イイタン相談室とは...
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該当記事：3003件
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 奈良県橿原市
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- 日付
- 2026/05/02
160 view
金消契約前のローン融資額の減額について
ろうきんで住宅ローンで予備費用も考えて見積もりよりも100万円多く本申し込みをし、間も無く金消契約というところで、見積もりが確定したのでその旨を営業担当に伝え減額をお願いしたところ、金消契約までの期間が短く変更は難しいということ。繰り上げ返済には回せるので、それで対応するということですが、期間短縮型のため支払額は減額にはならないので初期の負担が増すイメージです。やはり、金消契約まで3日前くらいだと厳しいものなのでしょうか？また、自己資金で1000万円あるので、その金額を少なくして、ローンはそのままの金額でいくというのも考えているのですがどちらの方がかしこいでしょうか。 ちなみに必要資金は4770万円でローン申し込み額は3900万円、希望の融資実行額が3770万円です。
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3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/05/02
141 view
仲介会社を変えたらこの物件は買えないと言われました
中古マンションを検討しており、気に入った物件あり先日内見に行きました。 その際に担当した仲介会社の対応に少し気になり（高圧的な感じ）、別の会社にも相談したいと思ったところ、「この物件はうちを通さないと買えない」と言われました。 物件自体は一般公開されているものなので、どの会社からでも買えると思っていたのですが、そうではないのでしょうか。 売主は一般の方のようです。
141 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 日付
- 2026/05/02
136 view
パートナーがブラックリストに載っている場合、住宅ローンのペアローン又は収入合算はやはり難しいでしょうか。
30歳、共働きの内縁関係のパートナー(入籍の予定なし)とペアローンもしくは収入合算での住宅ローンを検討しております。 パートナーは信用情報に傷があり、任意整理の完済から1年程です。 世帯年収:550万円 希望:2000万円の中古物件、頭金0のフルローン希望 そもそも内縁関係のパートナーという関係でペアローンや収入合算は利用できるのでしょうか？ また利用できる場合でも片方が完済してるとはいえ任意整理後だと難しいでしょうか？ 何もわからず丸投げのような質問で申し訳ないですが詳しい方いらっしゃればご教示頂けますと大変助かります。
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2名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県八街市
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- 日付
- 2026/05/02
87 view
住み替えに関連した諸問題についてのご相談
この度はお世話になります。住み替えを検討しているのですが、少々複雑な事案であり、解決方法について相談をさせてください。 現在、夫所有（夫の住宅ローン）の八街市にある一戸建てに住んでおりますが、立地や利便性の良い私所有（私の住宅ローン）のマンションへの住み替えをしたいと考えています。マンションは他市にあります。 第一の問題は、夫所有の一戸建てを売却したいのですが、当方で売却額をリサーチしたところオーバーローンとなり残債を完済できません。残りの残債（恐らく300〜500万円）を一括返済する資金はありません。 第二の問題は、私所有のマンションのフルリフォームを検討しておりますが、現在私は専業主婦のため、夫名義でのリフォームローンとなるため、名義が異なることです。知人を通して某銀行にリサーチしてもらったところ、要件を満たせば可能とのことでしたが、一般的にどの金融機関でも問題ないでしょうか。 尚、夫、私共に結婚以前にそれぞれが購入しており、偶然にも同じ銀行の住宅ローンでした。 アドバイスがあればよろしくお願いいたします。
87 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/05/02
95 view
査定額より安い申込みを受けるか迷っています
マンションを売却中です。最初の査定では4,600万円前後と言われ、4,580万円で売り出しました。 売り出して2ヶ月半で内見は6件あり、今回初めて申込みが入りました。ただ、希望金額は4,280万円です。 いきなり300万円も値下げ交渉されると思わず、驚いています。 不動産会社は「今の市況なら悪くない条件」と言っていたのですが、納得できそうにありません。 住み替え先はまだ決まっていないため、急いで売らなければいけない状況ではありません。 ただ、ここで断って次の申込みが入らなかったらと思うと...決断できません。
95 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/05/02
104 view
育休明けの収入で本審査に通るか不安です
夫婦で中古マンションの購入を検討しています。 物件価格は5,200万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。 私は現在育休中で、来年4月に復職予定です。 育休前の年収は約420万円でしたが、復職後は時短勤務になるため、しばらくは年収が下がると思います。 不動産会社からは「復職予定なら審査できる可能性がある」と言われましたが、銀行によって見方が違うと聞いて、不安になっています。 夫単独だと借入希望額に届かず、私の収入を入れないと購入が難しい状況です。 育休中や時短勤務予定の場合、住宅ローン審査ではどのように見られるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/05/02
125 view
契約後に、修繕積立金が不足していることを知りました
中古マンションを購入し、すでに売買契約は締結済み、引き渡しまであと1ヶ月です。 契約後に管理組合の資料を詳しく確認したところ、修繕積立金の残高がかなり少なく、今後大規模修繕の際に一時金徴収の可能性があることを知りました。 重要事項説明では「長期修繕計画あり」としか説明されておらず、具体的な資金不足の話は出ていませんでした。 このまま引き渡しを受けた後に、数十万円単位の負担が発生する可能性があると思うと不安です。 そこまでのサポートはないのか...と仲介業者に対しても不信感が募っています。 これって重要事項に盛り込まれる内容ではないのでしょうか？何か今から対応できることはないでしょうか。
125 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 70代
- 男性
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- エリア
- 愛知県岩倉市
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- 日付
- 2026/05/01
106 view
告知事項に関して
20年前に8階のベランダから家内が 落下して、それが原因で敗血症で隣町の病院で2週間後に亡くなりました。 離婚するか話し合っていた（冷静に） 時で、お酒に酔ってふざけてベランダから身体を乗り出して下を見ていた時に手が滑って、落下してしまいました。前日に通勤に使っているバイクのタイヤがパンクしたから直して欲しいと言われ、知り合いのバイク屋さんに 修理を頼んだばかりだったので、本人は本気で落ちる気は無かったと思います。見舞いに来た親族にも「盆休みは帰省するから」と話していたので、やはりお酒を飲んだ勢いで、ふざけ過ぎたと思っています。警察も事故か自殺か殺人かと調査が有りましたが、自殺 するつもりだったんだろう、、との事。私は今でも事故だと思い、家内のバイクも保管しています。私自身後期高齢者に成り、大病も抱えてマンションの維持も難しく成ったので、売却を考えています。不動産屋さんにどの様に伝えれば良いか悩んでいます。
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1名が回答 >> -
- その他
- 50代
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 日付
- 2026/05/01
91 view
築３４年アパートの空室リスクについて
地方の駅徒歩7分、築３４年、ローン完済、屋根外壁修理済、8室中７室入居、3DK５２平方メートル、この条件で、現在の一括借上を外して一般管理にした場合、空室期間が4〜5ヶ月、更には１年以上に及ぶことはザラにあると不動産屋から聞きました。（私が一括借上契約をしているところとは別の不動産屋が言いました）また、業者に払う入居者募集広告料は4ヶ月分必要になり、一括借上を外すと必ず後悔すると言われました。本当でしょうか？
91 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/05/01
133 view
住宅ローンが通るか不安です。
年収650万の29歳地方公務員の男です。 現在総額6000万で住宅を検討しておりますが、恥ずかしながらカードローン300万（返済額月4万）、趣味の物を購入した際の無金利ローン60万（月6千円）、携帯電話のローン（月6千円）があります。 住宅取得に伴い両親から1000万の贈与を受ける予定です。 住宅ローンとカードローンをまとめて5300万で住宅ローンを組みたいのですが、これだけローンを抱えてて借りられるか不安です。 自己資金は引越し費用等に充てるつもりなので返済には充てられません。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/04/30
88 view
相続した家を売却したら「瑕疵がある」と言われました
相続した戸建てを売却しました。既に引渡しをして1カ月ほどです。 先日、買主から不動産会社を通して「雨漏りが見つかった」と連絡がありました。 私はその家に住んでいなかった為、状態は詳しく把握していませんし、契約時にもその旨は伝えてありました。 契約書には契約不適合責任についての記載はありますが、どこまで対応する必要があるのかわかりません。 不動産会社の担当者は現状引渡しの為、一旦こちらで対応すると言ってくれていますが、不安です。
88 view／
3名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2026/04/30
117 view
オーナーチェンジ物件の入居者情報がほとんど出てきません
初めての不動産投資で、オーナーチェンジの区分マンションを検討しています。 価格は2,400万円、家賃は月10.5万円です。 利回りは悪くないように見えますが、入居者の属性や契約内容について詳しい情報があまり出てきません。 仲介会社からは「個人情報なので細かくは出せない」と言われています。 ただ、家賃滞納がないのか、いつから住んでいるのか、更新の状況などが分からないまま買うのは怖いです。 オーナーチェンジ物件では、購入前にどこまで確認できるものなのでしょうか。 知らないまま買って後悔しないか不安です。
117 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 日付
- 2026/04/30
109 view
買主が手付金を払わず契約が止まっている
中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 日付
- 2026/04/30
111 view
相続人の兄が施設入所中で、成年後見を付けないと売れないと言われました
母が亡くなり、実家マンションを私が相続する予定です。 相続人は兄と私なのですが、兄は持病で長く入院していたのですが、ここ1年で認知症のような症状が出てきており、日常会話はできても契約内容を理解して署名できるか微妙です。 兄には不動産ではなく母の預金を相続してもらいたいと思っています。 マンションは空き家で、管理費・修繕積立金・固定資産税だけがかかっており、私は早めに売却したいです。 ただ、司法書士の無料相談で相談したところ、「兄に判断能力がなければ遺産分割協議ができない為、成年後見の申立てが必要」と言われました。 後見人が付くと、売却に時間がかかるだけでなく、売却代金の使い道も自由にならないそうです。 後見人以外に何か方法はないでしょうか。困っています。
111 view／ 2名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 日付
- 2026/04/30
126 view
売主が非宅建業者の法人で、契約不適合責任なしと言われました
中古マンションの購入を検討しています。売主は個人ではなく法人ですが、不動産会社ではないそうです。 契約条件を見ると「契約不適合責任は免責」と書かれていました。 法人売主なら責任を負うものだと思っていたのですが、宅建業者ではない法人なので免責にできると説明されています。 物件は築31年で、室内はリフォームされていません。価格は安めですが、給排水管や雨漏りなど見えない部分が不安です。 この条件はよくあるものなのでしょうか。契約前にどこまで確認しておけばいいか知りたいです。
126 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 日付
- 2026/04/28
90 view
実家を相続した途端に売りませんかという営業がたくさん来ます
母が亡くなり、一人で住んでいた実家を相続しました。 マンションの一室ですが、これからどうしようかと思っていたら、ほぼ毎日売却のチラシが入るようになりました。 しかも、私の名前が記載されています。 登記簿を勝手に見て送ってきているのでしょうか？ 調べると登記簿は誰でも見れるようになっているそうですが、なぜこんな個人情報が世間に筒抜けなのでしょうか。 チラシを送ってきた会社では絶対売らないと決めました
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 日付
- 2026/04/28
91 view
つなぎ融資が必要と言われたのですが仕組みがわからない
新築戸建てを購入予定です。 建物完成前のため、契約後に「つなぎ融資が必要」と説明されました。 住宅ローンとは別に一時的に借入するとのことですが、金利も高く、手数料もかかると言われています。 当初は住宅ローンだけで完結すると思っていたので戸惑っています。 このつなぎ融資は必ず使うものなのでしょうか。 また、利用しない方法や注意点があれば知りたいです。
91 view／ 2名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 日付
- 2026/04/28
84 view
管理人が常駐ではないマンションのセキュリティ面
中古マンションを検討していますが、先日見に行ったマンションが希望条件にとても合っていて前向きに検討しているのですが、エントランスの管理人が常駐でないことが気になっています。 今のマンションは常時いる為、セキュリティ面で安心して暮らせていたのですが、常駐でないマンションは狙われやすかったりするのでしょうか。
84 view／ 1名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/04/28
131 view
40年ローンにして、返さずに売るというスタンス
友人夫婦が新築マンションを購入しました。8,000万程でペアローンだそうです。 ローン払えるのがすごいなーと話していると、ある程度住んだら売却するからなんてことない、全部返そうと思っていないとのことでした。 私は今のマンション価格が高すぎてローンが通ったとしても返していける自信がなく購入に至っていないのですが、そういう考え方をしたことがなく新鮮でした。 確かに、売却益で完済してしまえば負担感は少なく感じます。 私は年収650万程度で、妻は300万円なのですが、長期ローンであればそこまで身構えなくとも購入できるものでしょうか？
131 view／ 1名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 日付
- 2026/04/28
108 view
持家売却中の賃貸契約について
マンションの売却を検討しています。 居住したまま売り出すのではなく、 賃貸に移った後売却活動を開始したいと思っています。 そこで疑問に思ったのですが、 賃貸の入居審査の際、 よく1ヶ月分の家賃の36倍以上の年収が目安などと聞きますが、 住宅ローン返済中の場合は、 A：年収÷36-返済額＝家賃目安 B：年収÷36-(返済額+管理費+修繕積立金）＝家賃目安 どちらで考えるべきなのでしょうか？ ご回答いただけますと幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
108 view／ 1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
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あなたの疑問にお答えします！
