イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

購入
40代
女性
エリア

神奈川県横浜市金沢区
日付

2026/08/22

682 view

高値で売れる今、買い替えは吉でしょうか

自宅マンションの査定が6,200万円と出ました。 5年前に4,800万円で購入した物件です。売却益が出る今がチャンスだと言われていますが、住み替え先の物件も同じく高値で、7,000万円台です。「売りも買いも高いなら意味がない」と夫は言っています。売却益が出ているうちに動くべきか、それとも市場が落ち着くまで待つべきか迷っています。今住み替えするのは有利なのでしょうか？

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住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都江東区
日付

2026/08/22

889 view

貯蓄か繰り上げ返済、どちらが賢明か

ローン残高2,000万円、35年ローンの返済10年目です。預金額が増えてきた為、繰り上げ返済に回すか、投資信託に回すか迷っています。 200万円程あるのですが、ローン残高を減らしていった方が賢明でしょうか。

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売却
40代
男性
エリア

東京都江東区
日付

2026/08/22

226 view

買主から電子契約にしたいと言われている

自宅マンションの売却を進めています。買主さんも決まり、契約日の調整に入っています。先日、不動産会社から、買主さんが電子契約を希望していると聞きました。私はこれまで不動産の契約は紙で行うものだと思っていたので驚きました。説明では、電子契約なら印紙代がかからない場合があるそうです。ただ、売買契約書のような大事な書類をデータだけでやり取りして大丈夫なのか、不安もあります。あとから見返す時に困らないのか、家族にも説明しづらいです。私は、初めての売却なので、紙の契約書が手元にないことに少し抵抗があります。マンション売却で電子契約を使うことは増えているのでしょうか。電子契約の方が管理しやすいのでしょうか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

愛知県名古屋市昭和区
日付

2026/08/21

185 view

「金利ミックス」のプランを勧められました。固定と変動を半分ずつにするのは効果があるのでしょうか

先日、住宅ローンの相談窓口で「金利ミックス型」というプランを勧められました。借入額を半分ずつに分けて、一方を固定金利、もう一方を変動金利で組む方法とのことです。現在検討している借入額は4,200万円で、夫婦共働き、世帯年収は950万円ほどです。子供はまだおりませんが、数年内には考えています。変動金利だけで組むと今後の上昇が心配ですし、かといって固定金利だけにすると今の返済額がかなり重くなってしまいます。金利ミックスであればその中間の負担で済むという説明を受けたのですが、実際にどの程度リスクを抑えられるものなのか、具体的なイメージがつかめずにおります。気になっている点がいくつかあります。まず、借入を二本立てにする分、事務手数料や登記費用なども二重にかかるのでしょうか。また、将来的に借り換えを検討する場合、固定部分と変動部分を別々にしか動かせないなど、制約が生じるのでしょうか。金利が変動した際に、家計へのどれくらい影響するか、どう見積もれば良いかもわかりません。実際に金利ミックスを利用されている方の実感や、このプランが向いている人・向いていない人の傾向について教えていただけますでしょうか。

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購入
30代
男性
エリア

埼玉県さいたま市浦和区
日付

2026/08/21

186 view

建築条件付き土地の契約後、地盤改良工事で追加費用200万円を求められています

先月、埼玉県内で建築条件付きの土地を契約し、注文住宅の計画を進めています。契約時には、地盤調査は建築確認申請の前に行うという説明を受けており、その時点では追加費用の話は出ていませんでした。先週、地盤調査の結果が出て、軟弱地盤のため柱状改良工事が必要になると言われました。工事費用として約200万円が別途かかるとのことで、正直なところ予定していた予算を大きく超えてしまい戸惑っています。土地の売買契約書を読み返しても、地盤改良費用に関する具体的な記載は見当たらず、重要事項説明の際にも詳しい説明があったという記憶がありません。営業担当者からは「地盤の状態は調査してみないとわからないので、こればかりは仕方がない」と言われていますが、契約前にある程度の可能性は伝えてもらえなかったのかという気持ちがあります。住宅ローンの事前審査は、当初の建築費用をもとに申し込んで承認をいただいているため、追加の200万円分をどう工面するか悩んでいます。自己資金を増やすか、借入額を増やして本審査に臨むか、まだ決めきれていません。契約を解除するという選択肢も頭をよぎりましたが、手付金を放棄することになる可能性を考えると、簡単には踏み切れずにいます。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県和光市
日付

2026/08/21

152 view

副業収入を入れて審査は可能なのか

中古マンションを購入予定です。物件価格は5,200万円です。会社員としての年収は約610万円です。それとは別に、週末に動画編集の副業をしていて、去年は約150万円の収入がありました。住宅ローンの相談をした時、最初は副業分も含めれば返済に余裕があると思っていました。でも、銀行によっては副業収入をそのまま見てくれないことがあると聞きました。副業はここ2年ほど続いていますが、毎月同じ金額ではありません。確定申告はしています。妻は、本業の収入だけで借りられる金額にした方が安心と言っています。ただ、本業だけで見ると希望の物件には少し届きません。住宅ローン審査で、副業収入はどの程度見てもらえるのでしょうか。副業分をあてにして借入額を決めるのは危ないですか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都品川区
日付

2026/08/21

874 view

40歳目前、転職直後でもローンは組めますか

39歳でIT系企業へ転職し、年収は750万円です。勤続1年未満ですが、6,500万円の中古マンションを検討しています。頭金は700万円、返済は月13万円ほどになります。貯蓄は約900万円あり、生活は安定していますが、転職直後という点が気になっています。この条件で購入する場合に注意しておく点等あれば教えてください。

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購入
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/08/21

1827 view

ルーフバルコニー付きマンション、後悔しています

2年前に世田谷区でルーフバルコニー付きのマンションを購入しました。内見のときは開放感があって素敵と思ったのですが、実際に住んでみると、掃除や排水の手入れ、夏の暑さ、風の強さなど想像以上に大変です。管理費も通常より高く、雨が降るたびに水はけも気になります。友人を呼ぶこともほとんどなく、今はこのスペースをどう使えばいいのか分からなくなっています。活用の仕方で何かヒントを頂きたいです。

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購入
30代
女性
エリア

神奈川県藤沢市
日付

2026/08/21

170 view

売主の住宅ローンが残っている中古戸建て、決済当日に抵当権を抹消できるか

築15年の中古一戸建てを検討しており、来月の契約を予定しています。夫婦共働きで、貯蓄と住宅ローンを合わせて予算を組みました。先日、司法書士の方から話を伺った際に、売主がまだ住宅ローンを完済されていないことを知りました。売買代金で残債を返済し、同じ日に抵当権を抹消する流れになると説明されましたが、決済当日にきちんと抹消手続きが完了するのか心配です。もし売主の残債が売却価格を上回っていた場合はどうなるのか、また抹消登記が何らかの事情で遅れた場合にこちら側にどんなリスクがあるのか、事前に確認しておいた方が良い点があれば教えていただきたいと思っています。契約書には抵当権抹消に関する条項が入ると聞いていますが、素人目には内容を十分に理解できているか自信がありません。同じような状況で購入された方がいらっしゃれば、どのような点に注意されたか伺えますと助かります。

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相続
50代
女性
エリア

静岡県浜松市浜名区
日付

2026/08/21

159 view

換価分割で実家を売却。代表相続人の私だけに税務署からお尋ねが届く

昨年父の実家を兄と私の換価分割という形で売却。私が代表相続人で名義人になり、売却代金を兄と半分ずつ分けています。先日税務署からお尋ねがあり、宛名は私だけになっていました。実際に売却代金の半分は兄に渡している為、譲渡所得税の申告や納税は私と兄に同等に発生する認識ですが、間違っていますか？換価分割であることは証明する何かが必要なのでしょうか。代表相続人として売却手続きを進めましたが、申告・納税の義務も代表相続人が全て負担するのですか？

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住宅ローン
40代
女性
エリア

大阪府大阪市福島区
日付

2026/08/20

250 view

定期借地権のマンションを検討中ですが、ローンの審査になると銀行の反応が鈍い

独身の看護師です。賃貸暮らしを続けるより購入を、と去年から物件を探しています。駅から徒歩7分、築5年のマンションで、同じ広さの周辺相場より800万円ほど安い物件が見つかりました。定期借地権のため価格が抑えられているとのことで、借地の残存期間は約50年、地代は月1万2千円、解体準備金は月3千円です。 45歳の自分にとって残存期間50年は十分だと考え、購入に前向きでしたが、銀行に相談すると反応が明らかに変わりました。 3行に問い合わせたところ、「定期借地権は取り扱っていない」と断られた銀行もあれば、「借入期間は借地の残存期間内に収める必要がある」と説明された銀行もあり、対応にばらつきがあります。確認したいのは以下の点です。・残存期間50年に対し、通常通り35年のローンは組めるのか、それとも短縮されるのが一般的か・定期借地権付きマンションの融資に対応する銀行は少ないのか。フラット35は対応可能という情報もあるが実際はどうか・地代・解体準備金は管理費・修繕積立金とは別に毎月かかる費用のため、価格の安さが実質的なメリットになっているのか・担保評価が低くなることで、審査自体が厳しくなる可能性はあるか独身で退職金も多くは見込めないため、無理のある物件選びは避けたいと考えています。定期借地権付き物件は避けたほうがよいという判断であれば、その理由も含めて伺いたいです。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/08/20

236 view

夫婦どちらかに何かあれば、2人分のローンがなくなる団信は入るべきですか？

夫婦で中古マンションを購入予定で、ペアローンを組む方向で進めています。銀行から団信の説明を受けた際、「連生団信」というものを勧められました。どちらか一人に万一のことがあった場合、もう一人のローンも含めて返済負担がなくなるタイプだと説明されています。共働きで二人の収入を前提に借りるので、保障としては安心だと思う反面、金利の上乗せがあり、35年間で考えるとそれなりの金額になりそうです。妻は安心を買えるなら入った方がいいと言っていますが、私は生命保険も別で入っているため、保障が重複する気もしています。通常のペアローンの団信と連生型では、どのような家庭に向いているのでしょうか。子どもは1人で、今後2人目も考えています。住宅ローンだけでなく、今入っている生命保険まで含めて見直して決めるべきですか。

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相続
50代
女性
エリア

神奈川県横浜市戸塚区
日付

2026/08/20

145 view

実家を相続予定ですが、賃貸暮らしの私は小規模宅地等の特例を使えるでしょうか

先月、父が亡くなりました。母は10年前に他界しており、相続人は一人っ子の私だけです。父が一人で暮らしていた実家(神奈川県横浜市、比較的地価の高いエリアです)を相続することになりましたが、相続税の負担がどの程度になるのか見当がつかず、不安に感じております。知人から、同居していない子供でも賃貸暮らしであれば小規模宅地等の特例が使える場合があると聞き、少し安心したのですが、私は結婚してから15年ほど賃貸マンションで暮らしており、持ち家は一度も所有したことがありません。ただ、条件がいくつもあるようで、自分が本当に対象になるのか、何を確認すればよいのか分からずにおります。父が亡くなる直前の数年間は実家に頻繁に通い、様子を見ておりましたが、住民票は移しておりません。この特例が受けられるかどうかで相続税額が大きく変わると聞いておりますので、申告期限までにどのように進めればよいか、具体的に教えていただけますでしょうか。

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売却
40代
エリア

東京都足立区
日付

2026/08/19

217 view

売却に出しても何かと言われ売れない状態

マンションは駅近でショッピングモールがあったりスーパーが何店舗かあったりと住みやすいのですが、転居のため売却に出しても売れずに残ってしまっています。一年程専任媒介を2社行い現在一般媒介へ変更してからひと月以上経っています。価格が高い・間取りが縦長で特殊・建物が古い・住宅ローンが組みにくいなど何かとマイナス面を不動産業者からは言われます。相場を調べても並外れて高くはありませんでした。何かがおかしいと感じていますか、それが何なのかがわかりません。どんな原因が考えられるかおしえてください。よろしくお願いします。

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売却
50代
女性
エリア

愛知県名古屋市緑区
日付

2026/08/19

193 view

駐車場つきのつもりで売り出したのに、契約直前に「使用権は引き継げません」と言われました

契約日が来週なのに、いまさらこんな話が出てきて頭が真っ白です。築22年のマンションに夫と二人で15年住んでいて、そろそろ実家の近くに移ろうかという話になり、春から売却活動をしていました。うちは購入したときから敷地内の機械式駐車場を借りていて、区画の番号も決まっていて。募集のときも「駐車場1台確保済み」と書いてもらっていましたし、内覧に来られたご家族が車を2台お持ちで、「駐車場があるのが決め手ですね」と言ってくださって、正直それで決まったようなものだったんです。それが先週、引き渡しの手続きを管理会社に聞いたら、駐車場は所有者が変わった時点でいったん解約になります、次に使いたい方は空き待ちに申し込む形です、と言われまして。いま待っている方が9世帯いますとも。9世帯って。何年待ちなんでしょうか。仲介の担当さんに慌てて電話したら「規約上はそうなりますね、確認不足でした」の一言で。すみませんとは言われましたけど、じゃあどうするんだという話で、そこから先が出てこないんです。買主さんはまだご存じないと思います。伝えたら、そりゃ話が違うとなりますよね。値下げの話になるのか、白紙になるのか。契約前に分かっただけましなのか、それとも広告に「確保済み」と書いていたこと自体がまずいのか、そこもよく分かっていなくて。こういう場合、こちらが損害賠償のような話になったりするんでしょうか。あと、駐車場を確保したまま譲る方法は本当にないんでしょうか。管理組合にお願いすれば例外が通ることもあるのか、それとも規約なので絶対に無理なのか。うちの理事会は年に数回しか開かれていなくて、来週までにどうこうできる気がしません。夫は「ないものはないんだから正直に言うだけだ」と言っていて、それはそうなんですけど、決まりかけていた話が消えるのが怖くて、まだ電話ができずにいます。

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相続
40代
女性
エリア

岡山県倉敷市
日付

2026/08/19

140 view

父の土地に、町内会の防災倉庫が置かれている

父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。母はすでに他界しており、相続人は私と弟です。実家は空き家になるため、売却するつもりで不動産会社に相談しました。その時に、敷地の端にある古い物置のようなものが問題になるかもしれないと言われました。私たちは父の物だと思っていたのですが、近所の方に聞くと、町内会の防災倉庫だそうです。父が元気だった頃、空いている場所だからと口約束で置かせていたようです。町内会長さんに移動をお願いしたところ、「昔からここにある」「すぐに移す場所がない」と言われました。悪い関係にはしたくありませんが、このままだと買主さんも困ると思います。土地の一部に町内会の倉庫が置かれている状態でも、売却はできるのでしょうか。口約束で置かせていた場合、相続人から撤去をお願いしても良いのでしょうか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県さいたま市浦和区
日付

2026/08/18

229 view

本審査は通ったのに、半年後の金利が不安です。

来年2月に完成予定の新築マンションを契約しました。住宅ローンの本審査も通っており、借入予定額は5,800万円。審査時に提示された変動金利で返済額を計算し、家計的にも何とかやっていけそうだと思っていました。ですが、銀行に「実際に適用される金利は融資実行時点のものです」と言われ、引き渡しまでまだ半年近くあり、その間に金利が上がれば月々の返済額も変わる可能性があるんですよね？マンション価格が高かったので、月1万円でも2万円でも増えると正直かなり気になります。新築のように契約から融資実行まで期間が空く場合、皆さん金利上昇にはどう備えているのでしょうか。

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売却
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市中原区
日付

2026/08/18

174 view

売ろうとしたら、登記の住所が10年前のままでした。

持っているマンションを売却しようと思い、不動産会社に査定をお願いしました。購入したのは11年前で、その後2回引っ越しています。その間は賃貸に出したりしていました。担当者から登記簿を確認したところ、所有者の住所欄が購入当時の賃貸マンションのままになっていると言われました。今の住所までのつながりを証明するために住民票を取ろうとしたのですが、途中の住所も古く、書類がすぐに揃うか分かりません。すでに購入を検討している方がいて、できれば来月には契約したいと言われています。住所変更登記が終わっていない状態でも売買契約は進められるのでしょうか。それとも、先に登記を直さないと売却自体できませんか。何度か転居している場合、どこから手を付ければいいのか教えてほしいです。

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相続
40代
男性
エリア

愛知県春日井市
日付

2026/08/18

189 view

遺産分割協議を進めたいが兄弟と連絡が取れない

父の遺産分割協議を進めたいのですが、長年疎遠だった弟に何度連絡しても無視され続けています。相続税の申告期限は来月に迫っていて、このまま弟の同意が得られなければ未分割のまま申告することになるかと思われます。弟の同意なしに手続きを進める方法があるのか、知りたいです。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市港北区
日付

2026/08/18

289 view

住宅ローン控除を使えると思っていたのに、省エネの証明書が出せないと言われました

中古マンションを購入予定です。子どもがまだ小さいため、住宅ローン控除をできるだけ活用したいと思い、物件情報に省エネ基準適合と書かれている物件にしました。ですが、契約前に書類について確認したら、売主が省エネ性能を証明する書類を持っておらず、控除の区分がどうなるかは現時点では断言できないと不動産会社から言われました。建物自体は条件を満たしている可能性が高いそうですが、証明書の取得に費用や時間がかかる場合もあるとのことです。売主側に証明書の取得をお願いしたり、控除の条件を満たすことを契約条件にしてもらうことは出来るのでしょうか。

289 view／ 2名が回答 >>

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