不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- 不動産コンサルティングマスター
- 相続診断士
- 50代
- 京都府
- 男性
田中 和彦さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
京都を拠点に不動産コンサルタントとして活動。不動産の関連する相続案件を取り扱うことが多い。弁護士・税理士・司法書士等の士業とチームを組んで解決することをモットーとしている。
- +255
- 12回答
- 2回答
- 2回答
- 4回答
- 4回答
- 3回答
会社概要
- 株式会社コミュニティ・ラボ
- 住所京都市下京区
田中 和彦さんの
回答実績
（29回答）
-
40代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/01/05
183 view
離婚後、共有名義マンションを放置しています
離婚は成立し、現在は別居しています。 共有名義のマンション（持分は私5：相手5）はそのままです。 ローン残債は約2,400万円です。 管理費や修繕積立金が月2.8万円、固定資産税は年12万円ほどで、住宅ローンなどこれらは折半でやり取りしています。 連絡は取れますが、マンションの話題になると返信が遅くなり、話が進みません。 この状況が良いとは思っていません。早めに売却して清算したい気持ちがあります。 売却を進めるにあたり、共有者が消極的な場合でも進められる範囲と、相手の合意が必ず必要になる場面が知りたいです。
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/01/11
154 view
離婚前に家を売るか迷っています
夫と別居が始まり、離婚の話がほぼ固まっています。 今住んでいるマンションは共有名義で、住宅ローンも残っていますが、まだ正式に離婚していません。 先に家を売ってしまった方が話が早いのか、それとも離婚後のほうが進めやすいのか、タイミングが分からず止まっています。 今の状態で売却へ動いて問題が出ないのか、注意点などあれば教えてください。よろしくお願いします。
-
60代 女性
- 相続
-
- エリア
- 福岡県
-
- 投稿日
- 2026/01/11
122 view
相続登記を放置していた家、今からでも間に合いますか？
夫が亡くなってから10年以上、名義変更をしていない家があります。 最近になって売却の話が出て、登記が未了だと知りました。 今からでも手続きを進められるのか、その場合ペナルティのようなものはあるのか、相続人全員の同意が必要なのか、何を準備すればいいのかが分かっていません。 長期間放置していた場合（知らなかったのですが...）のリスクも含めて教えてください。
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 愛知県
-
- 投稿日
- 2026/01/10
125 view
借地の家も相続対象になりますか？
父の相続手続き中です。父が住んでいた家が借地の上に建っていると初めて知りました。 建物は父名義、土地は他人のものです。 この場合でも相続の手続きは必要なのか、名義変更や地代の扱いはどうなるのか、分からないことだらけです。 父が亡くなったタイミングで、建物を更地にして土地を返却という流れなのでしょうか？ それとも、そのまま相続人である私が相続して地代を支払い続けることになるのでしょうか？ 私としてはもう不要になるので、建物を売却できればと思っていましたが、建物だけ売却するということはできないのでしょうか？
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県
-
- 投稿日
- 2026/01/07
133 view
土地探しが難しい
新築を建てるために土地探し中です。 知識がない為、私達なりに調べていますが不動産営業の方に押され気味です。 土地探しで気をつけた方が良いことやポイントなどあれば教えてください。 場所は埼玉県狭山市です。
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/01/08
216 view
投資用マンションの空室が半年続いています
投資用マンション1戸を所有しています。 家賃は8万2,000円の設定ですが、半年前から空室のままです。 返済と管理費で毎月7万円ほど持ち出しになっています。貯蓄はあまり多くなく、この状態が続くと生活に影響が出そうです。 管理会社にも相談していますが、あまり協力的ではありません。 売却してしまった方が良いのでしょうか。ここまで空室が続くと厳しいです。
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2025/12/29
218 view
内見は入るのに「検討します」で終わり続けています
築20年・58㎡のマンションを6,200万円で売り出してから2か月が経ちました。 これまで内見は7組入り、立地や日当たりについてはその場で好意的な反応があります。 ただ、毎回「前向きに検討します」で終わり、申込みには至っていません。 仲介会社からは「価格が決定打に欠けるのかもしれない」と言われていますが、周辺の直近成約は6,100〜6,300万円で、相場から大きく外れている感覚はありません。 室内は現況のままで、簡単なクリーニングのみ行っています。 50〜100万円なら価格調整もできますが、原因は価格なのでしょうか？ ホームステージングなど見せ方を変えれば反応が変わるでしょうか？
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 京都府
-
- 投稿日
- 2025/12/23
274 view
売却理由を聞かれるたび、答えに詰まります
マンションを売りに出しています。 理由は、正直に言うと人間関係です。 ただ不動産会社からは「そこは言わなくていい」と言われました。 内見の方から「なぜ売るんですか？」と聞かれるたび、言葉に詰まります。 嘘をつくのも違う気がして、でも正直に言うのも怖い。 売却理由って、どこまで本音を出していいものなのでしょうか。
-
40代 女性
- 投資
-
- エリア
- 大阪府
-
- 投稿日
- 2025/12/18
255 view
不動産投資するなら、現物よりREITの方が安全ですか？
老後資金を意識し始め、不動産投資に興味を持っています。 ただ、ローンを組んで物件を持つのはリスクが高そうで、J-REITの方が無難なのではと思っています。 一方で「金利が上がるとREITは下がる」という話もあり、今が買い時なのか全く分かりません。 不動産投資として見た場合、今の市況でREITを選ぶのは合理的なのでしょうか。それとも様子見が正解なのでしょうか。
相談先を選択してください