不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
佐脇孝明
株式会社サワキタ不動産
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 60代
- 千葉県
- 男性
自己紹介
国内証券会社・外資系証券会社・銀行系証券会社で25年債券アナリストをしてきました。リーマンショックを機に不動産投資をはじめ、現在では不動産会社を経営するに至りました。
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会社概要
- 株式会社サワキタ不動産
- 住所千葉県船橋市習志野4-2-4
佐脇孝明さんの
回答実績
（522回答）
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2025/02/03
1709 view
変動金利の住宅ローン、今後の返済額はどうなる？
変動金利で4,000万円の住宅ローンを組んでいます。残りの返済期間は25年です。 先日、日銀が利上げを発表し、不安になっています。先日もローンの金利が上がったばかりです。 今の返済額は毎月12万円ほどですが、どの程度増える可能性があるでしょうか？ また、固定金利への借り換えを検討すべきでしょうか？ 小学生の子供が2人いるので、今後の教育費も気になり、早めに借り換えをした方が良いか迷っています
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2025/02/02
1252 view
シングルマザーが一軒家を購入することはできますか？条件や補助制度などはある？
35歳のシングルマザーです。小学生の子ども2人（8歳と6歳）を育てています。 今の住まいは賃貸ですが、子供も多大きいので一軒家の購入ができないかと考えています。 年収は450万円で、自己資金は300万円程、勤続年数は12年。 途中産休などもありました。 一軒家の購入を希望してはいますが、家計の負担になるならば諦めようとも思っています。 上のような条件で購入できる予算などアドバイスいただきたいです。 一軒家購入時に利用できる補助金や優遇制度、母子家庭向きの住宅ローンなどありましたら教えていただきたいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2024/09/17
2142 view
夫が独身時代に購入したワンルームマンション
夫がワンルームマンション投資をしています。 独身時代に購入したもののようですが、家賃保証や修繕積立金諸々の出費があり毎月１万円ほどの赤字で、これに固定資産税などがあると更にマイナスの状態です。 立地は都内の駅近で良いようなのですが、実際赤字なので手放してほしいと何度も伝えていますが納得してくれません。主人曰く、今は赤字だけど今後家賃の値上げをする予定なのでプラスになるはずと言って聞きません。 どうしたら納得してくれるでしょうか。 それとも、実際に投資を続けた方がプラスなのでしょうか。
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60代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2025/02/01
1148 view
リバース60とは？基本的な仕組みから活用方法を教えてください。
現在60歳で、自宅を売却し、新しくマンション購入することを検討しています。 老後の生活資金を確保しながら、住宅ローンを組むために「リバース60」という制度があると知りました。 定年退職しており、年金収入（夫婦合わせて月20万円程度）のみのため、 一般的な住宅ローンの審査が難しいと思い、この制度の活用を考えています。 ・リバース60の基本的な仕組み ・融資を受ける際の審査基準 ・相続時に子どもへどのような影響があるのか？ ・デメリット など、教えてください。
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50代
- 購入
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2025/01/30
836 view
古民家の購入について
自宅が別の千葉県内にあるのですが、祖父との思い出が残る木更津に移り住みたいと考えています。木更津で古民家を購入しようと考えていたのですが、インターネットで調べると無料で差し上げますといった文言のサイトや掲示板が見受けられました。古民家を無料で頂いて本当によいものなのか、無料とはいいつつどこかで取引の中で金銭のやり取りが発生するのか、疑問を感じています。もちろん安い方が嬉しいのですが、簡単に決断できないでいます。リノベーションをして住もうと思っているので、安いと少し怖い部分もあります。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/30
1072 view
日銀が利上げをしたことにより、中古マンションの価格は下がりますか？
マンション購入希望です。日銀の利上げにより、中古マンションの価格はどう影響してくるでしょうか。江東区内でファミリータイプのマンションを探しています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2024/04/12
1785 view
タワマンの資産価値暴落に対する対策は？
晴海周辺のタワマン購入を検討しています。 マンション価格が上がっている今、将来的な資産価値の大幅な下落が心配です。 長く暮らすというよりかは、10年ほど住んだら売却をし、売却できた価格で住み替えができたらと考えています。 そのうえで、価格が下がりにくい物件の特徴ややっておくべきことなどがあれば知りたいです。よろしくお願いします。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2025/01/27
1107 view
トイレのリフォームをしてくれたら買います、という買主
マンションを売却中です。 購入希望者がみつかった為、売買契約日のすり合わせをしている状態だったのですが、このタイミングで「トイレのリフォームをしてくれたらこの金額で買います」と言ってきました。 基本的に現状引渡しということで売り出していたので、困っています。 このような値段交渉？は普通のことですか？正直他の買主をみつけたいと思っています。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2019/07/16
2524 view
住宅ローン
家を売却したお金で、住宅ローンは返済出来るのでしょうか？抵当権の問題があるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/29
1251 view
フリーランスでも住宅ローンが通りやすい銀行を教えてください
フリーランスでデザイン業をしています。 年間収入は500万円程で、貯金は300万円程です。 マイホームを検討しているのですが、メガバングは審査が厳しいと聞き、それ以外で審査が通りやすい銀行を探しています。 都内在住で、大きなローンや延滞歴もありません。よろしくお願いいたします。
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