705 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
