イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
私たちが信頼する不動産担当者や専門家より回答が届きます。
該当記事：2861件
-
- NEW
- 売却
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 日付
- 2026/04/10
11 view
売り出してから値上げしても良いですか？
住み替え希望で、今住んでいるマンションを売却中です。 色々と不動産会社に査定してもらい、妥当な金額で先日売り出したところたくさんの反応があり、来週からほぼ毎日内見が入りそうです。 ここまで反応があるなら、正直もっと金額をあげて売り出しても良かったかと思っています。 まだ内見は1件しか対応しておらず、そのご夫婦も前向きに検討中という状況なのですが、このタイミングで金額を上げても問題ないのでしょうか？ 担当者には相談しましたが、問題ないが、売主のイメージが損なわれる可能性があると言われました。 近所に住み替え予定の為、近所付き合いのことも考えると迷っています。 ただ、別の不動産会社は高額に査定をしていただき、これでいけますと言われた金額です。（ご縁がなく契約せず）
11 view／ 0名が回答 >>
-
- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県茅ヶ崎市
-
- 日付
- 2026/04/10
22 view
買付証明書はキャンセルできますか？
気に入った物件があり、人気の為早めの決断が良いと焦らされたのもあり、買付証明書を提出しました。 その次の日、同時に内見予約をしていたもう一つの物件にいったのですが、ここが理想通りで心変わりしてしまいました。 担当者には昨日買付証明書を提出してしまっていることを伝えるとキャンセル可能と言われたのですが、 買付証明書を提出した方の不動産会社にキャンセル希望と伝えると、すぐに取り消すことができない、売主が契約の準備を進めてしまっていると言われました。 これは....無視していいですよね？何か賠償責任が発生することはありますか？
22 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 日付
- 2026/04/10
20 view
値下げを進められているが、突っぱねてよいか
自宅マンションの売却中です。売り出しから3か月経ちますが、まだ決まりません。 不動産会社からは値下げを進められているのですが、手残りを考えると値下げしたくないのが本音です。 突っぱねても良いでしょうか。プロがいうなら、、、と妻は値下げをしようとしていますが、私は不動産会社を変えればまだいけると思っており、話し合いが進みません。
20 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 日付
- 2026/04/10
21 view
年収900万で7,200万ローン、通ったけど怖いです
世帯年収900万円で7,200万円の借入が事前審査で通りました。 毎月の返済は約21万円で、今の家賃と比べても払えなくはない額です。 ただ、子どもや教育費、将来の働き方を考えると余裕があるとは言えません。 不動産会社には「皆さんこのくらい借りてます」と言われたのですが、本当にこの負担が一般的なのでしょうか。 借りられる額と無理なく返せる額の差で悩んでいます。
21 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 日付
- 2026/04/10
19 view
手数料や総額の値引き
およそ2億円の新築物件の購入を考えています。 一般媒介契約のようで多数の業者が広告を出しています。業者間で手数料や支払い総額の値引きを競争をさせることは可能でしょうか？ また、現金一括での購入はディスカウントの材料になるのでしょうか？ よろしくお願い致します。
19 view／ 0名が回答 >>
-
- NEW
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 日付
- 2026/04/09
33 view
今は買うなと言われても、賃料も上がってるし...
マンションの購入（中古）を検討していますが、不動産会社に勤める友人から今は高いからも少し待った方が良いとアドバイスをもらいました。 確かに高すぎてなかなか手が出せない物件ばかりですが、築古で探してリフォームをすればなんとか買えそうです。 家賃をまた値上がりするとの通知もあり、それなら少しでも資産になる家をと思ってはいますが... 築古物件をリフォームしたところで資産にはならないでしょうか。 賃貸のままいくか、購入に踏み出すかでかなり迷ってます。
33 view／ 0名が回答 >>
-
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
-
- 日付
- 2026/04/09
38 view
固定2.0％と変動1.1％、どっちがリスクか
住宅ローンで固定2.0％と変動1.1％の提示を受けています。 月々の差は約2万円で、長期的に見れば固定の方が総額は大きくなります。 ただ変動は今後どれくらい上昇していくのか全く読めません。 もし専門家の方が今自身で住宅ローンを借りるとしたら、どちらを選びますか？
38 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 日付
- 2026/04/09
43 view
駅徒歩3分55㎡か、徒歩12分70㎡で決めきれません
同じ予算で、駅徒歩3分・55㎡の築浅マンションと、徒歩15分・70㎡の築10年マンションで迷っています。 今は共働きで通勤重視ですが、将来的に子どもを考えると広さも必要になりますよね。。 不動産会社は「資産性なら駅近」と言っていましたが、生活の満足度を考えると広さも捨てきれず、迷いに迷っています。 今買うなら、どちらがおすすめでしょうか。
43 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 日付
- 2026/04/09
50 view
ペアローンでギリギリまで借りるのって普通ですか？
希望の物件に手が届くのがペアローン前提の借入額になります。 周りも同じように組んでいると言われましたが、最近は「ペアローンは危険」という意見も多く見かけるので不安です。 共働きが続けば問題ないとは思いますが、将来の変化までは読めません。 今の不動産の市況でギリギリまで借りて購入する人は多いのでしょうか。 少し無理してでも買っておかないと、将来もっと買えなくなるのでは、という不安があります。
50 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 日付
- 2026/04/09
188 view
共働き前提のローン、妻が退職したら破綻する可能性
築8年の中古マンションを7,480万円で購入予定です。 世帯年収は現在1,200万円ですが、そのうち妻の収入が約500万円を占めています。 借入は6,900万円、変動金利1.1％で月返済は約22万円、管理費などを含めると約27万円になります。 ただ、妻は将来的に仕事を辞めて実家の介護を手伝う可能性があります。 そうなると世帯年収は700万円台まで下がります。 共働き前提でローンを組むのは危険でしょうか。 将来の収入減を見越した借入額の目安を知りたいです。
188 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
-
- 日付
- 2026/04/08
57 view
金利上がってるのに変動で借りてる人って大丈夫？
住宅ローンの事前審査で変動金利1.1％前後を提示されています。 数年前よりかなり上がっている印象で、これからさらに上昇するのではと不安です。 ただ固定にすると毎月の支払いが大きく増えます。 周りはまだ変動で借りている人が多いようですが、この状況でも変動を選ぶ人はどこまでリスクを考えているのでしょうか。 先が読めず、決めきれずにいます。
57 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 日付
- 2026/04/08
178 view
相続した家を売るか、持ち続けるか迷っています
父から築30年の戸建てを相続しました。査定は2,800万円。 固定資産税は年間18万円です。 近隣では新築が増えていますが、将来人口減少で価格が下がるのではと不安です。 今のうちに売却するか、リフォームして賃貸に出すか、家族でも意見が割れています。 相続した家は早く手放す方が良いのでしょうか。それとも立地次第でしょうか。
178 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 日付
- 2026/04/08
123 view
おそらく内見時に床に傷をつけられた
内見時に子連れでやってきた夫婦が帰ったあと、床に傷があることに気づきました。 細い傷で、50cm程削れているような感じです。 子供が走る車を手に持っていたので、その跡の可能性が高いと思っています。 走らせているのは気づいていましたが、床が傷つくほどのものだとは思いませんでした。 これは担当者に伝えたところでどうにもならないものでしょうか？ ショックです。
123 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 日付
- 2026/04/08
123 view
買主が住宅ローン否決で白紙、次が決まりません
売買契約まで進んだのですが、買主の住宅ローンが本審査で否決され白紙解約になりました。 その後2か月経ちますが、内見はあっても申込みが入りません。 最初の契約時より市況も少し下がっていると言われ、価格も見直すべきか悩んでいます。 一度契約直前まで進んだ物件は「何か問題があるのでは」と見られてしまうのでしょうか。 値下げ以外に打てる手があるのか知りたいです。
123 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 日付
- 2026/04/08
60 view
親から住宅資金をもらう場合、贈与税はかかりますか
両親がマンション購入の頭金として500万円を援助してくれると言っています。 ありがたい話なのですが、もらったお金に贈与税がかかると聞き、どのくらいの税額になるのか知りたいです。 「住宅資金なら非課税になる制度がある」とも聞いたのですが、誰でも使えるのでしょうか。 条件や申告の必要性など、基本的なところから教えてください。
60 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 日付
- 2026/04/08
65 view
タワマンを購入したいと言ったら全否定された
3年以内にマンションを購入予定です。 エリアは大体絞れてきたので、以前から憧れていたタワマンに住みたいと夫に話したところ、全否定されました。 エレベーターが来るまでに時間がかかる、管理費が高い、などはまだわかるのですが、タワマンは今後資産価値は下がっていくと言われ、私の認識とあまりに違ったので喧嘩になりました。 個人的には、立地の良いタワマンは今後も資産価値が高まっていくと思っているのですが、どうなのでしょうか？ タワマンの需要は今後減っていくのでしょうか？
65 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
-
- 日付
- 2026/04/08
52 view
早く買わないとなのにどうしても妥協ができない
来年子供が就学する為、それまでに分譲マンションを購入したくずっとスーモやホームズを見ています。 何度か内見もいきました。ですが、希望の条件にマッチする物件がどうしてもありません。 条件が多すぎるのかもしれませんが、平米数、築年数、間取り、ペット飼育可、立地等を考えるとどうしてもありません。 出てくるのを待っている状態ですが、WEB上にUPされる前の物件をいち早く知る方法はありませんか？ サイトの売り出されたらお知らせが来る登録はしていますが、それよりもっと早く知る方法があれば教えてください。 よろしくお願いします!!
52 view／
4名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 日付
- 2026/04/08
49 view
同じマンションで1,000万安い部屋が出ました
自宅マンションを5,280万円で売り出している中、同じ棟・似た条件の部屋が4,200万円で出てきました。 事情がある売却のようですが、内見者から確実に比較される状況です。 すでに3か月売れておらず、このまま価格を維持するか下げるかで迷っている状況です。 こちらはこちらとして、変わらず金額そのままで進めても大丈夫でしょうか。 どのように対応するのが一般的なのでしょうか。
49 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 日付
- 2026/04/07
50 view
長期優良住宅のマンションは普通の物件と何が違う？
検討しているマンションのひとつが「長期優良住宅認定」を取得しているとのことでした。 名前は聞いたことがあるのですが、普通のマンションと何が違うのかよくわかりません。 住宅ローン控除や税金面で有利と聞きましたが、具体的にどのくらい差があるのでしょうか。 価格が少し高めですが、その差額を払う価値があるか判断したいです。 調べても情報は載っていますが、こちらの専門家回答をいつも見ているので 是非ご回答いただきたいです。
50 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 日付
- 2026/04/07
200 view
売却後に賃貸へ移るのは損でしょうか
住宅ローン残債が減り、売却すれば利益が出ます。ただ、住み替え先として購入できる物件は価格が高く、賃貸への転居を考えています。 資産形成の観点から、持ち家を手放して賃貸に移るのは不利でしょうか。
200 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
