不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：1906件
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- 売却
- 70代
- 男性
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- エリア
- 愛知県岩倉市
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- 日付
- 2026/05/01
254 view
告知事項に関して
20年前に8階のベランダから家内が 落下して、それが原因で敗血症で隣町の病院で2週間後に亡くなりました。 離婚するか話し合っていた（冷静に） 時で、お酒に酔ってふざけてベランダから身体を乗り出して下を見ていた時に手が滑って、落下してしまいました。前日に通勤に使っているバイクのタイヤがパンクしたから直して欲しいと言われ、知り合いのバイク屋さんに 修理を頼んだばかりだったので、本人は本気で落ちる気は無かったと思います。見舞いに来た親族にも「盆休みは帰省するから」と話していたので、やはりお酒を飲んだ勢いで、ふざけ過ぎたと思っています。警察も事故か自殺か殺人かと調査が有りましたが、自殺 するつもりだったんだろう、、との事。私は今でも事故だと思い、家内のバイクも保管しています。私自身後期高齢者に成り、大病も抱えてマンションの維持も難しく成ったので、売却を考えています。不動産屋さんにどの様に伝えれば良いか悩んでいます。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/05/01
294 view
「未公開物件」と言われたのに普通に検索で出てきました
不動産会社から「未公開物件です」と紹介されたマンションがあります。 条件も良く前向きに検討していたのですが、後からポータルサイトで検索すると普通に掲載されていました。 担当者に聞くと「タイミングによっては公開される」と.... ただの営業トークだったのでしょうか？ 最初は未公開物件で、ゆくゆく公開になる物件もあるのでしょうか？
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4名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 日付
- 2026/04/30
285 view
相続人の兄が施設入所中で、成年後見を付けないと売れないと言われました
母が亡くなり、実家マンションを私が相続する予定です。 相続人は兄と私なのですが、兄は持病で長く入院していたのですが、ここ1年で認知症のような症状が出てきており、日常会話はできても契約内容を理解して署名できるか微妙です。 兄には不動産ではなく母の預金を相続してもらいたいと思っています。 マンションは空き家で、管理費・修繕積立金・固定資産税だけがかかっており、私は早めに売却したいです。 ただ、司法書士の無料相談で相談したところ、「兄に判断能力がなければ遺産分割協議ができない為、成年後見の申立てが必要」と言われました。 後見人が付くと、売却に時間がかかるだけでなく、売却代金の使い道も自由にならないそうです。 後見人以外に何か方法はないでしょうか。困っています。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 日付
- 2026/04/30
352 view
売主が非宅建業者の法人で、契約不適合責任なしと言われました
中古マンションの購入を検討しています。売主は個人ではなく法人ですが、不動産会社ではないそうです。 契約条件を見ると「契約不適合責任は免責」と書かれていました。 法人売主なら責任を負うものだと思っていたのですが、宅建業者ではない法人なので免責にできると説明されています。 物件は築31年で、室内はリフォームされていません。価格は安めですが、給排水管や雨漏りなど見えない部分が不安です。 この条件はよくあるものなのでしょうか。契約前にどこまで確認しておけばいいか知りたいです。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 日付
- 2026/04/28
211 view
実家を相続した途端に売りませんかという営業がたくさん来ます
母が亡くなり、一人で住んでいた実家を相続しました。 マンションの一室ですが、これからどうしようかと思っていたら、ほぼ毎日売却のチラシが入るようになりました。 しかも、私の名前が記載されています。 登記簿を勝手に見て送ってきているのでしょうか？ 調べると登記簿は誰でも見れるようになっているそうですが、なぜこんな個人情報が世間に筒抜けなのでしょうか。 チラシを送ってきた会社では絶対売らないと決めました
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/04/28
291 view
仲介会社を変えたらこの物件は買えないと言われました
中古マンションを検討しており、気に入った物件あり先日内見に行きました。 その際に担当した仲介会社の対応に少し気になり（高圧的な感じ）、別の会社にも相談したいと思ったところ、「この物件はうちを通さないと買えない」と言われました。 物件自体は一般公開されているものなので、どの会社からでも買えると思っていたのですが、そうではないのでしょうか。 売主は一般の方のようです。
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3名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 日付
- 2026/04/28
212 view
管理人が常駐ではないマンションのセキュリティ面
中古マンションを検討していますが、先日見に行ったマンションが希望条件にとても合っていて前向きに検討しているのですが、エントランスの管理人が常駐でないことが気になっています。 今のマンションは常時いる為、セキュリティ面で安心して暮らせていたのですが、常駐でないマンションは狙われやすかったりするのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/04/28
329 view
40年ローンにして、返さずに売るというスタンス
友人夫婦が新築マンションを購入しました。8,000万程でペアローンだそうです。 ローン払えるのがすごいなーと話していると、ある程度住んだら売却するからなんてことない、全部返そうと思っていないとのことでした。 私は今のマンション価格が高すぎてローンが通ったとしても返していける自信がなく購入に至っていないのですが、そういう考え方をしたことがなく新鮮でした。 確かに、売却益で完済してしまえば負担感は少なく感じます。 私は年収650万程度で、妻は300万円なのですが、長期ローンであればそこまで身構えなくとも購入できるものでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 日付
- 2026/04/28
251 view
持家売却中の賃貸契約について
マンションの売却を検討しています。 居住したまま売り出すのではなく、 賃貸に移った後売却活動を開始したいと思っています。 そこで疑問に思ったのですが、 賃貸の入居審査の際、 よく1ヶ月分の家賃の36倍以上の年収が目安などと聞きますが、 住宅ローン返済中の場合は、 A：年収÷36-返済額＝家賃目安 B：年収÷36-(返済額+管理費+修繕積立金）＝家賃目安 どちらで考えるべきなのでしょうか？ ご回答いただけますと幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/04/28
300 view
「ペアローンの方が得」と言われていますが...
妻と2人で住宅購入を検討しており、物件価格は5,200万円です。 金融機関からは「ペアローンにすれば借入額が増やせて、住宅ローン控除も2人分使える」と提案されています。 確かにメリットはあると思うのですが、将来的なことを考えるとリスクが大きいかなと感じています。 妻は乗り気で、借入額が増やせるならもう少し良いマンションに...とまた調べ始めています。 実際のところ、今はペアローンでないと買えない状況でもあると思いますが、後悔しないか心配です。 私の年収は700万、妻は400万程です。
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3名が回答 >> -
- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市中区
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- 日付
- 2026/04/28
237 view
夫名義でマンションを購入しましたが、ローンの一部を私が返済予定です。
新築マンションを夫名義で購入しました。 それに伴い購入時に夫名義でローンを組みましたが、以前住んでいたマンションの売却金を利用して返済をしようと考えています。 以前住んでいたマンションは私と夫の共有名義になっているので売却金の一部は私の口座に入ってくると思うのですが、このお金をローンの返済にあてた場合、贈与税は発生するのでしょうか。 また、この返済に伴って新しいマンションの名義を共有名義に変更したいのですが可能でしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/04/28
392 view
専任媒介なのに他社の内見を断っていたようです
マンションを売却中です。専任媒介で依頼して3ヶ月になります。 知人の紹介で別の不動産会社に相談したところ、「この物件、問い合わせしたが内見不可と言われた」と言われました。 担当者に確認すると、「スケジュールの都合で対応できなかった」との説明でしたが、実際には私に確認は来ていません。 これは囲い込みですよね？
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2名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 熊本県熊本市西区
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- 日付
- 2026/04/28
278 view
離婚後、夫名義のマンションに子供と住み続けることはできますか
パート主婦、子供が2人います。 夫が離婚を希望しており、自分が出ていくと言っています。 この家にそのまま住み続けて良いと言っているのですが、名義変更などはせずにこのまま住み続けることは可能なのでしょうか。 離婚が成立した場合、夫は住民票を移します。 シングルマザーとして役所にも諸々申請をしないといけなくなります。 そのような情報は銀行にも伝わってしまいますよね？ 夫は簡単に言っていますが、そんな簡単な話で済むのでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/04/27
369 view
リフォーム済みの物件を買ったのに...
去年の夏にリフォーム済み物件を購入しました。築30年のマンションです。 築古ではありますが、内装が綺麗だったため購入しました。 今年の3月からマンション全体で配管工事があり、専有部も配管交換の為一部屋ずつ壁に穴を開けて大掛かりな工事をしています。 もうすぐ我が家の工事なのですが、リフォームをしていない部屋に関してはクロスの張替えは既存のものを再度綺麗に貼りなおしてくれたそうですが、 我が家のようにリフォーム済みの内装に合わせたクロスはない為、既存のクロスにしか張り替えられない、同じクロスを希望する場合は個人で張り替えてと言われました。 色味が全然違うため個人で張替えをしなければならなくなり、新学期で出費が多いタイミングと重なりとても困っています。 リフォーム会社とマンションの管理会社の連携（今後の工事予定等）が全くされていないことを知り、モヤモヤした気持ちです。 綺麗にして売れればいい、あとは知らないという感じでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/04/26
1041 view
手付金を払った後に、妻が購入に反対し始めた
中古マンションの売買契約をし、手付金として100万円を支払いました。 住宅ローンの事前審査も通っており、本審査に進む予定です。 先日、実家にいった妻が親からマンション購入について反対されたようで、購入をキャンセルしようと言い出しました。 二人の事だし、自分たちのお金で頭金も入れる為納得して決めたはずですが、考えが変わったようです。 もう手付金を払っている状態でキャンセルした場合、手付金は戻ってこないですか？ 回避する方法はないでしょうか？
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4名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2026/04/26
323 view
離婚によりローンが残る不動産をどうするか
住まいは都内、老後の為に購入した物件はローンがあります。離婚によりこの物件をどうするべきか。頭金1,000万は妻である私の実家から現金でだしました。ただ名義は主人の名前であります。 今後残るローンの支払いもあります。 賃貸にするか、売却するべきか、迷っています。
323 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/04/26
407 view
査定額よりかなり低い金額でしか売れませんでした
マンションを売却しましたが、最初に出してもらった査定額よりかなり低い価格での成約になりました。 最初は「このくらいでいけると思います」と言われていたので、そのつもりで住み替えの計画も立てていました。 結果的には何度か値下げをして、最終的にはかなり下げた状態で決まりました。 売れただけ良かったのかもしれませんが、最初の金額とのギャップが大きく、正直モヤモヤが残っています。 査定額というのは、あまり当てにしない方がいいものなのでしょうか。
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3名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/04/26
653 view
ペット禁止マンションで飼育している人がいるのに注意されません
分譲マンションに住んでおり、規約ではペット飼育は禁止されています。 ただ、同じフロアの住人が明らかに犬を飼っており、エレベーターでも何度も見かけています。 管理会社に相談したところ、「個別対応はしている」と言われましたが、その後も状況は変わっていません。 こちらは規約を守ってペットを諦めているのに、不公平に感じています。 直接言うと近隣トラブルになりそうなので避けていますが、管理会社にどう申し入れをすれば本格的に動いてくれるのか教えてください。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/04/25
314 view
新築分譲マンションこ購入で悩んでいます
【属性】 世帯年収/約2,000万 妻/専業主婦 子供2人の4人家族 【希望条件】 ・間取り：3LDK(70平米以上) ・価格：〜13,000万円 ・できれば新築 ・都心湾岸エリアの中古も視野には入れている ・リセール重視 現在、パークハクス門前仲町、パークシティ小岩、クリオ新小岩で悩んでおります。 パークハウスは定期借地権 パークシティは都心から少し外れている クリオはこれから一次取得が狙えるがリセールが弱そう リセールを考えた場合どの物件を選ぶべきでしょうか？ 夫の職場が汐留新橋エリアで最寄りが汐留だけど新橋でも歩ける、乗り換えなしで通勤できる所希望なので第一候補は汐留に一本で着ける門仲、次点で新橋に一本で着ける新小岩で、場所的にも門仲が気に入っていて門仲が希望ですが定借が気になって踏み切れません。 所有権だと門仲は手が出ず、所有権で通勤しやすい所で新小岩、小岩を見つけました。 資産価値は立地や大規模が重要と存じますが、都心に近い門仲の駅徒歩9分で定借の物件と、少し離れた小岩だけど駅近タワーの所有権はどちらが10年後20年後に資産価値があるのか悩んでいます。
314 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 日付
- 2026/04/25
301 view
駅近物件でも、コンパクトマンションだと需要がないのでしょうか
DINKSです。 彼が独身時代に購入した1LDKの家に2人で住んでいましたが、住み替えをしたく売却中です。 駅から徒歩1分で立地がとても良いのですが、46平米なので一人暮らし向きで需要があまりないようで全く売れません。 専任媒介2か月目で、内見は6組です。 もう少し様子見か、会社を変えた方が良いのか、何か他に案はないでしょうか？アドバイスお願いします
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1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
