不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
会社概要
- いろどり法律事務所
弁護士 松島達弥さんの
回答実績
（90回答）
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/04/30
210 view
相続した家を売却したら「瑕疵がある」と言われました
相続した戸建てを売却しました。既に引渡しをして1カ月ほどです。 先日、買主から不動産会社を通して「雨漏りが見つかった」と連絡がありました。 私はその家に住んでいなかった為、状態は詳しく把握していませんし、契約時にもその旨は伝えてありました。 契約書には契約不適合責任についての記載はありますが、どこまで対応する必要があるのかわかりません。 不動産会社の担当者は現状引渡しの為、一旦こちらで対応すると言ってくれていますが、不安です。
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/04/18
274 view
財産分与で不動産の評価額が合わず話が進みません
離婚協議中で、共有名義のマンション（購入時5,000万円）があります。住宅ローンは残り約2,800万円です。 財産分与の話の中で不動産の評価額をどうするかで揉めています。 私は不動産会社の査定（現在約3,600万円）を基準に考えていますが、相手は「もっと高く売れるはず」と言い、4,000万円以上で計算しようとしています。 実際に売却するかどうかはまだ決まっていませんが、評価額が決まらないと話が前に進みません。 不動産の評価額は一般的に何を基準にするのですか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 広島県
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- 投稿日
- 2026/04/16
253 view
認知症が疑われる場合の手続き
高齢の母が亡くなって実家を相続することになりました。 私には兄と弟がいて、半年前に兄がケガで入院していたため相続手続きを進められなかったのですが 最近認知症のような症状が出てきているかもしれないという話を聞きました。 家は売却予定で、私は早く手続きを進めたいのですが、今の状態で進めるにはリスクや気を付けておくべきことはありますか？ もし認知症と診断された場合、相続や売却手続きがどうなるのかも知りたいです。
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/04/18
228 view
主人の実家の処分
義両親が亡くなり、主人の実家（土地と戸建て）を相続しました。 主人には兄が2人おり、その家族も実家付近には住んでいないので 売却するか、古い家なので解体するか、または残しておくかで意見が割れています。 義兄たちが売却や解体に反対しているそうです。 どう処分してもプラスにならないうえ、残しておいても住む人はいないと思います。 個人的には、子ども達世代に負担がかかることは避けたいと思っています。 せめてトラブルのないよう進めていくためにアドバイスをいただけないでしょうか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/04/14
245 view
遺品の中に借用書のようなものがありました。
実家で遺品整理をしていたところ、借用書のような紙が見つかりました。 金額や名前が書かれているのですが、全く知らない人で、30年程前に300万円借りていたようです。 詳しい事情はわかりません。 この場合、何もせず相続手続きを進めると問題ありますか？ 真面目な人だったので、完済しているかと思うのですが証拠がありません。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/03/31
279 view
仏壇の奥から権利証が出てきて混乱しています
母の四十九日が終わり、実家の片付けをしていたところ、仏壇の奥から古い封筒が出てきました。 中には見慣れない土地の権利証のようなものが入っていて、住所も今住んでいる家とは全く違う場所でした。 兄と確認したのですが、そんな土地の話は聞いたことがなく、母も何も言っていませんでした。 ネットで調べると「名義が残っていると固定資産税がかかる」と書いてあり、急に不安になっています。 その土地が今どうなっているのか、そもそもまだ所有しているのかも分かりません。 不動産会社に相談することなのか、まず役所に行くべきなのか、動き方も分からない状態です。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/03/29
351 view
母の通帳が見つからず、何も進みません
母が亡くなって2ヶ月になります。 相続の手続きを進めようとしているのですが、母の通帳と印鑑が見つからず、完全に止まっています。 母は生前、一人暮らしで、通帳の管理も自分でしていました。 家の中を探しても見つからず、銀行も「名義人が亡くなっているので簡単には教えられない」と言われてしまい、どこに口座があるのかすら把握できていません。 兄が1人いますが、「母に任せてたから分からない」と言うだけで、具体的に動いてくれる様子もなく、私ばかりが調べている状態です。 固定資産税の支払いだけは期限が来るので対応していますが、全体像が見えないまま進めるのが怖くて、何から手をつけていいのか分からなくなってきました。 こういう場合、通帳や口座が分からないままでも相続手続きは進められるものなのでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/03/28
273 view
家族信託をやっておかないと危ないでしょうか
母親の認知症が進んできており、相続対策として家族信託を勧められました。 ただ、ネットではデメリットも多いと書かれており、本当に必要なのか分かりません。 費用もかかるため、やるべきか迷っています。何も対策をしない場合、どんなリスクがあるのかも含めて知りたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/03/21
498 view
築1年～5年で売りに出されている理由が知りたい
近隣での住み替えを検討しています。 近くに築3年の戸建てが売りに出されているのですが、建売ではなく注文住宅のようです。 また、他にも築5年で売りに出されている戸建てがあります。 まだ綺麗ですし、おそらくすぐ売れてしまうのでは、と先日内見に行きました。 立地も良く夫も気に入っていましたが、もし売却理由が離婚であれば買いたくないと言っています。 理由が知りたくて不動産会社に聞いても教えてもらえませんでした。 築浅物件で売出中のものは、どんな理由が一番多いですか？ 可能性で構いませんので、考えられるものとしてどんな理由があるのか、教えてください。
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40代
- 相続
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- エリア
- 岡山県
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- 投稿日
- 2026/03/22
315 view
実家の相続
将来的な話なのですが、相続税が発生しない実家を3名で相続（預貯金はほぼない前提）する場合、一名がとりあえず登記して、将来10年後とかに売却とかも可能ですか？それとも全員の名義で登記すべきなのでしょうか？
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