イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
私たちが信頼する不動産担当者や専門家より回答が届きます。
該当記事：2375件
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- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 日付
- 2025/10/29
276 view
オーナーチェンジでアパートを購入後、入居者が退去
4世帯のアパートのオーナー物件を購入したのですが、当初4世帯すべて満室だったにも関わらず、私が購入してから半年までに2世帯が退去しました。 偶然かと思っていたのですが、近所に住む人が前のオーナーと知り合いだったようで、「多分前から退去予定があること、あの人知ってたと思うよ」と。 本当なのか確認したいのですが、仲介会社経由で確認しても正直に言うでしょうか。 泣き寝入りしたくありません。騙されたのでしょうか。
276 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 日付
- 2025/10/29
221 view
母の遺品整理中に、知らない土地の権利書が出てきました。
母が亡くなり、実家の整理をしていたら「土地権利書」と書かれた封筒が出てきました。 場所は県外の山間部で、地図を見てもよく分かりません。父もすでに他界しており、親戚も誰も知らないそうです。 登記簿を調べた方が良いのか、放置して良いのか、、、、かなり古そうなので、破棄しても良いでしょうか。
221 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 日付
- 2025/10/28
639 view
担当者に不信感があります。
住み替え中で、先に購入先のマンションに申し込みをした段階なのですが、自宅を売却する担当者をどうも信頼できません。 購入先のマンションもその方にお願いした為、最初は特に気になる点もなく良かったのですが、自宅の売却になると「価格を見直した方が良い」や「早めに買主を決めてしまった方が良い」などと提案してきます。 なるべく高く買い取ってくれる買主が良いため、こちらも内見に来た方の情報から判断している最中です。 市場より少し高く設定した程度かと思いましたが、色々と言われると余程高く設定してしまったのか？それとも担当者の都合なのか？不信感が募っています。 銀行は事情を知っている為入金は半年ほど期限をくれたので、そんなに急いで売らなくても良いはずなのですが、、、 このタイミングで担当者を変更したくなってきています。 担当者が売却を急ぐ理由はなんだと思われますか。
639 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 日付
- 2025/10/28
895 view
シングルマザー養育費は住宅ローン審査で合算可能？
住宅ローン審査で、養育費の扱いは収入に合算できますか？ 合算できる場合の条件（継続性・公正証書有無）や、 児童扶養手当の扱いが変更されたりなどあれば教えていただきたいです。
895 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市戸畑区
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- 日付
- 2025/10/28
404 view
老後にリースバックって正解ですか？
自宅を売って現金を確保しつつ、そのまま住めるリースバックを検討しています。 ただ後々トラブルになっている事案がネットに散見され、迷っています。 業者によって条件も違うらしく、何を基準に選べばいいのか分かりません。安心できる仕組みなんでしょうか？ 悪徳業者が多い業界ですか？
404 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 福島県会津若松市
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- 日付
- 2025/10/28
264 view
金消契約前 融資実行前
本審査が無事通り、来月に金消契約及び融資実行を控えてるのですがスマホの会社変更(DからS)インターネット変更はしても大丈夫でしょうか？ 滞納したことはこれまで一度もありません。
264 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 日付
- 2025/10/28
227 view
担当者が勝手に価格を下げて掲載していました。
マンションの売却を専任媒介でお願いしています。 先日ポータルサイトを見たら、打ち合わせた金額より100万円も低い価格で掲載されていました。 担当に聞くと「問い合わせを増やすため」とのこと。 許可なしにそんなことしていいんですか？ 信頼していたのに、もう信用できません。普通そんなことしませんよね？
227 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2025/10/27
379 view
高市政権になって、住宅ローンの金利は上がる？
住宅ローンの金利について不安があります。最近、高市政権が誕生して「積極財政」「国土強靭化」等を掲げていますが、そうなると金利は更に上がっていくのでしょうか？ 変動で住宅ローン返済6年目ですが、じわじわと金利が上がってきていて、今後の動きが気になります…
379 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県春日市
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- 日付
- 2025/10/27
232 view
義両親の「援助するから隣に家を建てなさい」が重いです。
結婚3年目。義両親から「うちの隣の土地が空いたから、援助してあげる」と言われました。 ありがたいけど、正直、距離が近すぎる…。 夫は乗り気で、私が渋ると「恩知らず」と言われました。 住宅ローンの借入先や名義も複雑で、義父が口を出してきそうで怖いです。 援助を断るのは親不孝なんでしょうか..
232 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2025/10/27
259 view
ボーナス払いがあるのに、夫が転職しました。
去年、念願のマイホームを購入し、住宅ローンをボーナス併用で組みました。 ですが先月、夫が「もう耐えられない」と転職。次の会社は年収が下がり、ボーナスも不透明です。 夫は「なんとかなる」と言うけれど、私は不安で仕方ありません。 子供がまだ小さく、実家には頼れない為一馬力で頑張ってもらうしかないのですが、何か救済策はないでしょうか...
259 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2025/10/26
242 view
子どもの成長で手狭に。売って買い替えるのは損？
5年前に2LDKの中古マンションを購入しましたが、子どもが2人に増え、手狭になってきました。 今は3LDKへの住み替えを考えていますが、不動産会社から「購入より先に売却を」と言われ、資金繰りが心配です。 今のローン残高は2,400万円、査定価格は3,000万円前後。手元に残る金額で間に合うのか判断できず、売り先行にするべきなのか、買い先行でも何とかなるのか、 住み替え経験のある方の実例を聞いてみたいです。
242 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県春日市
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- 日付
- 2025/10/26
279 view
今後の金利上昇について
今後、更に物価高になっていくことを考えると、金利も上昇していくと考えています。 8年前に変動金利で住宅ローンを組みましたが、どのタイミングで固定金利に切り替えた方が良いのか迷っています。 今すぐではなくて良いにしろ、ここから数年で大きく変わってくるかと思うのですが、専門家の方がどう考えているのか教えてください。
279 view／
2名が回答 >> -
- 離婚
- 50代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 日付
- 2025/10/26
693 view
離婚予定です。夫が勝手に家を査定していた
夫名義のマンションなので文句は言えないのかもしれませんが、まだ財産分与も話し合っていないのに複数の不動産会社に査定を出していました。 どういう意図かわかりませんが、さすがに勝手に家を売却されることはないですよね？所有者の一存で進んでしまうんでしょうか
693 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 日付
- 2025/10/26
509 view
福岡市のタワマン。駐車場空きによる負担が発生しています。
福岡市中心部のブランドタワーマンションで、敷地内駐車場の空きが増えて契約収入が減少。管理費補填のため各戸に月2千円の追加負担案が出ています。 車を所有しない世帯からの反発は当たり前におこり、広い敷地維持費の扱いが問題化。ブランドマンション特有の広大な共用空間が、住民間の対立を招いています。どのような着地になるのか‥‥ わたしは車もちではないためもちろん反対。どのように意見を述べるべきでしょうか。
509 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 福岡県北九州市若松区
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- 日付
- 2025/10/26
966 view
住宅ローン審査、奨学金のせいで通らないことはありますか？
初めてマンション購入を検討していますが、奨学金の返済があるためか？ローン審査で希望額が通りませんでした。 毎月滞納もなく返済していますが、どの程度審査に影響するものなのでしょうか。 返済額は毎月15,000円で、半年ごとに10万円の大きな支払いがあります。 年収は600万円で、私の個人名義で4,000万円の中古マンションを買おうと思っていました。 もし奨学金が足かせになるのだとしたら、やるせないです。
966 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 日付
- 2025/10/26
550 view
借地上の戸建てを相続したが、地主と音信不通
親から借地上の築古戸建てを相続しましたが、地主と全く連絡が取れず更新手続きもできません。 このまま放置して問題ないのでしょうか？
550 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 日付
- 2025/10/26
677 view
管理費の内訳って妥当？
毎月2万円以上払っている管理費。 清掃や管理人さんの人件費と説明されていますが、実際にどこまでどのように使われているのか分かりません。 会計報告を見ても専門用語ばかりであまり理解できておらず、不信感が募っています。 管理費の使途をもっと透明化する方法ってありますか？
677 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 日付
- 2025/10/26
381 view
買主側ローン審査が通らず契約が宙ぶらりんです
自宅マンションの売却で買主と仮契約を結びましたが、ローン審査がなかなか通らず、1か月経っても結論が出ません。 次の引っ越し先の準備も止まったままで、会社の異動時期にも間に合いません。 仲介業者は「もう少し待ちましょう」と言うばかりですが、このまま流れた場合の違約金や再募集のタイミングで困ってます。 こちらから白紙解除しても良いでしょうか
381 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2025/10/26
277 view
中古マンションを検討中ですが、予算感が合っているのか不安です。
家族構成は夫婦＋子ども1人（5歳）＋犬1匹です。 今は賃貸マンションに住んでおり、家賃が月12万円。 そろそろ購入をと考え、中古マンションや建売を見始めています。 夫の手取りは月27万円前後（ボーナス年2回）、私はパートで月7〜8万円ほどです。 頭金は400万円ほど用意できそうで、予算は3,000万〜3,400万円を目安にしています。 ただ、「年収400万円台なら2,500万円くらいが無難」というのも目にしました。 今検討している3,480万円の物件は厳しいのかと迷っています。 固定金利で35年ローンを組む予定ですが、現実的でしょうか...
277 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 福岡県春日市
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- 日付
- 2025/10/26
960 view
家か車か、どっちを先に購入するのが一般的ですか？
20代後半、年収900万 妻の年収は250万程 マイホーム購入を考えていますが、今欲しい車があります。 ですがどっちから購入するのが一般的なのでしょうか。 車を先に買うと住宅ローンの審査には響きますよね… 家が先なんでしょうか… （どちらにしても自分名義でローンを組む予定です）
960 view／
4名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
