不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
森 健美
株式会社TERASS
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 管理業務主任者
- 賃貸不動産経営管理士
- 40代
- 東京都
- 男性
自己紹介
元白バイ隊員、今は不動産営業・職人として”現場目線”でサポートします!
はじめまして。
元警察官・白バイ隊員として15年、財閥系大手不動産会社で3年、TERASSに参画して3年目の不動産エージェントとして活動しています。
平日は主に基礎・外構・大工職人としても活動しています。
実は、宅地建物取引士(宅建士)や管理業務主任者といった不動産関連の資格も取得しており、「不動産のプロ」でありながら、2級建築施工管理技士補の資格も取得し「現場を知る職人」という、ちょっと珍しい立ち位置で仕事をしています。
警察官時代は、緊急時の判断力や冷静な対応力、そして何よりも人との信頼関係を築く力を養いました。街の安全を守るだけでなく、多くの方々の不安や悩みに耳を傾け、解決へ導く日々。これらの経験は、今の不動産営業でも大きな力になっています。不動産取引は、人生における大きなイベントですから、お客様の本音を引き出し、誠実に向き合うことを常に心がけています。
不動産業では、アパート・戸建・マンションまで幅広く対応しています。
特に、物件の選定や資産運用に関するご相談を受けることが多いのですが、私の強みは「現場目線での具体的なアドバイスができること」です。
不動産営業マンではまだ少ないですが、自身でも不動産投資をしています。
よろしければぜひ見てください!
https://note.com/takemi_mori/n/n146ddbcbfbb0
・・・自己紹介・・・
●「不動産屋さんっぽくない不動産屋。」
●「ディズニーの世界観や雰囲気が大好きです。」
所有している資格は、
・宅地建物取引士
・管理業務主任者(マンション管理)
・賃貸不動産経営管理士(賃貸不動産管理)
・2級ファイナンシャルプランニング技能士
・2級建築施工管理技士補
・証券外務員2種
・甲種防火管理者
・防災管理者
既にお気付かれた方もいらっしゃるかと思いますが、
すべて「資産を守る」ことに繋がるものです。
・不動産投資
・株式、投資信託、保険、仮想通貨(特にXYM)
個人的にも趣味と実益を兼ねて試行錯誤しながら
資産形成をしています。
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会社概要
- 株式会社TERASS
森 健美さんの
回答実績
(53回答)
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/07/26
170 view
海近マンションが塩害で売れにくい可能性はありますか
海沿いのマンションを売却予定ですが、鉄部の劣化や塩害が原因で価格が低くなると言われました。 購入者は地域的に塩害を承知で購入するはずで、そこまで気にしなくて良いと思っているのですが 塩害がある分金額を下げる必要はあるのでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/07/26
133 view
保育園横のマンション、後悔する?
気に入ったマンションの隣が保育園。昼間の騒音が気になります。子育てには便利ですが、将来売却時に不利にならないか悩んでいます。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2025/07/26
141 view
相続家屋に大量の仏壇や遺品。処分してからでないと売れないですよね?
母の実家を相続しましたが、大きな仏壇や古い家財が大量に残っています。処分費用も高額で困っています。みなさんどうしていますか?
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 石川県
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- 投稿日
- 2025/07/27
134 view
相続登記しないと売れないですか?
両親から相続した家の名義が未登記のままです。 このままでは売却できないと言われたのですが、不動産会社の言われるまま手続きするのが不安な為相談させていただきます。 司法書士を通して登記手続き後に売却、という流れであっていますか?司法書士は、自分で探しても問題ありませんか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2025/07/27
125 view
中古マンション、隣が墓地。
(地域は適当に選択しています)購入希望のマンションの隣が墓地です。 価格が低いのが魅力ですが、将来売却するとなると高い金額は見込めません。 この件で、妻と折り合いがつきません。専門家目線で、メリット・デメリットを教えてほしいです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/05/14
359 view
相場より2割安い査定…専任媒介で時間をかけようと言われて不安です
築20年のマンションを売却予定です。 子どもの独立を機に、夫婦で都心に住み替える計画ですが、 3社に査定を依頼したところ、相場より2割ほど低く提示されました。 特に1社からは「今は供給過多なので、時間をかけてじっくり売りましょう」 と専任媒介を勧められましたが、相場より安く売らされるのではと心配です。 専任の方がいいんでしょうか… 供給過多の状態は時間をかければ変わるのですか? 教えていただけると嬉しいです。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/06/28
188 view
亡き親の終の棲家を相続。築古マンションに高額な相続税がかかりそうです
4月に亡くなった父から、長年住んでいた築40年の分譲マンションを相続します。 売却も検討していますが、購入時の書類が見つからず、相続税がいくらかかるのか全く分かりません。 概算で良いので計算方法と節税策を教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2025/06/28
250 view
ローン本審査前に転職してしまいそう…どうすれば?
中古マンションを買おうと思っていて、某メガバンクで住宅ローンの仮審査はすでに通ってます。 物件の売買契約もこれからです。 ただ、ちょうど今、会社の業績が悪くて、前から声をかけてもらってた別の会社への転職を真剣に考えています。 問題は、ローンの本審査がこれからということです。 転職したら年収はむしろ上がる予定なんですが、試用期間とかで不利になるとも聞きました。 「本審査終わるまで転職は待ったほうがいい」と不動産会社には言われたのですが、転職先には「今月中に返事を」と言われています... こういうケースは本審査の前に転職したらやっぱりアウトなんでしょうか? 収入は上がる見込みでも、ローン的にはマイナスになるんですか?アドバイスもらえたらありがたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/06/24
279 view
実家が事故物件に。売却は難しいでしょうか。
実家(都内郊外、築40年の一軒家)を売却し、購入の頭金に充てようと思っていたのですが、 数か月前にその実家で親戚が自殺をしました。そのため実家はいわゆる「事故物件」になってしまいました。 売却はかなり難しく、心理的な瑕疵物件はさらに深刻だと感じています。 購入資金としても考えていたので早く売却したいのですが、 事故物件を少しでも高く、早く売却する方法はあるのでしょうか? 買い手が見つかるのか、また価格も大幅に下がるのではないかと不安です。 対応策を教えていただきたいです。精神的にも疲弊しています。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2025/06/22
319 view
買主が住宅ローン審査に落ち、契約破棄に
マンション売却中です。やっと見つかった買主の住宅ローン審査が通らず契約が白紙になりました。 手付解除ではなく「ローン特約による解除」ということで違約金も発生しませんでした。 こちらは引っ越しの準備も進めており、かなり損失が出ています。 こういった場合、売主側には何の補償もないのでしょうか?次に同じことが起きないための対策があれば知りたいです。