イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

相続
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市中原区
日付

2026/07/19

109 view

祖父が亡くなりましたが父も既に他界しています。数次相続の手続きはどう進めますか

先週、祖父が亡くなりました。祖父の遺産として、神奈川県川崎市に自宅の土地・建物（評価額約2,400万円）があります。本来は父が相続人のはずですが、父は3年前にすでに他界しています。私と兄が父の子にあたるのですが、この場合の相続手続きはどのように進めればいいのでしょうか。ネットで調べると「代襲相続」という言葉と「数次相続」という言葉が出てきて、どちらが自分のケースに当てはまるのかわかりません。また祖父の他の子（父の兄弟・叔父叔母）も相続人になるのでしょうか？手続きの流れと必要な書類の種類を教えてください。

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購入
40代
男性
エリア

東京都目黒区
日付

2026/07/18

120 view

購入予定のマンションで、管理会社の変更が検討されている

中古マンションを購入予定です。契約前に総会議事録を確認させてもらったのですが、管理会社の変更が議題に上がっていました。今の管理会社への不満が一部の住民から出ているようで、清掃の質や修繕対応の遅さが問題になっているようです。議事録を見る限り、住民の意見もかなり分かれている印象でした。不動産会社からは、正式に変更が決まったわけではないので、現時点で大きな問題ではないと言われています。ただ管理会社が変わることで管理費が上がったり、管理が厳しくなったりしないか気になっています。室内や立地はとても気に入ったのですが... 管理会社が変わるとまたマンション自体の印象がガラッと変わってしまうものでしょうか。業者によってどの程度変わるものなのか見当がつきません。

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離婚
40代
男性
エリア

千葉県市川市
日付

2026/07/18

127 view

家を出た私が、今も住宅ローンと管理費を払っている

毎月の支払いがかなり重くなっています。住宅ローン　約13万円管理費・修繕積立金　約3万円自分の賃貸家賃　約8万円合計で月24万円ほどです。離婚協議中で、私はすでに自宅マンションを出ています。マンションには妻と子どもが住んでいます。マンションの名義は私です。住宅ローンも私単独で組みました。購入したのは7年前です。妻は、子どもの学校があるので、少なくとも卒業までは住み続けたいと言っています。あと4年あります。私としては、4年間もこの支払いを続けるのは現実的ではありません。養育費の話もまだ決まっていないのに、住宅ローンまで払い続けるとなると生活が成り立ちません。売却査定を取ったところ、ローンを返しても少し手元に残る可能性があると言われました。それなら早めに売った方がいいのではと思っています。ただ妻は売却に反対しています。私は名義人なので、自分の判断で売却できるのかと思っていましたが、妻と子どもが住んでいる状態では簡単ではないのでしょうか。離婚協議中に、自分名義のマンションを売却することはできますか。また、妻子が住み続ける場合、住宅ローンや管理費の負担はどのように決めるものなのでしょうか。妻も正社員で働いていて、年収は400万円程です。

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相続
50代
男性
エリア

岐阜県岐阜市
日付

2026/07/18

121 view

海外にいる兄と連絡が取れず、実家の売却が進まない

母が亡くなり、実家のマンションを相続することになりました。父はすでに他界しており、相続人は私と兄の2人です。実家は空き家のままで、管理費や固定資産税だけが毎月かかっています。私としては早めに売却したいと思っています。問題は、兄が海外に住んでいることです。数年前からタイで仕事をしており、普段からあまり連絡が取れません。母が亡くなったことは伝えていますが、相続の話になると返信が止まります。不動産会社からは、売却するには相続登記や遺産分割協議が必要になると言われました。兄の署名や書類が必要になるようですが、海外在住の場合に何を用意してもらえばよいのかも分かりません。兄に悪気があるのか、ただ面倒で後回しにしているのかも分かりません。ただ、このままだと実家だけ残り続けてしまいます。海外在住の相続人と連絡が取りづらい場合、実家の売却はどのように進めればよいのでしょうか。兄の協力がない限り、相続登記や売却はできないのでしょうか。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/07/18

171 view

三菱UFJ銀行の住宅ローン審査に落ちました。次にどこへ申し込めばいいですか

先日、三菱UFJ銀行に住宅ローンの事前審査を申し込みましたが否決されてしまいました。年収は580万円、転職してから1年半になります。申し込んだのは板橋区の中古マンションで、借入希望額は4,800万円です。否決の理由は「総合的な判断の結果」とのみ言われ、具体的なことは何も教えてもらえませんでした。転職が原因なのか、それとも他に問題があるのかがわからず困っています。次にどこの銀行へ申し込めばよいでしょうか。また同じような結果になってしまうのでしょうか。転職後に住宅ローンを組む場合、一般的に何年待てばいいのかも知りたいです。

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売却
50代
女性
エリア

福岡県福岡市城南区
日付

2026/07/18

125 view

決済前なのに買主が荷物を持ち込みはじめました。鍵も渡してあって、何か起きたときの責任が気になっています

引っ越しは1か月半前に終えていて、今は決済日を待つだけの状態でした。買主から「カーテンや家具の採寸のために一度見たい」と連絡があり、担当者を通じて合鍵を1本渡しました。そのときは1回限りのつもりでした。しかし、その後3週間で4回ほど訪問があり、先週「引っ越し業者のスケジュールの都合で、荷物の一部を先に置かせてもらえないか」と頼まれました。断りにくくて了承してしまい、今は段ボール十数箱が部屋に入っている状態です。気になっているのが、決済まであと3週間、所有権はまだ私にあります。万が一荷物の搬入中に部屋の壁や床に傷がついたりした場合、責任はどちらになるのでしょうか。

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売却
60代
女性
エリア

愛知県豊橋市
日付

2026/07/18

124 view

売却中の空き家に、知らない車が停まっている

相続した実家を売却中です。築40年以上の戸建てで、今は誰も住んでいません。先週、不動産会社から内見前の確認に行ったところ、敷地内の駐車スペースに知らない車が停まっていたと連絡がありました。私の家族の車ではありません。近所の方に聞くと、たまに同じ車が停まっているのを見たことがあるそうです。実家の前は道が狭く、近くに月極駐車場も少ないので、誰かが空き家だと思って勝手に使っているのかもしれません。不動産会社からは、内見時の印象も悪いので早めに対応した方が良いと言われました。ただ、車の持ち主も分からず、勝手に張り紙をしてトラブルになるのも怖いです。売却中の空き家の敷地に無断駐車されている場合、まず何をすれば良いのでしょうか。警察や管理会社、不動産会社のどこに相談するのが良いのか分かりません。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都府中市
日付

2026/07/17

139 view

産休前に住宅ローンを組む場合、育休中の収入減は見られるのか

中古マンションを購入予定です。（物件価格5,100万円）現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約380万円です。夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、私は現在妊娠中で、半年後から産休に入る予定です。復職後も、しばらくは時短勤務になるかもしれません。不動産会社からは、今の年収で審査できる可能性があると言われました。ただ、実際には購入後すぐに私の収入が下がることになります。夫だけの収入では、希望額まで借りるのは少し厳しそうです。今なら審査が通るとしても、産休や育休に入る予定があることを銀行に伝えないまま進めて良いのか不安です。住宅ローン審査では、申込時点の年収で見られるのでしょうか。それとも、産休・育休に入る予定や復職後の時短勤務まで考慮されるのでしょうか。

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投資
30代
男性
エリア

東京都新宿区
日付

2026/07/17

880 view

不動産クラウドファンディングって安全なんですか？

ネットで不動産クラファンをよく見かけます。年利5〜8％とか書いてあって気になったのですが、実際どんな仕組みなんでしょうか？元本保証ではないんですよね。不動産投資初心者が手を出していいものですか？

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相続
40代
女性
エリア

福岡県福岡市西区
日付

2026/07/17

276 view

長男が実家を独占しようとしています

母が亡くなり、福岡市西区の実家を兄妹3人で相続することになりました。ですが長男（兄）が「自分が母の介護をしてきたから寄与分として実家は自分のもの」と言い出し、まったく譲りません。確かに最後の2年は同居して介護していましたが、ヘルパーさんも入っていましたし、私と妹も交代で通っていました。他に預貯金が1,500万円ほどあるのですが、それでは到底法定相続分には足りません。寄与分はどこまで認められるものなのでしょうか。また、長男の主張をそのまま受け入れずに、公平に分割する方法はありますか。遺言書はなく、葬儀の段取りも長男が仕切ったため、私と妹は何も知らされていません。家庭裁判所に調停を申し立てる以外に、まずできることがあれば教えてください。

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購入
30代
女性
エリア

東京都中野区
日付

2026/07/17

131 view

購入予定の部屋の前だけ、共用廊下の電気が暗い

中古マンションを購入予定です。部屋の間取りや立地は気に入っており、契約に進むか迷っています。迷っている原因は、購入予定の部屋の前だけ共用廊下の照明が少なく、夕方でも少し暗く感じたことです。同じ階の他の部屋の前はそこまで気にならなかったのですが、ちょうど角のような位置にあるためか、玄関前が影になっています。夜に帰ってきた時や、子どもが一人で出入りする時を考えると少し不安です。不動産会社からは、共用部分なので個別に照明を増やせるかは管理組合に確認が必要と言われました。まだ契約前なので、どこまで聞いてよいのか分かりません。部屋自体はかなり気に入っています。ただ、毎日通る場所なので、住み始めてから後悔しそうな気がしています。共用廊下の暗さを理由に、管理組合へ照明の追加を相談することはできるのでしょうか。購入前に確認しておいた方が良いでしょうか。

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売却
40代
男性
エリア

埼玉県所沢市
日付

2026/07/17

107 view

売却中のマンションで、内見前日に給湯器が故障した

自宅マンションを売却中です。築22年の3LDKで、すでに何組か内見が入っています。今週末にも購入を前向きに検討している方の内見があるのですが、先週末に給湯器が急に故障してしまいました。お湯が出たり出なかったりする状態です。修理業者に見てもらったところ、かなり古いので交換になる可能性が高いと言われました。見積もりはまだですが、数十万円かかりそうです。不動産会社からは、故障していることは内見時に説明した方が良いと言われましたが、今から交換しても売却価格にその分が上乗せできるのでしょうか。買主が決まってから修理費分を値引きする形でもよいのか、それとも売主側で直してから売った方が印象が良いのか迷っています。故障したまま説明して売ることはできますか。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都町田市
日付

2026/07/16

123 view

車のローンを完済する前提で、住宅ローン審査を進めていいのか

中古マンションを購入予定です。（物件価格4,800万円）現在の世帯年収は夫が約560万円、私が約320万円です。夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、夫の車のローンが100万程あります。車のローンがあると借入可能額に影響しますか？今すぐ完済しようと思えばできますが、頭金が減ってしまいます。夫は、住宅ローンが通りやすくなるなら先に完済しようと言っているのですが、審査にどの程度影響するのでしょうか。また、完済して貯金が少なくなることも、住宅ローン審査ではマイナスに見られるのでしょうか。

123 view／ 2名が回答 >>

売却
30代
男性
エリア

東京都府中市
日付

2026/07/16

126 view

専属専任で契約中に知人経由で買主候補が現れた場合

3か月前に地元の不動産会社と専任媒介契約を結んで、自宅マンションを売り出しています。先週、同じマンションに住む知人から「弟夫婦がちょうど探していて、直接話してみないか」と声をかけられました。深く考えず、スーモの掲載ページのリンクを送りました。知人の弟さんからは今週中に内覧したいと直接連絡が来ていて承諾しました。もしこれが決まれば、不動産会社には売買契約等の手続きだけ依頼できればと思っていますが、直接やり取りして問題ないでしょうか。

126 view／ 2名が回答 >>

購入
40代
女性
エリア

東京都国分寺市
日付

2026/07/16

173 view

契約前に、マンション全体の修繕積立金が不足していると聞いた

中古マンションを購入予定です。先日重要事項説明の前に資料を確認したところ、マンション全体の修繕積立金がかなり少ないことが分かりました。数年以内に大規模修繕を予定しているようですが、今の積立金だけでは足りない可能性があるそうです。不動産会社からは、今後、修繕積立金の値上げや一時金の徴収が検討される可能性があると言われました。まだ正式に決まっているわけではないそうです。毎月の住宅ローン返済は何とか払える金額で考えていましたが、購入後すぐに修繕積立金が上がったり、まとまった一時金が必要になったりすると困ります。夫は、どのマンションでも修繕積立金の値上げはあり得ると言っています。ただ、買ってすぐに負担が増える可能性があるなら、価格交渉や購入自体を考え直した方がいいのではとも思います。すごく気に入っているマンションなのですが、諦めた方が良いでしょうか。

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相続
50代
女性
エリア

茨城県日立市
日付

2026/07/16

100 view

売れると思っていた実家が、兄の借金の担保にもなっていた

父が亡くなり、実家の戸建てを兄と私で相続することになりました。母はすでに亡くなっています。相続の手続きで登記を確認したところ、兄の事業資金の借入に関する担保が付いていることが分かりました。父が生前、兄のために実家を担保提供していたようです。私はその話をまったく聞いていませんでした。兄は、父が納得してやったことだから問題ないと言っています。不動産会社には売却するなら担保を外す必要があると言われました。ただ、兄の借入はまだ残っており、完済できるめどもはないようです。実家は空き家のままです。固定資産税や草刈り、雨漏りの修繕費だけがかかっています。売ろうとしても兄の借入が原因で売れず、その維持費を私も負担するのは納得できません。この場合、実家を相続すると、兄の借入の影響まで私が受けることになるのでしょうか。担保が付いたままの実家について、相続人の一人だけが売却や処分を進めることはできないのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/16

131 view

同じ日に2件の購入申込みが入りました。どちらを選べばいいのか判断できません

昨日、担当者から同じ日に購入申込みが2件入ったと連絡がありました。売り出し価格からの値引き要求もなく、条件はほぼ変わりません。どちらも住宅ローン利用予定です。明日には返答してほしいと言われ、夫婦で話し合ったのですが、どちらにするか決められていません。担当者に聞いたら、どちらでも問題ないというような答えで、判断の材料を出してはもらえませんでした。 2件同時に申込みが来る状況はそう珍しくないのでしょうか。こういうときどんな基準で選べば良いのでしょうか。

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住宅ローン
40代
女性
エリア

奈良県奈良市
日付

2026/07/16

119 view

フラット35で借りています。最近また金利が上がったというニュースを見て、自分のローンも変わるのかと心配になりました

8年前にフラット35を使って戸建てを購入しました。当時2.1%で35年固定にして、以来ずっと同じ金額を払い続けてきたのですが。先日、フラット35の金利がまた上がったというニュースを見ました。夫は転勤族なので、ローンは私の名義だけで組んでいます。一人で返し続けることはそれなりにプレッシャーで、これ以上負担が増えるようなら本当に怖いんです。ネットで調べると「新規借入の金利が上がった」という記事ばかり出てきて、すでに契約済みの人への影響が書いてあるものが見つかりません。私のように8年前に固定で借りた場合、この先月々の返済額が増えることはあり得るのでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都北区
日付

2026/07/16

141 view

新築未入居と聞いていたのに、中古扱いになると言われた

新築未入居のマンション購入を検討しています。物件価格は6,300万円で、完成からまだ半年ほどしか経っていません。内見時も室内はとてもきれいで、誰かが住んだ形跡はありませんでした。そのため、ほぼ新築と同じ感覚で見ていました。ただ、不動産会社からは、一度個人の方が購入して登記しているため、取引上は中古マンションになると言われました。売主さんは転勤の都合で、入居しないまま売却するそうです。新築未入居と聞くと安心感がありますが、中古扱いになると住宅ローン控除や保証、税金などで違いがあるのではないかと気になっています。夫は、誰も住んでいないなら新築とほとんど変わらないのではと言っています。ただ、価格は周辺の中古マンションより少し高めです。新築未入居でも、一度登記されていれば中古マンションとして考えた方がよいのでしょうか。購入前に、新築との違いとして確認しておいた方が良い事があれば教えていただきたいです。

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その他
30代
男性
エリア

神奈川県相模原市緑区
日付

2026/07/16