不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：502件
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- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 日付
- 2026/08/25
13 view
昔増築した分が未登記の場合、そのまま売却した場合のリスク
父が昔増築した分が未登記であることがわかりました。 父が亡くなり、相続人である私と妹が不動産会社に売却を相談した際に発覚しました。 （母が既に他界） 未登記のままでも売却はできるが、後々トラブルになるリスクがある為おすすめしないと言われました。 具体的にどんなトラブルが考えられるのでしょうか？ 一度登記を直してから売却した方が良いのでしょうか
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2名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 日付
- 2026/08/24
27 view
オーナーチェンジで売却予定の投資用マンション、入居者への敷金精算はどう進めればいいですか
ワンルームマンションを1戸所有していて、10年ほど前から人に貸しています。 最近税理士さんに相談したところ、そろそろ売却も検討していい時期だと言われました。 今の入居者さんに退去してもらうのは気が引けるので、オーナーチェンジという形で売りに出せないかと不動産会社に問い合わせています。 担当の方からは「入居者さんはそのままで大丈夫です」と言われたのですが、預かっている敷金の扱いがどうなるのか聞きそびれてしまいました。 自分が受け取った敷金をそのまま買主に引き継ぐのか、それとも売却代金の中で精算するのか、仕組みがよくわかっていません。 賃貸借契約自体も、買主が新しい大家として引き継ぐという認識で合っていますか？ 入居者さんへの連絡はいつ頃、誰から、どんな形でするものなのでしょうか。 初めてのことばかりで、何を確認しておけば後でトラブルにならないのか知りたいです。
27 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 日付
- 2026/08/24
39 view
父が生前に売ると言っていた家を、売れなくなっている
父が亡くなり、実家を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 父は生前、実家は売って姉弟で分ければいいと何度も言っていました。 弟もその話を聞いていたはずです。 なのに、葬儀が終わって少し経った頃から、弟が「やっぱり実家は残したい」と言い出しました。 弟は県外に家を買っており、実家に住む予定はありません。 私は、管理もできない家を残すのは現実的ではないと思っています。 固定資産税や草木の手入れも、近くに住む私が見ることになりそうです。 父の言葉は録音していたわけではありません。 遺言書もありません。 父が生前に「売って分けてほしい」と話していた場合でも、弟が反対すれば売却は難しくなるのでしょうか。 住む予定がない人が残したいと言っている場合、どう話を進めれば良いですか。
39 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/08/24
24 view
売却中なのに、管理会社から漏水調査の日程が入った
自宅マンションを売却中です。 内見も入り始めていて、今月中には購入希望者が出てほしいと思っています。 そんな中、管理会社から、上階から下階へ水がしみている可能性があるため、数戸まとめて漏水調査をしたいと連絡がありました。 うちの部屋が原因と決まったわけではありません。 ただ、売却中に漏水調査が入るとなると、買主さんに悪い印象を持たれそうです。 調査の結果、問題なしだったとしても、「このマンション大丈夫かな」と思われそうです。 妻は、隠すようなことではないし、調査に協力すれば良いと言っています。 私は、内見や契約のタイミングと重なるなら、先に説明した方がいいのか迷っています。 売却活動中に漏水調査が入った場合、購入希望者にはどの段階で伝えるものなのでしょうか。 まだ原因が分からない段階でも、売主から説明しておいた方が良いですか。
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2名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 広島県尾道市
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- 日付
- 2026/08/22
20 view
相続した実家の擁壁が古く、がけ条例の対象かもしれないと言われました
実家の土地と建物を姉と二人で相続しました。 実家は高台にあり、隣の道路との間に高さ2メートルほどのコンクリートの擁壁があります。 先日、近所の不動産会社に何気なく相談したところ、擁壁が古い時期に作られたもので、今の基準に合っていない可能性があると言われました。 自治体によってはがけ条例の対象になり、建て替えや増築に制限がかかることもあると聞き、驚いています。 姉は「売れるうちに売った方がいい」と言っていますが、私はこのまま放置しても大丈夫なのか、それとも今のうちに調べておいた方がいいのか判断がつきません。 擁壁の状態や、がけ条例に該当するかどうかは、どのように調べられるものでしょうか。 また、こうした土地を売却する場合、擁壁の補強や調査の費用は売り主側で負担することが多いのでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市緑区
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- 日付
- 2026/08/19
62 view
駐車場つきのつもりで売り出したのに、契約直前に「使用権は引き継げません」と言われました
契約日が来週なのに、いまさらこんな話が出てきて頭が真っ白です。 築22年のマンションに夫と二人で15年住んでいて、そろそろ実家の近くに移ろうかという話になり、春から売却活動をしていました。 うちは購入したときから敷地内の機械式駐車場を借りていて、区画の番号も決まっていて。 募集のときも「駐車場1台確保済み」と書いてもらっていましたし、内覧に来られたご家族が車を2台お持ちで、「駐車場があるのが決め手ですね」と言ってくださって、正直それで決まったようなものだったんです。 それが先週、引き渡しの手続きを管理会社に聞いたら、駐車場は所有者が変わった時点でいったん解約になります、次に使いたい方は空き待ちに申し込む形です、と言われまして。 いま待っている方が9世帯いますとも。9世帯って。何年待ちなんでしょうか。 仲介の担当さんに慌てて電話したら「規約上はそうなりますね、確認不足でした」の一言で。 すみませんとは言われましたけど、じゃあどうするんだという話で、そこから先が出てこないんです。 買主さんはまだご存じないと思います。 伝えたら、そりゃ話が違うとなりますよね。 値下げの話になるのか、白紙になるのか。 契約前に分かっただけましなのか、それとも広告に「確保済み」と書いていたこと自体がまずいのか、そこもよく分かっていなくて。 こういう場合、こちらが損害賠償のような話になったりするんでしょうか。 あと、駐車場を確保したまま譲る方法は本当にないんでしょうか。 管理組合にお願いすれば例外が通ることもあるのか、それとも規約なので絶対に無理なのか。 うちの理事会は年に数回しか開かれていなくて、来週までにどうこうできる気がしません。 夫は「ないものはないんだから正直に言うだけだ」と言っていて、それはそうなんですけど、決まりかけていた話が消えるのが怖くて、まだ電話ができずにいます。
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4名が回答 >> -
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 日付
- 2026/08/19
42 view
父の土地に、町内会の防災倉庫が置かれている
父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。 母はすでに他界しており、相続人は私と弟です。 実家は空き家になるため、売却するつもりで不動産会社に相談しました。 その時に、敷地の端にある古い物置のようなものが問題になるかもしれないと言われました。 私たちは父の物だと思っていたのですが、近所の方に聞くと、町内会の防災倉庫だそうです。 父が元気だった頃、空いている場所だからと口約束で置かせていたようです。 町内会長さんに移動をお願いしたところ、「昔からここにある」「すぐに移す場所がない」と言われました。 悪い関係にはしたくありませんが、このままだと買主さんも困ると思います。 土地の一部に町内会の倉庫が置かれている状態でも、売却はできるのでしょうか。 口約束で置かせていた場合、相続人から撤去をお願いしても良いのでしょうか。
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3名が回答 >> -
- NEW
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/08/17
70 view
ペット可のマンションにしたのに隣人の苦情が止まりません。
ペット可のマンションに引っ越しましたが、飼っている犬の鳴き声を巡って隣室とトラブルになり、 管理会社を挟んだやり取りがきっかけでご近所づきあい全体がぎくしゃくしてしまいました。 防音マットやしつけ教室に月2万円かけて対策しています。 ですが、隣人からは改善が見られないと管理組合に苦情を出され続けており、 このままでは住み続けられないかも…と感じております。 ペット可の物件なので、多少の鳴き声などは許容してもらえないんでしょうか。 今後隣人からの苦情が増え続けたら、何か別の対応を求められてしまうのでしょうか。 ペット可の物件を見つけるのが大変だったので、 出来ればここに住み続けたいです。
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2名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/08/17
71 view
認知症の父が前妻の子にマンションを贈与していました。
認知症になった父（84歳・要介護2）が、 生前に前妻の子に評価額2,800万円のマンションを贈与していたことが分かりました。 贈与契約書には父の署名があるものの、 当時すでに軽度の認知症の兆候があったとの主治医の記録もあり、 判断能力があった時期の贈与なのか、無効を主張できるのか、後見人をつけるべきなのか混乱しています。 家庭裁判所にも成年後見の申立てをすべきか司法書士に相談しました。 贈与の無効を主張するには医師の診断書など証拠集めが必要と言われ、途方に暮れています。 父の主治医にもカルテの開示を依頼していますが、判断能力の程度を証明できるかは不透明な状況です。 どうしたら解決できるのでしょうか。 専門家の皆様の知見を頂きたいです。
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3名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 日付
- 2026/08/17
65 view
再婚相手に生前贈与しようとしている母を止めたいです。
母が再婚相手に、実家（評価額2,400万円）を生前贈与すると言い出しました。 実の娘としてもらえるはずだった家がなくなることより、 母が再婚相手を選んだことが悲しく、どう説得すればいいのか分かりません。 再婚相手の方も前の奥様との間に子供が3人おり、 贈与が進めば将来その方たちに相続される可能性もあると知り、 母を守るためにも今のうちに専門家に入っていただくべきかなと思っています。 このような場合、どのような専門家に相談するのが適切でしょうか。 突然このような話が出てきたため、まだ気持ちの整理がついていません。 今の段階で確認しておいたほうがよいこともあれば、教えていただきたいです。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/08/16
69 view
買主から、引渡し前にもう一度設備を確認したいと言われた
自宅マンションの売買契約が終わりました。 引渡しは来月の予定です。 買主さんから、引渡し前にもう一度部屋に入って、設備の動作確認をしたいと言われています。 内見時にも見ているはずですが、契約後に不安になったようです。 こちらはまだ住んでいます。 荷造り中で部屋も散らかっているので、正直あまり来てほしくありません。 ただ、断ると何か隠しているように思われないかも心配です。 設備は普通に使えていますが、古いものもあります。 引渡し前に買主さんが再度設備確認をするのは、よくあることなのでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/08/16
51 view
夫となるべく会わずに、早く自宅を売却したい
夫の不倫が発覚し離婚することになりました。 私たちは実家にいて、なるべく早く自宅に戻りたいと思っていたのですが、 不倫相手が自宅から徒歩5分のマンションに住んでいることも分かりました。 毎日すれ違うかもしれないと思うと、この家に住み続けるのが辛く、売却を検討しています。 財産分与の話し合いは弁護士を通じて進めていますが、査定額についても意見が食い違っており、 解決までまだ時間がかかりそうです。 夫と顔を合わせずに、早く手続きを進める方法があれば知りたいです。 子供たちもいる中で、日常生活を保とうと努力していますが限界を感じています。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/08/16
59 view
本審査前に借金は返済しきれば問題ないですか？
夫に隠れてキャッシングで作った120万円の借金を、 住宅ローンの本審査前にこっそり完済しようとしています。 返済のために生活費を切り詰め、パートの収入も全額返済に充てていますが、 審査までの2ヶ月で間に合うか分かりません。 借入予定額は4,000万円で、信用情報に傷がつけば審査に落ちる可能性もあると聞き、 夫に正直に打ち明けるべきか、それとも黙って完済を急ぐべきか、一人で悩み続けています。 急いで完済すれば、影響はないでしょうか。教えてください。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 日付
- 2026/08/15
103 view
お付き合いしている方とマンション購入をします。備えておくことを知りたいです。
同性のパートナー二人名義で4,200万円・築9年の中古マンションを購入することにしました。 ペアローンは組めず、パートナーの単独名義で住宅ローンを組み、 私は持分だけを共有名義に入れる形で仲介会社から提案されています。 法律上、結婚ができないため、万一パートナーに何かあった時に住む場所を失わないか不安ですし、 まだお互いの両親にも紹介できていません。 契約まであと1ヶ月、公正証書の作成も考えていますが どこまで備えておくべきか教えていただきたいです。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 70代
- 女性
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 日付
- 2026/08/12
94 view
相続したマンションの親族間トラブル
亡母の実子私一人で遺産マンションを相続 登記簿名義変更もすませています このマンションを売却する予定で買い取り業者もきまった今母の妹である叔母が孫を勝手に住まわせていました 何度訪問しても会えず鍵もかわり中の様子もわかりません このマンションはいま自主管理だとかで管理組合に聞いてもわかりません 買い取り業者が今月末中の残基物処分し室内を空にするようですが中の勝手に住み着いている孫の荷物も一切を処分となるのは既に買い取り業者の権限で当然の事だと思いますが私に後から叔母や孫から損害賠償など請求されることはありませんか？
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 日付
- 2026/08/12
73 view
相続の登記が終わる前に売買の契約を結ぶことはできますか
実家の土地と建物を相続して、現在司法書士に頼んで登記手続き中です。 書類に不備があり、完全に書類が揃うまでにまだ時間がかかりそうなのですが、このタイミングで知人の紹介で土地と建物を買いたいという方が現れました。 古い建物で売りづらいと言われていた為、大変ありがたい状況なのですが、まだ名義変更が終わっていません。 この状態で売買の契約だけ先に結ぶことはできるのでしょうか。 相手の気が変わってしまう前に何かしら契約をしておきたいのですが。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 日付
- 2026/08/09
86 view
母のマンションを売ろうとしたら、遺言書と違う話をされている
母が亡くなり、母のマンションを私が相続することになりました。 遺言書にも、マンションは私に相続させると書かれています。 私は母の近くに住み、通院や買い物を手伝っていました。 兄は遠方に住んでいて、母とは年に数回会う程度でした。 売却の話を進めようとしたところ、兄から、マンションは母の生活費を自分も出していたから、自分にも権利があると言われました。 たしかに兄が仕送りをしていた時期はあります。 ただ、遺言書があるので、その通りに進められると思っていました。 兄は納得しておらず、売却するなら自分の同意も必要だと言っています。 遺言書で私が相続することになっているマンションでも、兄の同意がないと売却できないのでしょうか。 仕送りしていたことは、権利に関係しますか。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/08/09
65 view
売却前に、専有部分の配管更新を勧められている
築38年のマンションを売却予定です。 室内は何度かリフォームしていて、見た目はそこまで古くありません。 ただ不動産会社から給排水管が古い可能性があるので、売却前に確認した方が良いと言われました。 場合によっては、専有部分だけでも配管更新をしてから売る方法もあるそうです。 そこまでやる必要があるのでしょうか？今のところ水漏れなどはありません。 妻も売る家に大きなお金をかけたくないと言っています。 築年数が古いマンションを売る場合、不具合が出ていなくても、事前に調べておいた方が良いですか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/08/09
76 view
隣地との境界が確定していない土地付き中古一戸建て、このまま進めていいのか
子どもが小学校に入るタイミングで一戸建てを探していて、3ヶ月かけてようやく気に入った物件が見つかりました。 先日、重要事項説明を受けたのですが、「隣地との境界確認書は取得していません、現況引渡し」という説明がありました。 担当者に「問題ないんですか」と聞いたら「古い物件ではよくあることですよ」とさらっと流されてしまいました。 庭の奥にブロック塀があるのですが、それが本当の境界線なのかどうかも、聞いても「おそらく」という答えで終わりました。 売主に対して契約前に境界を確定してもらうよう求めることはできますか。断られた場合は購入を見送るほうがいいでしょうか。
76 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 日付
- 2026/08/09
67 view
一戸建て 契約 手付金
2026年3月に新築一戸建てを契約し、手付金50万円を支払いました。 住宅ローンについて、当初は住信SBIネット銀行で進めていると認識しており、LINEでも担当者から「住信だけです」との回答を受けていました。 しかし、その後、私への事前の説明や報告がないまま、住信SBIネット銀行以外にも第四北越銀行を含む計4社の審査が追加されていたことが判明しました。 担当者からは後になって、LINEで「住信だけです」と回答した件について、「手違いだった旨を電話で説明した」と言われましたが、重要な説明であるにもかかわらず、その内容を確認できるメールやLINE等の記録はありません。 審査結果については、住信SBIネット銀行が否決、第四北越銀行が減額となりました。 残る3社についても、後から担当者より「電話で審査結果を伝えた」と言われましたが、私にはその説明を受けた記憶がなく、こちらについてもメールやLINE等で確認できる記録がありません。 また、住宅ローンの否決・減額等の重要な結果について、私から問い合わせをして初めて知らされた事項が複数ありました。 さらに、契約手続きの際、多数の書類について次々と署名を求められましたが、それぞれが何のための書類なのか、署名することで具体的に何に同意することになるのかについて、十分な説明を受けた認識がありません。 その後、約4,000万円規模の催告書（請求に関する書面）が届いたため、担当者に「なぜ私への報告なく手続きが進んでいるのか」「登録した覚えがない」と確認しました。 これに対して担当者からは、「最初の契約時にサインをもらっているので手続きを進めている」という趣旨の説明を受けました。 私としては、契約時に署名を求められた各書類について、その署名を根拠として具体的にどのような手続きが行われるのかまで理解していた認識がありません。 このような経緯の後、最終的には手付金50万円を放棄する形で契約解除に関する電子署名を行いました。 既に解除に関する書類へ署名していることは承知していますが、 ・住宅ローン審査について、LINEでは「住信だけです」と説明されていたにもかかわらず、事前の報告なく他の金融機関にも審査が行われていたこと ・否決、減額、その他の審査結果などの重要事項について、こちらから問い合わせをして初めて知らされたことが複数あること ・担当者側は「電話で説明した」としていますが、重要な説明や訂正についてメールやLINE等で確認できる記録がないこと ・契約時に多数の署名を求められ、それぞれの署名によって具体的にどのような手続きが行われるのかについて、十分な説明を受けた認識がないこと ・その後、約4,000万円規模の催告書が届き、問い合わせたところ「契約時にサインをもらっているので進めている」という趣旨の説明を受けたこと 以上を踏まえて、 ①住宅ローン審査に関する説明・報告の方法や、私への報告なく複数の金融機関へ審査を進めたことに問題はなかったのか ②契約時の署名について、各書類の内容や署名後に行われる手続きについて十分な説明がなされていたといえるのか ③宅地建物取引業者としての説明・報告義務等の観点から問題となる可能性がないのか ④既に契約解除に関する電子署名をしている場合でも、手付金50万円の返還を請求できる可能性が残っているのか について確認したいです。 売買契約書、解除関係書類、住宅ローン関係資料、催告書、LINE・メール等のやり取りは保管しています。
67 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
