不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：2042件
-
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
-
- 日付
- 2025/08/31
126 view
海外勤務中の住宅ローン返済、為替レートの影響は
海外赴任期間中に日本の住宅ローンを返済する場合、為替レートの影響はあるのでしょうか。 また、口座引き落とし以外の方法は選べるのでしょうか
126 view／ 0名が回答 >>
-
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 京都府京都市左京区
-
- 日付
- 2025/08/31
161 view
高齢でも組める住宅ローンのおすすめが知りたい
60歳を目前に、老後のためのマンション購入を考えています。 金融機関ごとの柔軟な商品があれば知りたいです。
161 view／ 0名が回答 >>
-
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 日付
- 2025/08/30
225 view
親族間売買で住宅ローンは組めますか
叔母が所有するマンションを市場価格より安く購入予定です。 親族間の売買でも住宅ローンは組めますか？審査を通すための条件等あれば教えてください
225 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
-
- 日付
- 2025/08/30
155 view
相続人の一人が海外在住で手続きが停滞している
実家を相続することになりましたが、妹が海外在住で署名・押印がなかなか揃わず、売却が進みません。 現地大使館での手続きや代理人対応について経験談を伺いたいです。
155 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 日付
- 2025/08/30
137 view
空き家売却時の3000万円特別控除、親名義で使えますか？
母名義の空き家を売却予定ですが、母は施設に入所中です。 私が代理で手続きする場合でも、空き家特例を使えるのでしょうか。
137 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 男性
-
- エリア
- 長崎県長崎市
-
- 日付
- 2025/08/29
158 view
祖母の土地を贈与、税額が高すぎる
祖母が施設に入っており、空き家状態の土地を譲り受けたいのですが、時価5,000万円ほどで贈与税が非常に高額になると分かりました。 相続時精算課税制度や時価評価を下げる方法など、節税策を知りたいです。
158 view／ 0名が回答 >>
-
- 売却
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
-
- 日付
- 2025/08/29
188 view
相見積もりで査定差が大きすぎて混乱しています
マンション売却のため3社に査定依頼したところ、最高は5,200万円、最低は4,300万円と900万円もの差がありました。 条件や販促方法を聞いても「自信があります」としか言われず判断できません。 仲介手数料も含めて、数字だけでなく何を基準に業者を選べばよいのでしょうか。
188 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
-
- 日付
- 2025/08/29
190 view
大阪でリースバック多いですよって本当？ちょっと怖いです
実家のある大阪市内で、両親がリースバックを検討しています。 地元の不動産会社から「大阪はリースバック活用する方多いですよ、安心してください」と言われたものの、 調べてみると“相場より家賃が高い”“定期借家で更新できない”などネガティブな情報も多くて混乱中。 大阪市のように物件数も業者も多い地域ならではの注意点ってあるのでしょうか？
190 view／
1名が回答 >> -
- 投資
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
-
- 日付
- 2025/08/28
536 view
マンションのスラム化で出来ることとは。売却するのが良いか。
分譲マンションを1室所有していまして、長年賃貸運用をしてきました。 立地は駅から徒歩10分圏内とそこまで悪くはないのですが、 ここ数年で共用部分の破損を放置していたり、 修繕するのにも時間がかかっている状態です。 管理組合は修繕積立金の増額提案も出されているようですが、 反対意見も多く、修繕計画自体が停滞している様子です。 マンションのスラム化は問題として取り上げられていますし、 今のうちに売却して手放すべきなのか悩んでいます。 私は区分所有者としてどう動くのがいいでしょうか…。
536 view／
2名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 日付
- 2025/08/28
227 view
家賃保証が打ち切りになりました。
新築ワンルームマンション投資を始めて2年、これまで安定していた家賃保証が突然打ち切られました。管理会社からは「空室が増えて経営が厳しい」と一方的に通知が届き、毎月の家賃収入が半分以下に。ローン返済に充てる資金が足りず、生活費にも影響が出ています。東京都心の物件で立地には自信がありましたが、入居募集や管理業務を自分で行うノウハウがありません。このまま契約を続けるべきか、他の管理会社に切り替えるか、それとも売却して損失を最小限にするか、時間的猶予もなく判断に迫られています。
227 view／
2名が回答 >> -
- 投資
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 京都府京都市中京区
-
- 日付
- 2025/08/28
180 view
サブリース解約後、空室だらけになってしまった
サブリース契約を解除した途端、空室が増えてしまいました。 家賃設定やリフォームで改善を試みていますが効果が薄く、管理会社の選び方に悩んでいます。 収益改善の具体策が知りたいです。
180 view／
1名が回答 >> -
- 投資
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 東京都豊島区
-
- 日付
- 2025/08/28
149 view
リースバック物件の購入した場合、収益性は？
投資用としてリースバック物件の購入を検討中です。 売主が賃借人として住み続けるため安定収入が見込めますが、契約期間終了後の立ち退きや家賃改定の難しさを懸念しています。 収益シミュレーションの際の注意点を教えてください。
149 view／ 0名が回答 >>
-
- 相続
- 60代
- 女性
-
- エリア
- 大阪府堺市南区
-
- 日付
- 2025/08/28
160 view
築古マンションの贈与は得か損か
息子夫婦が「中古でもいいから駅近のマンションが欲しい」と言っており、私が所有する築30年のマンションを贈与しようか迷っています。 （現在は賃貸に出しています） 相場価格は2,000万円ほどですが、贈与税や将来の修繕負担を考えると売却して現金援助をした方が得なのか判断ができません。 エリアや間取り等も希望通りだそうで、このまま贈与したいところですが、プロから見てどう思われますか。
160 view／ 0名が回答 >>
-
- 離婚
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 日付
- 2025/08/28
166 view
慰謝料代わりに不動産を譲渡、税金はどうなりますか？
離婚の条件として、私が所有するマンションを妻に譲渡します。 現金ではなく不動産の場合、贈与税や譲渡所得税の扱いがどうなるか分かりません。
166 view／ 0名が回答 >>
-
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 滋賀県大津市
-
- 日付
- 2025/08/28
195 view
離婚後の元夫の滞納が発覚しました。
離婚後も元夫と共有名義のマンションに住んでいます。住宅ローンは元夫が支払い続ける約束でしたが、数か月分の滞納が発覚。早急に動かないと取り返しがつかなくなりそうで、どう進めるべきか切実に迷っています。
195 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 三重県四日市市
-
- 日付
- 2025/08/28
192 view
3ヶ月住宅ローン滞納をしてしまいました。競売だけは回避したいです…
住宅ローンの返済が3か月滞り、金融機関から督促状が届きました。 家計の立て直しには時間がかかりそうで、このままでは競売の可能性があります。 任意売却やリースバックを利用して住み続けられる方法、滞納履歴が信用情報に与える影響を避ける道はないものでしょうか。 娘が大学に進学するため、奨学金に影響がないか心配しています。
192 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
-
- 日付
- 2025/08/28
232 view
転職試用期間中に住宅ローン本審査を通せますか
先日転職し、現在は試用期間中ですが、気に入った中古マンションが見つかりました。 営業担当には「審査が厳しくなる可能性が高い」と言われています。 年収や勤続年数条件に満たない場合でも、頭金や連帯保証人で通せるケースはあるのでしょうか。 物件はすぐに申込みが入りそうで、焦っています。
232 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市西区
-
- 日付
- 2025/08/27
185 view
横浜市中区の中古マンション管理費値上げ問題
横浜市中区の築18年中古マンションに住んでいます。 最近、管理組合から管理費と修繕積立金を合計で月1万円値上げする案が出ました。 理由は人件費や資材価格の高騰とのことですが、現在の負担だけでも家計はギリギリ。 子どもの習い事や生活費を削る必要がありそうで、どうにか反対したい気持ちがあります。 近隣のマンションでは値上げを回避している例もあると聞き、 何らかの交渉や見直しはできないか知りたいです。 専門家の意見を踏まえて、資産価値と家計の両立を目指したいです。
185 view／ 0名が回答 >>
-
- 相続
- 60代
- 男性
-
- エリア
- 高知県高知市
-
- 日付
- 2025/08/27
143 view
遺言書と異なる分割協議は有効になるのでしょうか。
父の遺言書には長男に土地を相続させると記載されていますが、兄弟全員（長男含め）で話し合い、別の分割案を考えています。 遺言書の効力と協議の優先順位を知りたいです。
143 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
-
- 日付
- 2025/08/27
158 view
夫名義の別荘、認知症発症で売却できず
夫が10年前に購入した別荘ですが、ここ数年は全く使っておらず、維持費だけがかかっています。 １年程前から夫が軽度の認知症になっていることがわかり、判断能力があやしくなってきました。 別荘を売却しようにも、名義変更や契約に本人の意思確認が必要だと言われ、進みません。 成年後見制度を利用した方が良いのか、踏み切れずにいます。夫の代理人として、私が売却することは現実的ではないのでしょうか。
158 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
