不動産売却のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：422件
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市中区
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- 日付
- 2025/09/14
406 view
大規模修繕前と後、どちらが高く売れやすいですか
今年中にマンションを売却したいのですが、来年の春から大規模修繕が控えています。 修繕後の方が高く売れたりしますか？ 売出時期で迷っています。比較的高く売れるのであれば修繕後まで待ちたいのですが、そこまで変わらないのであれば来月には売り出そうと思っています。 アドバイスください。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 日付
- 2025/09/14
300 view
賃貸中の家を売却したいが入居者が親戚
両親が所有していた家を相続しましたが、いまは叔父夫婦が格安で住んでいます。 老朽化が進み、売却したいと思っても「出て行く気はない」と言われてしまい、強く言えません。 叔父夫婦が住んだまま売却することはできるのでしょうか
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 日付
- 2025/09/10
381 view
旧耐震マンションは売却できるのか
築40年以上のマンション（3LDK)を売却しようとしていますが、旧耐震基準で買い手が見つからないと言われました。 せめて業者が買い取ってくれるだろうと思っていましたが、地元の不動産屋に相談したところ買取は難しいと言われてしまいました。 旧耐震でも買い取ります！と謳っている業者に相談したところ、800万円と言われました。 最低1,000万～1,500万程度で考えていた為、少しでも高く売りたいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 日付
- 2025/09/10
310 view
借地権付き戸建て、売却が難航
亡き両親の家を売却しようとしていますが、借地権付きで地主の承諾が必要です。 承諾料が数百万円かかると説明を受け、売却益が大きく減りそうです。 借地権物件を売却するのに他に有利な方法はないのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市原市
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- 日付
- 2025/09/07
401 view
土壌汚染疑惑の土地、売却できる？
父から相続した土地に、昔ガソリンスタンドがあったと近隣住民に言われました。 役所に確認すると「調査記録なし」との返事でしたが、買主が調査したら汚染が出る可能性もあり不安です。 売却する際に責任を問われるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 日付
- 2025/09/06
342 view
空き家の解体費を買主に転嫁できる？
築50年の空き家を売却予定ですが、解体費用が高額で頭を抱えています。 更地にしないと買い手がつかないと言われてますが、解体費を買主負担にする契約は非現実的でしょうか。
342 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 日付
- 2025/09/06
365 view
太陽光付き戸建ての売却は損ですか？
築15年の戸建てに太陽光発電を設置していますが、売却査定では「維持費が高い」とマイナス評価でした。 プラス要素になると思っていたのでショックです。 ローン残債もあるため、実際に手元に残る金額がほとんどないかもしれません。 太陽光がある家は不利になりやすいのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2025/09/04
427 view
仲介手数料50%OFF！て本当でしょうか。
住み替えを検討しています。たまにポストに入ってくるチラシに、仲介手数料50%OFF！と大々的に書かれたものがあるのですが、 デメリットはなんだと思われますか。 また、このマンションの購入希望者がいます！とも書かれていますが、本当でしょうか。 実際マンション売却を検討していますが、できるだけ諸費用を節約したいです。
427 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 日付
- 2025/09/03
273 view
地役権付き土地、買い手がつかない
相続した土地に隣地の通行地役権が設定されています。 トラブルはないのですが、買主が敬遠して売れません。どのような買い手層にアプローチしていけば良いでしょうか
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2025/09/02
480 view
高齢の親名義マンションを売る手順は？
認知症の親の名義のままになっているマンションを処分したいのですが、後見人を立てる必要があると言われました。 家族間だけで進めることはできないのでしょうか？手続きの流れを知りたいです。
480 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 日付
- 2025/09/02
356 view
建替え計画中のマンションの売却について
親から相続した築40年超のマンションを売却しようとしたところ、管理組合の理事長から「建替え計画中なので売却は慎重に」と言われました。 まだ決定はしていないそうですが、売るなら早く売ってしまわないといけない状況ということでしょうか。 建替え計画中のマンションを買いたい人なんていませんよね？
356 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 日付
- 2025/08/31
417 view
築40年戸建て、建て替えか更地売却か
両親から受け継いだ築40年の戸建てをどうするか悩んでいます。 リフォーム費用は高額で、建て替えるとローンを組む必要があります。 更地にして売却すれば老後資金に充てられますが、子どもが将来使いたいと言う可能性もあります。 立地は駅徒歩10分で需要はありそうですが、今後の地価動向も考慮すると、持っていた方が得でしょうか。
417 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2025/08/30
315 view
空き家売却時の3000万円特別控除、親名義で使えますか？
母名義の空き家を売却予定ですが、母は施設に入所中です。 私が代理で手続きする場合でも、空き家特例を使えるのでしょうか。
315 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2025/08/29
432 view
相見積もりで査定差が大きすぎて混乱しています
マンション売却のため3社に査定依頼したところ、最高は5,200万円、最低は4,300万円と900万円もの差がありました。 条件や販促方法を聞いても「自信があります」としか言われず判断できません。 仲介手数料も含めて、数字だけでなく何を基準に業者を選べばよいのでしょうか。
432 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 日付
- 2025/08/29
387 view
大阪でリースバック多いですよって本当？ちょっと怖いです
実家のある大阪市内で、両親がリースバックを検討しています。 地元の不動産会社から「大阪はリースバック活用する方多いですよ、安心してください」と言われたものの、 調べてみると“相場より家賃が高い”“定期借家で更新できない”などネガティブな情報も多くて混乱中。 大阪市のように物件数も業者も多い地域ならではの注意点ってあるのでしょうか？
387 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 日付
- 2025/08/27
362 view
夫名義の別荘、認知症発症で売却できず
夫が10年前に購入した別荘ですが、ここ数年は全く使っておらず、維持費だけがかかっています。 １年程前から夫が軽度の認知症になっていることがわかり、判断能力があやしくなってきました。 別荘を売却しようにも、名義変更や契約に本人の意思確認が必要だと言われ、進みません。 成年後見制度を利用した方が良いのか、踏み切れずにいます。夫の代理人として、私が売却することは現実的ではないのでしょうか。
362 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2025/08/26
604 view
AI査定と実際の価格が全然違う
ネットのAI査定では「3500万円」と出た自宅。いざ不動産会社に査定してもらうと2800万円と言われました。この差は何なのか、どちらを信じればいいのか混乱しています。
604 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2025/08/25
313 view
東京都で母がリースバックを希望…この選択で安心できる？
東京都の実家をリースバックで手放すか迷っています。母が高齢で「この家から離れたくない」と言っていますが、契約後に出て行かざるを得なくなるケースもあると知り、不安で仕方ありません。業者には曖昧な説明しかされず、母の残りの人生に関わる判断だからこそ、冷静な助言をお願いしたいです。
313 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2025/08/25
402 view
譲渡価格税計算にあたり
物件売却した時の譲渡計算についてご教授願います。 下記の式で今、計算しています。 譲渡価額ー（取得費＋譲渡費用）－特別控除額（一定の場合）＝課税譲渡所得金額 取得費は建物の未償却残高＋土地購入価額で試算していますが、未償却残高は確定申告や計算ででてきます。 土地購入額は不動産会社からきている譲渡価格証明書の「土地」の部分からの転機で問題ないでしょうか？ また、取得費は購入時にかかった下記費用を含めていますが問題ないでしょうか？ 購入時に取得した証明書（課税証明、印鑑証明、謄本、印紙代、印鑑証明）、金銭消費印紙、購入初年度の固定資産税精算分、司法書士費用、管理不動者に支払った管理事務手数料、銀行に支払ったローン事務手数料、初年度の不動産取得税 譲渡費用については下記を含めていますが問題ないでしょうか？ 仲介手数料、譲渡に伴う契約書締結時の印紙代、不動産管理会社への違約金で、抵当権抹消費用やローン銀行への完済手数料は含めてないですがそのような考えで問題ないでしょうか？
402 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 日付
- 2025/08/23
363 view
マンション売却契約後の危険負担について
マンション住み替えの為の売買契約は､今月終わっており、来月半ばに決済があり､その際に所有権が買主さんに移ります。 引っ越し等がある為、引き渡しは決済の1週間後までになっておりますが､その1週間の間の危険負担についてです。 契約書には､「引き渡し完了前に天災地変､その他売主､買主いずれの責にも帰すことのできない自由で､本物件が滅失または毀損した場合､修復が可能な時は、売主は買主に対し､その責任と負担において修復して引き渡します」とあります。 その1週間の間に、隣家の火災などが起こって修復する必要が出てきた場合､売主である私が直すということだと思いますが、所有権が移っている為､私の火災保険は使えません。 買主さんは保険に入るとの事ですが､そういう事態が起こった場合､私が全額負担で修復するのではなく､買主さんの保険を使って直せるものでしょうか？ 最終的には話し合いとなるかと思いますが､私が全額負担で直す場合､あまりに高額で払えない場合は､売却契約そのものを白紙に戻さなくてはならないのかと不安になりましたので相談させていただきました。 長い文章で申し訳ございませんが､よろしくお願い致します。
363 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
