不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 50代
- 東京都
- 男性
自己紹介
元・大手不動産会社(住友不動産販売：現在住友不動産ステップ)20年の経験で皆様からの ご相談お待ちしております。分譲マンションは勿論、土地・戸建・事業用・投資用もご相談 下さい。
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会社概要
- 株式会社プレシャスホームズ
- 住所港区芝4-2-11アクティ21ビル5階
- アクセス田町駅徒歩4分 三田駅徒歩２分
- 定休日火曜日、水曜日
高橋 淳さんの
回答実績
（65回答）
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/09
134 view
土地の境界フェンス、費用はどちら負担？
隣家との境にある古いフェンスが傾き、建て替えを提案しました。 しかし隣の方から「うちは費用を出せない」と言われてしまいました。 境界上のフェンスは共同負担だと思っていたのですが、実際どういう手順を踏めば良いのでしょうか。 穏便に解決したいです..
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 岩手県
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- 投稿日
- 2025/11/09
167 view
契約前に価格交渉されたが、仲介手数料の話を持ち出したい
売出価格4,000万円のマンションに3,800万円なら即決でという申込が入りました。 仲介担当者は「値引き交渉に応じればすぐ契約で進められる」と言っているのですが、 こちらも安易に応じたくないので、もしその分仲介手数料を下げてもらえれば受けてもよいと考えています。 ただ、仲介会社にそうした話をするのは印象が悪いでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/08
123 view
駅徒歩18分の新築戸建て、資産価値としては？
予算内で購入できそうな新築戸建てがありますが、駅から徒歩18分とやや遠めです。（狛江駅） 将来売りづらいんじゃない？と言われ、悩んでいます。 長く住む予定ではいますが、将来全然売れずに負動産になってしまわないか、心配です。 またこの立地でも資産価値を維持するための方法などがあれば教えていただきたいです。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2025/11/07
129 view
郊外の戸建て、買い手がつかず1年が経過
郊外にある築35年の戸建てを売却中ですが、1年以上動きがありません。 価格を下げるか、リフォームするかで悩んでいます。 周辺には新築建売が増えており、競争が激しいようです。 古い家でも売れる工夫や、ターゲット層を絞った販売方法が知りたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/11/04
166 view
新築か中古リノベか、、、
夫婦共働きで年収は合計900万円。3LDKのマンション購入を検討しています。 新築は7,000万円台で予算オーバー、中古なら5,000万円前後で買えそうですが、リノベーション費用を含めると迷います。 資産価値の維持を考えると新築の安心感も捨てがたいです。 将来的な売却まで考えた場合、どちらが良い選択なのでしょうか、、、、。専門家目線でアドバイス頂きたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/11/03
159 view
囲い込みされていないか確認する方法
自宅を売却検討中です。 囲い込みされていないか確認する方法・コツがあれば教えてください。 先日専任媒介を契約しましたが、弊社のお客様でこの物件を前から購入希望していた方がいると説明を受けました。 これは両手取引ということですよね？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/03
113 view
ルーフバルコニーのメリット・デメリット
住み替えを検討しており、先日見つけた物件に広いルーフバルコニーがついていてとても気に入ったのですが、色々調べてみると実際に所有している人の意見はデメリットが多い感じでした。 洗濯物が干せたり、ガーデニングができたりとメリットが多いイメージだったのですが、実際のところどうなんでしょうか。 ちなみに、ルーフバルコニーの使用量が別途月2,000円程かかるそうです...
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/11/03
123 view
内見後、管理状態を確認したいと伝えても問題ないですか？
先日気になったマンションを内見後、営業担当の方に修繕積立金の管理状況や修繕履歴、清掃状況などを確認したいと伝えたところ、少し驚かれました。 普通のことかと思って確認をお願いしたのですが、そこまで聞かない人が多いのでしょうか？ 築20年以上の大型マンションなので、管理状況がとても気になっています。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/03
130 view
賃貸中のマンションを売るタイミングについて
投資用として保有しているマンションが、今月で入居者が退去予定です。 空室になる前に売却した方が良いのか、退去後のリフォームをしてからの方が良いのか悩んでいます。 賃貸中に売る場合・空室で売る場合のそれぞれメリット・デメリットが知りたいです。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 石川県
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- 投稿日
- 2025/11/02
127 view
なぜ更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか？
更地にすると固定資産税が高くなるから、空き家を放置しているという親戚がいます。 空き家問題が深刻化する中、そもそも何故更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか。 上物がなくなるのだから、普通は安くなると思いませんか。詳しい方、教えてください。
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