イイタン相談室-不動産売却の悩みを専門家に相談

売却
50代
女性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/19

129 view

売却中のマンションを、親族に安く譲ってほしいと言われている

母から相続したマンションを売却中です。築30年ほどですが、駅から近いため、不動産会社からは3,800万円前後で売れるのではと言われています。すでに一般の方から内見の希望も入っています。そんな中、叔母から連絡がありました。息子夫婦が住む家を探しているので、できれば親族価格で譲ってほしいとのことでした。提示された金額は3,000万円です。仲介手数料がかからない分を考えても、査定額よりかなり低いです。叔母には昔からお世話になっています。母の介護中も何度か手伝ってくれました。そのため、きっぱり断るのも気が重いです。ただ、このマンションは私と弟で相続しており、売却代金は2人で分ける予定です。弟は、親族だからといって安く売る理由はないと言っています。親族間で売却する場合、相場より安い金額で売っても問題ないのでしょうか。あとから弟や税務面で揉めないようにするには、一般の売却を進めた方が良いのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都大田区
日付

2026/07/19

131 view

売却を始めた途端、下の階から水漏れの話をされた

自宅マンションを売却中です。先日、内見の予定が入ったタイミングで、下の階の方から連絡がありました。少し前から天井にシミのようなものが出ていて、うちの浴室か洗面所からの水漏れではないかと言われました。こちらの部屋では、床が濡れているとか、水が漏れているような様子はありません。普通に生活していて、特に異変も感じていませんでした。管理会社に相談したところ、原因を調べるには点検が必要とのことです。ただ、売却中なので、室内を開けたり、工事の可能性が出たりすると、内見や契約に影響しそうで不安です。不動産会社からは、調査中であることは買主に説明した方が良いと言われました。でも、まだ原因がうちかどうか分からない段階で伝えると、購入を避けられてしまう気もします。もし本当にうちが原因だった場合、修理費や下の階の補修費もかかるかもしれません。そのまま売却を進めて、後からトラブルになるのも避けたいです。売却中に水漏れの可能性を指摘された場合、原因が確定する前でも買主に伝えるべきでしょうか。調査が終わるまで、売却活動はいったん止めた方が良いのでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

福岡県福岡市城南区
日付

2026/07/18

125 view

決済前なのに買主が荷物を持ち込みはじめました。鍵も渡してあって、何か起きたときの責任が気になっています

引っ越しは1か月半前に終えていて、今は決済日を待つだけの状態でした。買主から「カーテンや家具の採寸のために一度見たい」と連絡があり、担当者を通じて合鍵を1本渡しました。そのときは1回限りのつもりでした。しかし、その後3週間で4回ほど訪問があり、先週「引っ越し業者のスケジュールの都合で、荷物の一部を先に置かせてもらえないか」と頼まれました。断りにくくて了承してしまい、今は段ボール十数箱が部屋に入っている状態です。気になっているのが、決済まであと3週間、所有権はまだ私にあります。万が一荷物の搬入中に部屋の壁や床に傷がついたりした場合、責任はどちらになるのでしょうか。

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売却
60代
女性
エリア

愛知県豊橋市
日付

2026/07/18

124 view

売却中の空き家に、知らない車が停まっている

相続した実家を売却中です。築40年以上の戸建てで、今は誰も住んでいません。先週、不動産会社から内見前の確認に行ったところ、敷地内の駐車スペースに知らない車が停まっていたと連絡がありました。私の家族の車ではありません。近所の方に聞くと、たまに同じ車が停まっているのを見たことがあるそうです。実家の前は道が狭く、近くに月極駐車場も少ないので、誰かが空き家だと思って勝手に使っているのかもしれません。不動産会社からは、内見時の印象も悪いので早めに対応した方が良いと言われました。ただ、車の持ち主も分からず、勝手に張り紙をしてトラブルになるのも怖いです。売却中の空き家の敷地に無断駐車されている場合、まず何をすれば良いのでしょうか。警察や管理会社、不動産会社のどこに相談するのが良いのか分かりません。

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売却
40代
男性
エリア

埼玉県所沢市
日付

2026/07/17

109 view

売却中のマンションで、内見前日に給湯器が故障した

自宅マンションを売却中です。築22年の3LDKで、すでに何組か内見が入っています。今週末にも購入を前向きに検討している方の内見があるのですが、先週末に給湯器が急に故障してしまいました。お湯が出たり出なかったりする状態です。修理業者に見てもらったところ、かなり古いので交換になる可能性が高いと言われました。見積もりはまだですが、数十万円かかりそうです。不動産会社からは、故障していることは内見時に説明した方が良いと言われましたが、今から交換しても売却価格にその分が上乗せできるのでしょうか。買主が決まってから修理費分を値引きする形でもよいのか、それとも売主側で直してから売った方が印象が良いのか迷っています。故障したまま説明して売ることはできますか。

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売却
30代
男性
エリア

東京都府中市
日付

2026/07/16

128 view

専属専任で契約中に知人経由で買主候補が現れた場合

3か月前に地元の不動産会社と専任媒介契約を結んで、自宅マンションを売り出しています。先週、同じマンションに住む知人から「弟夫婦がちょうど探していて、直接話してみないか」と声をかけられました。深く考えず、スーモの掲載ページのリンクを送りました。知人の弟さんからは今週中に内覧したいと直接連絡が来ていて承諾しました。もしこれが決まれば、不動産会社には売買契約等の手続きだけ依頼できればと思っていますが、直接やり取りして問題ないでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/16

132 view

同じ日に2件の購入申込みが入りました。どちらを選べばいいのか判断できません

昨日、担当者から同じ日に購入申込みが2件入ったと連絡がありました。売り出し価格からの値引き要求もなく、条件はほぼ変わりません。どちらも住宅ローン利用予定です。明日には返答してほしいと言われ、夫婦で話し合ったのですが、どちらにするか決められていません。担当者に聞いたら、どちらでも問題ないというような答えで、判断の材料を出してはもらえませんでした。 2件同時に申込みが来る状況はそう珍しくないのでしょうか。こういうときどんな基準で選べば良いのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/14

148 view

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている住み替えのため、自宅マンションを売却中です。築19年の3LDKで、駅からは徒歩10分ほどです。ありがたいことに、今週末に初めての内見が入ることになりました。ただ、まだ住みながらの売却なので、室内があまり片付いていません。子どもの荷物や仕事道具が多く、収納にも入りきっていない状態です。水回りは掃除するつもりですが、生活感がかなり出ていると思います。担当者からは、完璧でなくても大丈夫と言われています。ただ、第一印象が悪くなって、価格交渉の材料にされないか心配です。一度内見を断って、もう少し片付いてから見てもらった方が良いのでしょうか。それとも、購入希望者がいるうちに多少散らかっていても見てもらうべきでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

福岡県福岡市南区
日付

2026/07/13

309 view

引き渡し後に「床が傾いている」と言われました

築33年の戸建てを売却しました。先月引き渡しが終わり、ようやく肩の荷が下りたと思っていたところ、買主から仲介業者を通して「リビングの床が傾いている」と連絡がありました。私たちは20年以上その家に住んでいましたが、床の傾きは特に気にしたことがありません。契約前の内見も複数回あり、買主も室内を確認しています。契約書には契約不適合責任についての記載があります。不動産会社からは「程度によっては対応が必要かもしれない」と言われました。ただ、築古の戸建てなので、多少の傾きやゆがみはあるものではないのでしょうか。売却時にこちらが気づいていなかった不具合でも、引き渡し後に修理費を負担しなければならないのでしょうか。

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売却
50代
男性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/13

119 view

買い替え特約つきで契約しましたが、買主の自宅が3か月たっても売れていません

3か月前に自宅マンションの売買契約を結びました。買主の方が自宅を売ってからローンを組む予定で、買い替え特約がついた契約です。特約の期限は契約から3か月以内に買主の自宅が売れなければ白紙解除できる、という内容でした。その期限が来週の17日です。買主側の仲介業者から「あと少し待ってほしい、内覧が入っている」と連絡がありましたが、売れたわけではありません。私としては、このまま延長して待つか、特約を使って解除して売り直すか、決められずにいます。担当者はもう少し待ちましょうと言うのですが、引き延ばされているだけではないかという気もしています。また、今の市況で売り直した場合に同じ価格で買主が見つかるかもわかりません。期限を延長する場合、何か書面を交わす必要があるのでしょうか。また解除した場合、手付金はどうなりますか。

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売却
40代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/07/11

166 view

修繕積立金の積立不足を理由に350万円の値引きを求められています。

築22年の分譲マンションをようやく申込みまで進めたのですが、そこから話がこじれています。買主側が管理組合に直接問い合わせたようで「長期修繕計画に対して積立金が3割近く不足している」という回答があったそうです。それを根拠に350万円の値引きをしてほしいと言ってきました。私は購入時からずっと普通に住んでいただけで、管理費と積立金は毎月きちんと払ってきましたが、積立金が足りているかどうかなんて自分で確認したことがありません。管理組合の運営の問題なのに、なぜ私が値引きしなければいけないのか腑に落ちないのですが、白紙になるのも困るのでどうしたらいいか迷っています。

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売却
50代
女性
エリア

愛知県名古屋市中川区
日付

2026/07/10

145 view

決済2週間前に買主の会社が倒産

先月ようやく買主が見つかって売買契約を締結して、来月の中旬が決済日でした。それが先週になって仲介業者から電話があって、「買主の勤務先が先日倒産しました」と言われました。住宅ローンの審査は1か月以上前に承認が出ていて、ローン特約の期限もとっくに終わっています。なのに担当者からは「銀行が融資を取り消す可能性があるので確認中です」という話しかなくて、それから何日も経つのにまだはっきりしないままです。こういう場合、もし買主がローンを引っ張れなくなったら契約はどうなりますか。手付金だけもらって終わり、ということになるのでしょうか。次の引越し先はもう決まっていて、業者への予約も済ませてしまっています。もし決済が流れた場合、手付金以外に損害の請求はできないのでしょうか。

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売却
40代
男性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/07/09

116 view

査定より高く売れると言われましたが、専任媒介を急かされている

父から相続したマンションを売ることになり、3社に査定をお願いしました。 2社は4,300万円前後で、もう1社だけ4,800万円で売れる可能性があると言っています。金額だけ見れば、その会社にお願いしたくなりますが、担当者から「この価格で出せるのは今週中に専任媒介を結んでいただける場合です」と言われました。なぜ今週中なのか聞くと、「購入を検討しているお客様がいるから」とのことでした。でも、その方が本当にいるのかは分かりません。具体的な条件を聞いても、個人情報なので詳しくは言えないそうです。「専任媒介を結べば購入希望者を紹介できる」という話は、不動産会社ではよくある営業方法なのでしょうか。

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売却
30代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/07/07

159 view

査定を3社に頼んだら700万円ばらつきました

マンション（築9年、2LDK）の売却を考えていて、先月3社に査定を依頼しました。結果は結果は3,280万円・3,650万円・3,980万円と、最大で700万円の差がありました。高い金額を出した会社からは「このエリアは需要が強い」、低い会社からは「今の市場を冷静に見た価格です」と言われました。（間の会社はまだ連絡がとれていません）査定額がこれだけ開いている場合、どの数字を売り出し価格の基準にすればいいのでしょうか。また、高い価格を出してくれた不動産会社に決めたいところですが、価格以外に気にしておいた方が良い事があれば教えてください

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売却
50代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/04

120 view

売却益の計算で取得費に入れていいものはどこまでですか

先月マンションを売り、利益が出ました。確定申告用の書類を揃えたいのですが、取得費の範囲が分かりません。購入時に払った仲介手数料、10年前のキッチンリフォーム費用、売却時の仲介手数料もどこかに使えると聞いたのですが、どれが「取得費」でどれが「譲渡費用」に入るのでしょうか。.. 購入時の領収書は一部取ってあるのですが、10年以上前のリフォームの領収書はもう手元にありません。そういう場合は経費として認められないのでしょうか。申告期限は来年の3月なので、まだ時間はありますが、必要な書類を先に揃えておきたいです。取得費に含まれるもの、譲渡費用に含まれるものの線引きと、領収書がない場合の対処法を教えてほしいです。

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売却
40代
男性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/04

157 view

担当者が買取に誘導してくる

都内のマンションを専任媒介で4,380万円に設定し、A社に依頼しました。最初の2か月は内覧も数件あったのですが、3か月目に入ったあたりから連絡がほとんど来なくなりました。こちらから「どうなってますか」と聞いたタイミングで、担当者から「関連会社が買取で3,680万円を提示できます。すぐ決められますよ」と言われました。仲介手数料もかからないので実質的な手取りはほぼ変わらないと説明されましたが、仲介で売れば得られるはずの手数料収入を自分で捨てて買取を勧めてくる意味がわかりませんでした。あとでネットで調べると、買取業者への物件紹介で仲介会社が紹介料を受け取る仕組みがあると書いてありました。この担当者の行動は業法上問題にならないのでしょうか。

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売却
50代
男性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/03

144 view

決済が2度延期になりました。抵当権の抹消が間に合いません

先月、ようやく買主が決まりマンション売却の売買契約を結びました。売却価格は4,380万円で、決済日は5月30日の予定でした。私の住宅ローンの残債が640万円あり、売却代金で一括返済して抵当権を抹消する流れだと仲介業者に教えてもらっていたのですが、金融機関（ネット系の銀行です）の手続きが想定以上にかかっていて、5月30日には間に合わないと言われました。仲介業者経由で買主に事情を説明して、6月13日に延期してもらいました。しかしその6月13日も間に合いませんでした。理由は金融機関の抵当権抹消書類の発行に「最短2週間」とは聞いていたのに、実際は3週間以上かかり、司法書士の先生が「書類が届き次第すぐ登記に回します」と言っていたのに、書類自体がまだ来ていないという状況だった為です。買主はもうかなり怒っていて、「こちらは引っ越し業者を2回キャンセルしてキャンセル料が発生している。このまま延期が続くなら手付解除を検討する」と仲介業者を通して言ってきています。手付金は180万円入ってもらっているので、買主が手付解除すると私が180万円を返して、さらに同額の損害賠償を払う可能性があると聞きました。＝360万円の損失になるということです。仲介業者に「なぜもっと早く金融機関に動いてくれなかったのか」と聞いたら、「売主さんから事前に残債があると聞いていなかった」と言われました。確かに最初の面談で残債のことをきちんと伝えていたかどうか...自分で覚えていませんが、確認された記憶もありません。次の決済予定は7月6日に設定していますが、書類が間に合うかどうか、今も確認中の状態です。仲介業者の動きが後手に回っている気がして不信感もあります。このまま3回目の延期なく決済できるか、また万一また延期になった場合に買主から手付解除された場合、私が全額負担しないといけないのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

広島県広島市西区
日付

2026/07/03

142 view

海外赴任中でも日本の家を売れますか

夫の海外赴任に伴い、家族でシンガポールに住んでいます。日本に残しているマンションは現在賃貸に出していましたが、入居者が退去することになり、この機会に売却しようと考えています。ただ、夫婦とも当分帰国する予定がありません。名義は夫婦共有で、住宅ローンは完済しています。不動産会社からは、海外にいても売却は可能だと聞きましたが、契約や決済時の本人確認、印鑑証明の代わりになる書類など、国内にいる場合より手続きが複雑になるそうです。高齢の父に代理を頼む案も出ていますが、大きなお金が動く手続きを任せるのは心配です。一時帰国するとしても、夫婦の予定を合わせるのが難しく、何度も帰ることはできません。海外在住の共有名義人がマンションを売る場合、帰国せずに手続きを完了することはできますか。事前に現地で用意しておく書類や、税金面の注意点などもあれば知りたいです。

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売却
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市港北区
日付

2026/07/02

145 view

インスペクションで「要修繕」が出たのに売主が認めない

先月、中古戸建ての売買契約をし、手付金として220万円を支払いました。契約前にホームインスペクションを自分で手配したのですが、調査報告書に「基礎のひび割れ（幅0.3mm以上）が複数箇所あり、要補修」と明記されていて、それを仲介業者経由で売主に伝えたところ、「建てたとき（築17年前）からある傷で、今さら言われても」という返答でした。契約書には「現況有姿」という条項があって、仲介業者にも「その基礎のクラックは現状渡し条件の範囲内なので売主負担での修繕対応は難しいです」と言われています。でも、インスペクション業者は「放置すると5年以内に本格的な補修工事が必要になる可能性があり、修繕費用の目安は80〜150万円」とも書いています。今のところ引渡しは来月の予定で、修繕費用を売主に負担させるか値引きを求めたいのですが、現況有姿の条件があると完全に無理でしょうか。それとも、インスペクション報告書を根拠にした値引き交渉は、契約後でも成立する余地がありますか。手付金を放棄して解除することも頭をよぎっているのですが、220万円を捨てることになるので困っています。

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売却
30代
男性
エリア

東京都大田区
日付

2026/06/30

185 view

引っ越した後、部屋のにおいを指摘されました。

転勤が決まり、住んでいたマンションを売却することになりました。先に家族で引っ越し、現在は空室の状態で内見を入れています。先日、内見した方から「部屋にたばこのようなにおいが残っている」と言われたそうです。私は吸いませんが、以前よく遊びに来ていた父がたまにリビングで吸っていたことがあります。そのにおいが室内に残っているのかもしれません。担当者からは、壁紙を張り替えるか、専門業者の消臭を入れた方がよいと言われました。見積もりはざっと50万程だそうです。見た目はきれいなので、においだけにそこまで費用をかけるべきなのか迷っています。妻は値下げ交渉されるくらいなら直した方がいいと言っているのですが、かかった費用を全額売却価格に反映させることは難しいですよね。気にならない購入者が現れてくれたら良いのですが、、、、そこまでして直した方が良いのでしょうか。

185 view／ 1名が回答 >>

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