不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：438件
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都清瀬市
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- 日付
- 2026/01/18
151 view
囲繞地通行権がある土地、売却時に不利になりますか？
実家近くの土地（約95㎡）を相続して売却予定です。 測量を進めたところ、隣地を通らないと公道に出られない形で、登記上も「囲繞地通行権」が関係する可能性があると指摘されました。 現況は問題なく出入りできていますが、買主にどう説明するのか、価格にどれくらい影響するのか全くわかりません。 事前に整えておく手続きや、売り出し方の工夫があれば教えてほしいです。
151 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 鹿児島県霧島市
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- 日付
- 2026/01/16
143 view
市街化調整区域の土地、処分できますか？
相続した土地が市街化調整区域にあり、近所の不動産会社から「売るのがかなり難しい」と言われました。 固定資産税は年7万円かかっています。市街化調整区域の土地でも高値で売却するコツ等あれば教えてください。
143 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/01/16
363 view
離婚で家をもらいましたが、正直重荷になっています
離婚の際、元夫から家を譲り受けました。 ローンは完済済みでしたし、その時は得をしたと思いました。 ですが築年数が古く、修繕費や固定資産税が想像以上に重いです。 売ろうとしても立地が微妙で、思った値段では売れません。 感情的になって「家を取る」選択をしたことを、今になって後悔しています。 この家とどう向き合うのが正解だったのか、答えが出ません。
363 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/01/16
205 view
隣地との境界が曖昧な家でも売れますか？
西宮市の戸建てを売ろうと準備を進めていますが、測量をしてみると隣の家との境界がはっきりせず、 塀の位置もズレていることが分かりました。 購入時は気にしていませんでしたが、この状態のまま売ってトラブルにならないか心配です。 売却前に何かしておいた方が良いことはありますか？
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2名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 長野県松本市
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- 日付
- 2026/01/15
195 view
この年齢で家を売っても老後の生活は成り立つでしょうか
夫に先立たれ、松本市で築34年の戸建てに一人で住んでいます。 土地は約60坪、近くの不動産会社では売却価格は1,100万〜1,300万円ほどと言われました。 現在の貯金は約900万円、年金は月11万円ほどです。 雪かきや庭の手入れが体力的につらくなり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えていますが、購入予定の物件は1,800万円。 今の家を売っても、手元資金がどれくらい残るのか、将来の生活費として足りるのかが見えず不安です。
195 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 日付
- 2026/01/14
231 view
築40年の家、売れないと言われ買取を勧められました
夫と暮らしてきた戸建てですが、子どもたちが独立し、今は一人です。 将来のことを考えて売却相談に行ったところ、仲介では難しいと言われ、買取を提案されました。 築40年、リフォーム歴もほとんどありません。 正直、こんな家でも引き取ってもらえるだけありがたい気持ちと、もっと良い形があるのではという迷いがあります。 試しに売却をしてみて、全く買手が見つからなかったら買取り、という形で試しに売りに出しても問題ないのでしょうか。 その場合、不動産会社はわけた方が良いですか？よろしくお願いします。
231 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 日付
- 2026/01/10
191 view
郊外マンション、将来売却できるか
子どもが生まれ、神奈川県厚木市でマンション購入を考えています。 徒歩12分、価格は3,800万円。通勤は不便ではありませんが、将来転勤や住み替えの可能性もあります。 この立地で将来売却できるのか、資産として成り立つのかが気になっています。 土地勘がある方いましたら、アドバイスお願いします。
191 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 日付
- 2026/01/10
185 view
借地の家も相続対象になりますか？
父の相続手続き中です。父が住んでいた家が借地の上に建っていると初めて知りました。 建物は父名義、土地は他人のものです。 この場合でも相続の手続きは必要なのか、名義変更や地代の扱いはどうなるのか、分からないことだらけです。 父が亡くなったタイミングで、建物を更地にして土地を返却という流れなのでしょうか？ それとも、そのまま相続人である私が相続して地代を支払い続けることになるのでしょうか？ 私としてはもう不要になるので、建物を売却できればと思っていましたが、建物だけ売却するということはできないのでしょうか？
185 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 日付
- 2026/01/09
189 view
土地探しが難しい
新築を建てるために土地探し中です。 知識がない為、私達なりに調べていますが不動産営業の方に押され気味です。 土地探しで気をつけた方が良いことやポイントなどあれば教えてください。 場所は埼玉県狭山市です。
189 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 日付
- 2026/01/05
252 view
年収1200万円、都内で子育て向きのエリアを教えてください
引っ越しを検討中の30代夫婦です。1歳の子供を育てています。 今は神奈川県に賃貸で住んでいますが、夫の通勤に時間がかかるため都内に引っ越しを検討中です。 土地勘がない為、東京都内で子育て向きのエリアをいくつか教えて頂きたいです。 下町の雰囲気も好きですし、都内的な洗練された街も好きです。 治安が良く、緑が多いエリアだと嬉しいです。 車はもっていないので、交通の便がある程度良いとこだと尚良いです。 よろしくお願いします。
252 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 30代
- 女性
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- エリア
- 石川県白山市
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- 日付
- 2026/01/03
181 view
相続予定のボロボロの古家。
母が祖母から引き継ぎ、ほぼ放置していた古家があります。 母はもう体力がなく、私が相続したあと処分してほしいと言われているのですが、地方にある為見に行ったことがありませんでした。 先日仕事で近くまで行くことがあり見に行ったところ、想定よりもかなりボロボロで今にも崩れ落ちそうな古家でした。 売却するにも、このままではおそらく買手はつかないだろうという程なのですが、更地にするとすぐ売れない場合固定資産税が高くなるとも聞き、どう対処したら良いか悩んでいます。 もう屋根は一部くぼんでおり、ゴミや不法投棄等もある状態です。 これは、無理してでも解体して更地売却が良いのでしょうか。このまま売却できるものなのでしょうか。 手順やアドバイスなどあればお願いします。
181 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 日付
- 2025/12/25
305 view
地方の家は資産になりますか？
地方在住ですが、周囲で空き家が増えているのを実感しています。 将来的に実家を相続する可能性もあり、その価値について不安があります。 ニュースでは「空き家問題」がよく取り上げられますが、我が家も同じようなことになるのではないかと心配です。 地方の不動産は、今後どのように価値が変わっていくのでしょうか。 住む予定がない家を持つことはデメリットの方が多いでしょうか。生かし方次第で、資産となるのでしょうか。
305 view／
1名が回答 >> -
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2025/12/25
455 view
円安で外国人が買っている今、日本人は不利？
最近、外国人投資家が円安の影響で日本の不動産を積極的に購入していると思いますが、日本人としては複雑な気持ちです。 この動きによって、都心部のマンション価格がさらに押し上げられているのでは、と感じています。 今後もこの流れは続くのでしょうか。 日本人が住宅購入や不動産投資を考える際、外国人投資の影響をどの程度意識すべきなのか、見解を知りたいです。
455 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県芦屋市
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- 日付
- 2025/12/23
288 view
立地が良すぎて、相続税の話ばかり出てきます
親が亡くなり、芦屋の実家を相続しました。 土地の評価が高く、相続税の話をされて初めて現実を知りました。 兄弟は「売ればいい」と簡単に言いますが、思い出もあります。 でも税金の支払いを考えると、気持ちだけでは残せません。 このエリアだからこそ起きる悩みなのだと思います。
288 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 日付
- 2025/12/22
258 view
相続登記って、正直どこまで急がないとまずいんでしょうか
去年父が亡くなり、実家は母がそのまま住んでいます。 名義は父のままです。 最近「相続登記が義務化された」とネットを見て、急に不安になりました。 母は「今さら変えなくていい」と言いますが、放置すると罰則があるとも聞き…。 売る予定もなく、今すぐ困るわけではないのですが、このままにしておくのは危険でしょうか。 何から手をつければいいのか分からず、時間だけが過ぎています。
258 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2025/12/20
299 view
今売るか、数年住み続けるか…判断基準が分かりません
5年前に購入したマンションが、想像以上の価格で査定が出ました。 正直ここまで上がるとは思っておらず、「今が売り時なのでは」と言われています。 ただ、すぐに住み替えたいわけではなく、子どもの進学のタイミングも考えると、あと3〜4年は住み続けたい気持ちもあります。 このまま価格が維持されるなら問題ないですが、下がり始めたら後悔しそうです。 今の相場は「たまたま高い」のか、「簡単には崩れない」のか、冷静な判断材料が欲しいです。
299 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 日付
- 2025/12/16
283 view
相続登記をしないまま何十年も経ってしまいました
祖父名義の土地に、今も家があります。 父も亡くなり、名義はずっとそのままです。 最近、相続登記が義務化されたと聞き、初めて事の大きさに気づきました。 相続人は10人以上いて、連絡が取れない人もいます。 正直、誰がどこまで責任を持つ話なのか分かりません。 このまま放置した場合、何が起きるのかだけでも知っておきたいです。
283 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 佐賀県鳥栖市
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- 日付
- 2025/12/15
312 view
農地を宅地に転用するのはどう手続きを踏めば良いですか
相続した土地の一部が農地になっています。 私は農業を継ぐつもりはなく、できれば売却するか宅地にして資産として使いたいと考えています。 ただ市役所で相談すると「農地転用は時間がかかる可能性がある」「エリアによっては許可が出ない場合もある」と言われました。 色々資料ももらいましたが、どうもよくわからず、詳しい方がいたら教えて頂きたいです。 具体的な手順や、条件、宅地になるまでの期間など。
312 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 日付
- 2025/12/11
493 view
本審査後、融資前に妊娠した場合の告知について
現在二本立てで住宅ローンを組んでいます。土地の融資は終わったのですが、建物の融資が来年10月頃の予定です。 この間に妊娠した場合、告知する必要があったり住宅ローンがおりなくなってしまうこともあるのでしょうか？
493 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 日付
- 2025/12/08
808 view
不動産会社が代理で抵当権を抹消？
実家を相続した為、売却しようとしたところ抵当権がついたままでした。 住宅ローンは完済しているので、抵当権の抹消手続きをしていなかったのだと思うのですが。 不動産会社にこちらで（代理で）抹消手続きが可能と言われたのですが、5万円かかるとのことでした。 この金額は、妥当ですか？
808 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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