イイタン相談室-不動産相続の悩みを専門家に相談

相続
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市浦和区
日付

2026/08/12

189 view

相続したマンションに住宅ローンの抵当権が残ったまま

マンションを相続しました。売却しようと問い合わせたところ、ローンは完済しているものの、抵当権が残ったままになっていると言われました。私は相続人なのですが、自分でこの抵当権を外す手続きはできますか？すぐ外せるのでしょうか？

189 view／ 2名が回答 >>

相続
60代
女性
エリア

神奈川県横浜市港北区
日付

2026/08/12

189 view

実家の前の道路が共同で持っている私道だった

実家の戸建てを売却しようとしています。不動産会社に査定を依頼したところ、実家の前の道路は公道ではなく、近隣の複数の方が持っている私有地だと言われました。その全員からこの道を通って良い、工事で掘って良いという書面をもらわないと売りに出せないと言うのです。数名はすでに遠方に移転していて、そのうち一人はまったく連絡がつきそうにありません。父の代から普通に使ってきた道だったので、私道だと知らず、売却がこんなに大変になるとは思いませんでした。連絡がとれない人がいても、売却を進めることはできるのでしょうか。全員の書面が揃わない状態でも買い手がつく可能性はあるのでしょうか。

189 view／ 2名が回答 >>

相続
40代
男性
エリア

愛知県名古屋市中川区
日付

2026/08/09

160 view

相続した実家を解体しようとしたら、アスベストがあって費用が3倍近くに...

3年前に母が亡くなり、築52年の実家を引き継いでいます。空き家のままにしておくのが不安で、今年になって解体業者に見積もりを頼みました。すると、屋根材や外壁の一部にアスベストが含まれている可能性があるとのことで、通常の2〜3倍の費用がかかると言われました。土地130平米ほどの木造2階建てなのに、200万円を超える見積もりが出てきて、かなり困惑しています。売却も考えているのですが、解体してから売った方が良いのか、今のままの状態で売る方が良いのかわかりません。アスベストが含まれているかもしれない建物は、現状のまま売ることができますか。また、解体費用がかさんだ場合、土地の売値で回収できることはありますか。

160 view／ 1名が回答 >>

相続
60代
女性
エリア

福岡県福岡市東区
日付

2026/08/09

196 view

母のマンションを売ろうとしたら、遺言書と違う話をされている

母が亡くなり、母のマンションを私が相続することになりました。遺言書にも、マンションは私に相続させると書かれています。私は母の近くに住み、通院や買い物を手伝っていました。兄は遠方に住んでいて、母とは年に数回会う程度でした。売却の話を進めようとしたところ、兄から、マンションは母の生活費を自分も出していたから、自分にも権利があると言われました。たしかに兄が仕送りをしていた時期はあります。ただ、遺言書があるので、その通りに進められると思っていました。兄は納得しておらず、売却するなら自分の同意も必要だと言っています。遺言書で私が相続することになっているマンションでも、兄の同意がないと売却できないのでしょうか。仕送りしていたことは、権利に関係しますか。

196 view／ 3名が回答 >>

相続
50代
男性
エリア

神奈川県藤沢市
日付

2026/08/09

177 view

相続した実家、道路からの通路が狭くて建て替えも売却も難しいと言われた

半年前に父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。古い家なので売ってしまおうと不動産会社に相談したところ、「この形状だと買い手がかなり絞られる」と言われました。家が道路から奥まったところにあって、出入りできる通路の幅が2メートルに満たないとのことでした。「接道の基準を満たしていないため、建て替えができない」という説明も受けました。解体して更地にしても条件は変わらないので、値段がかなり下がると言われています。父が40年以上前に買った土地で、当時はそんな制限があるとは思っていなかったようです。隣の方に買い取ってもらう方法があると聞きましたが、それ以外にも売り方の選択肢はありますか？

177 view／ 1名が回答 >>

相続
40代
女性
エリア

大阪府豊中市
日付

2026/08/07

151 view

父が賃貸に出していたマンションを相続しました。入居者がいる状態で売るのと、空室にしてから売るのでは何が変わりますか

先月父が亡くなり、大阪市内のワンルームマンションを引き継ぐことになりました。父が投資目的で持っていたもので、今は入居者がいる状態です。自分で管理を続ける気持ちはないので、売却を考えています。ネットで調べると、入居者がいるまま売る方法と、退去を待ってから売る方法があると知りました。家賃は月8万円で、入居者はもう7年住んでいると管理会社から聞きました。退去してもらえるかどうかも、今のところわかりません。入居者がいる状態で売る場合と、空室にしてから売る場合とで、売れる価格や売れやすさはどのくらい変わるものですか。

151 view／ 1名が回答 >>

相続
40代
男性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/08/07

165 view

父のマンションを売った後、管理費の精算で揉めている

父が亡くなり、父のマンションを兄と私で相続しました。話し合いの結果、マンションは売却し、売却代金を分けることにしました。売却自体は無事に終わりました。ただ、売れるまでの間にかかった管理費、修繕積立金、固定資産税を誰が負担するかで揉めています。支払いは、近くに住んでいた私が立て替えていました。兄は、売却代金を半分にしたのだから、それで終わりではと言っています。私は、立て替えた分は別で精算してほしいです。金額は大きくありませんが、納得できません。相続したマンションを売るまでにかかった管理費や固定資産税は、相続人で分けて負担するものではないのでしょうか。売却後でも請求できますか。

165 view／ 2名が回答 >>

相続
50代
女性
エリア

愛知県名古屋市千種区
日付

2026/08/06

165 view

相続したマンションの駐車場だけ、別の人に貸していた

母が亡くなり、母のマンションを相続しました。母は車を持っていませんでした。売却準備をしている中で、母がマンションの駐車場だけを近所の方に貸していたことが分かりました。毎月1万円を現金で受け取っていたようです。契約書は見つかっていません。相手の方は、母とは長い付き合いだったので、このまま使わせてほしいと言っています。私はマンションごと売却したいです。でも、駐車場を使っている人がいる状態で売るのは難しいですよね。契約書がないならすぐ返してもらえるのでしょうか。相手方に何か権利が発生している可能性はありますか？

165 view／ 2名が回答 >>

相続
60代
男性
エリア

山口県下関市
日付

2026/08/04

193 view

実家の名義変更をしないまま、空き家の通知が届いた

父が亡くなってから、実家の名義変更をしないまま数年たっています。兄弟で話し合うのが面倒で、そのままにしていました。この前市役所から空き家の管理について通知が届きました。庭木が伸びて、近所から相談があったようです。実家には誰も住んでいません。売るかどうかも決めていません。兄弟に連絡しても、地元にいる私が見てくれと言われます。でも固定資産税も草刈りも、私だけが負担するのは納得できません。相続登記をしていない空き家でも、管理責任は相続人全員にあるのでしょうか。通知が来た以上、先に名義変更をしないと売却もできませんか。

193 view／ 3名が回答 >>

相続
40代
女性
エリア

千葉県木更津市
日付

2026/08/03

137 view

母から相続した実家が市街化調整区域にあり、どこに相談しても売れないと言われます

3ヶ月前に母が亡くなり、千葉県内の実家を相続しました。自分は東京に住んでいて実家に戻る予定はないので、売却しようと思っていたんですが、地元の不動産会社3社に相談したところ、いずれも「市街化調整区域なので一般の方には売りにくい」と言われてしまいました。市役所にも電話してみたんですが、「開発許可が必要で、条件を満たす人でないと建物が建てられない」と説明されました。固定資産税は毎年かかりますし、管理も手が回らなくなってきています。3社に断られたので、もう無理なのかなとも思い始めています。市街化調整区域にある不動産でも、売却や活用の可能性はあるのでしょうか。また、更地にすることで売りやすくなることはありますか。

137 view／ 1名が回答 >>

相続
40代
男性
エリア

静岡県沼津市
日付

2026/08/03

167 view

父の土地に、知らない人の水道管が通っていた

父から相続した土地を売却しようとしています。古い家はすでに空き家です。不動産会社に調べてもらったところ、隣の家の水道管が父の土地の中を通っている可能性があると言われました。父からそんな話は聞いていません。隣の方に悪気があるとは思っていません。昔のことなので、口約束だったのかもしれません。ただ、売るとなると買主が嫌がりそうです。移設するにも費用がかかるようです。相続した土地に他人の水道管が通っている場合、売却前に解決しないといけないのでしょうか。費用は誰が負担するものですか。

167 view／ 3名が回答 >>

相続
40代
女性
エリア

福岡県北九州市小倉南区
日付

2026/07/31

148 view

実家を売却し母の介護費に充てたいが...

母は施設、実家に一人暮らしだった父は4月に他界しました。相続人は母、私（長女）、妹（次女）、弟（長男）の3人です。母の施設費に毎月20万円かかっていて、現在まで父名義の口座から引き落とされていました。今回の父の相続で、遺産分割協議をしないといけない状況です。母は体は不自由ですが、頭はしっかりしているので会話もできますし、意思表示も可能です。相続は私達子供に一任する、と言われました。私は実家を売却して、母の施設費に充てたい（母の口座に全て入れる）のですが、一番下の弟が全く協議に参加しません。本人なりに理由はあるようですが割愛します。父の口座がしばらく凍結される為急いでいるのですが、相続人が協議に参加しない場合はどうしたら良いのでしょうか。遺産分割協議書は自分たちで作成する予定でしたが、専門家に頼るしかないでしょうか。

148 view／ 2名が回答 >>

相続
40代
女性
エリア

神奈川県鎌倉市
日付

2026/07/30

240 view

父の再婚相手が住む家を、私も相続することになった

父が亡くなりました。父は再婚しており、再婚相手の方が父名義の家に住んでいます。相続人は、その方と私です。私は別の場所に住んでいて、その家に住む予定はありません。再婚相手の方からは、これからも住み続けたいと言われています。私もすぐ出て行ってほしいとは思っていません。ただ、私にも相続分があると聞きました。家を売らない場合、私の持分はどうなるのか分かりません。固定資産税や修繕費を誰が払うのかも曖昧です。住んでいる人が払うのか、相続人で分けるのか、話しにくいままです。父の再婚相手が住み続ける家を相続した場合、私の持分や費用負担はどう決めれば良いのでしょうか。

240 view／ 3名が回答 >>

相続
30代
女性
エリア

岡山県倉敷市
日付

2026/07/25

265 view

祖母の空き家を相続したら、近所の人が駐車場として使っていた

祖母が亡くなり、地方にある古い家を相続しました。私は県外に住んでいて、その家にはしばらく行っていませんでした。先日片付けに行ったところ、庭に近所の方の車が停まっていました。話を聞くと、祖母が生きていた頃から停めさせてもらっていたそうです。お金はもらっていないようです。祖母が口約束でいいよと言っただけだと思います。その家は将来的に売るつもりです。でも、近所の方からは、急に使えなくなると困ると言われました。祖母が口約束で貸していた土地や庭は、相続した私がやめてもらうことはできるのでしょうか。

265 view／ 1名が回答 >>

相続
60代
女性
エリア

福島県郡山市
日付

2026/07/22

1872 view

弟夫婦が住みついた実家をどうするか

両親が亡くなった後、弟夫婦がそのまま実家に住みついています。名義は私と弟の2人。固定資産税や修繕費は折半の約束でしたが、数年経っても一切支払いがありません。売却にも応じず「俺たちの家だ」と…。感情的にも法的にも、どう対応したらいいでしょうか。

1872 view／ 1名が回答 >>

相続
50代
女性
エリア

群馬県高崎市
日付

2026/07/20

181 view

父はいいと言っていた、と隣の方に言われた

実家を売却する話をしに行った日、隣の方から「父はいいと言っていたので、使わせてもらってます」言われました。何のことか分からず聞き返すと、実家の敷地の一部を、昔から隣の方が駐車場のように使っていたそうです。現地を見ると、たしかに隣の車がうちの土地に少しかかる形で停まっていました。父が亡くなり、実家は私と弟で相続しました。母はすでに亡くなっています。私たちは誰も住む予定がないため、売却するつもりです。不動産会社にも相談しています。ただ、隣の方の車が一部入り込んでいる状態のままだと、買主が嫌がるかもしれないと言われました。契約書や覚書は見つかっていません。父が口約束で許していたのか、昔からなんとなくそうなっていたのかも分かりません。隣の方は悪い人ではありません。むしろ父のことを昔から気にかけてくれていた方です。だからこそ、急に使わないでくださいとも言いにくいです。弟は、売るならきちんと線を引いた方がいいと言っています。私もそう思いますが、父が生前に許していたものを、相続人の私たちが急に断れるのか不安です。こういう場合、売却前に隣の方との利用関係を何か書面などに整理しておく必要がありますか。父との口約束があったと言われた場合、こちらから使用をやめてもらうことはできるのでしょうか。

181 view／ 2名が回答 >>

相続
40代
男性
エリア

奈良県奈良市
日付

2026/07/19

221 view

実家を売ろうとしたら、土地だけ祖母名義のままでした

父が亡くなり、実家を売却するつもりで不動産会社に相談しました。建物は父名義だったのですが、土地だけ祖母の名義のままになっていると言われました。祖母は20年以上前に亡くなっています。父からは、実家は自分のものだと聞いていたので、土地も父名義になっているものだと思っていました。父には兄と妹がいます。叔父は健在ですが、叔母は数年前に亡くなっていて、叔母の子どもたちとはほとんど付き合いがありません。不動産会社からは、土地の名義を整理しないと売却は難しいと言われました。父の相続だけでなく、祖母の相続までさかのぼる必要があるようです。正直、そこまで大ごとになると思っていませんでした。空き家のままにしておくと固定資産税や管理の手間もかかるので、できれば早く売りたいです。この場合、父の相続人である私だけでは実家を売却できないのでしょうか。祖母名義の土地を売るには、叔父や叔母の子どもたち全員の同意が必要になるのでしょうか。

221 view／ 3名が回答 >>

相続
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市中原区
日付

2026/07/19

210 view

祖父が亡くなりましたが父も既に他界しています。数次相続の手続きはどう進めますか

先週、祖父が亡くなりました。祖父の遺産として、神奈川県川崎市に自宅の土地・建物（評価額約2,400万円）があります。本来は父が相続人のはずですが、父は3年前にすでに他界しています。私と兄が父の子にあたるのですが、この場合の相続手続きはどのように進めればいいのでしょうか。ネットで調べると「代襲相続」という言葉と「数次相続」という言葉が出てきて、どちらが自分のケースに当てはまるのかわかりません。また祖父の他の子（父の兄弟・叔父叔母）も相続人になるのでしょうか？手続きの流れと必要な書類の種類を教えてください。

210 view／ 2名が回答 >>

相続
50代
男性
エリア

岐阜県岐阜市
日付

2026/07/18

229 view

海外にいる兄と連絡が取れず、実家の売却が進まない

母が亡くなり、実家のマンションを相続することになりました。父はすでに他界しており、相続人は私と兄の2人です。実家は空き家のままで、管理費や固定資産税だけが毎月かかっています。私としては早めに売却したいと思っています。問題は、兄が海外に住んでいることです。数年前からタイで仕事をしており、普段からあまり連絡が取れません。母が亡くなったことは伝えていますが、相続の話になると返信が止まります。不動産会社からは、売却するには相続登記や遺産分割協議が必要になると言われました。兄の署名や書類が必要になるようですが、海外在住の場合に何を用意してもらえばよいのかも分かりません。兄に悪気があるのか、ただ面倒で後回しにしているのかも分かりません。ただ、このままだと実家だけ残り続けてしまいます。海外在住の相続人と連絡が取りづらい場合、実家の売却はどのように進めればよいのでしょうか。兄の協力がない限り、相続登記や売却はできないのでしょうか。

229 view／ 2名が回答 >>

相続
40代
女性
エリア

福岡県福岡市西区
日付

2026/07/17

358 view

長男が実家を独占しようとしています

母が亡くなり、福岡市西区の実家を兄妹3人で相続することになりました。ですが長男（兄）が「自分が母の介護をしてきたから寄与分として実家は自分のもの」と言い出し、まったく譲りません。確かに最後の2年は同居して介護していましたが、ヘルパーさんも入っていましたし、私と妹も交代で通っていました。他に預貯金が1,500万円ほどあるのですが、それでは到底法定相続分には足りません。寄与分はどこまで認められるものなのでしょうか。また、長男の主張をそのまま受け入れずに、公平に分割する方法はありますか。遺言書はなく、葬儀の段取りも長男が仕切ったため、私と妹は何も知らされていません。家庭裁判所に調停を申し立てる以外に、まずできることがあれば教えてください。

358 view／ 4名が回答 >>

イイタン相談室とは...