イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

購入
40代
男性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/06/20

65 view

旧居がなかなか売れないまま新居の引渡し日が近づいてきました

大阪府吹田市のマンション（築14年・3LDK）を所有しており、半年前に同じ吹田市内の新築戸建て（4,200万円）を先行購入する形で契約しました。新居の引渡しは来月末に迫っていますが、旧居はいまだ売れておらず、残債が1,950万円残っています。当初は半年あれば売れると思っていましたが、内覧が数件あるものの申し込みに至らない状況が続いています。このまま引渡しを迎えると新居のローンと旧居のローンが数か月間重なることになり、月々の返済が厳しくなります。ブリッジローンという選択肢もあると聞きましたが、仕組みがよくわかりません。また、旧居の価格を下げる幅の目安があれば教えていただけますか。

65 view／ 1名が回答 >>

相続
50代
女性
エリア

広島県広島市南区
日付

2026/06/19

60 view

兄と遺産の話し合いが決裂しそうで、調停を考えています。費用や期間がどの程度かかるか知りたいです

昨年父が他界し、相続人は兄と私の2人です。遺産の大半は実家の土地と建物で、兄は「自分が住み続けるから代償金は払わない」と言っています。私は法定相続分に相当する代償金か、売却して分けたいのですが、話し合いが全く進みません。弁護士に相談したところ、遺産分割調停を申し立てる方法があると聞きました。詳しくは時間が来てしまい聞けませんでした。調停にかかる費用の目安や、解決まで一般的にどのくらいの期間がかかるのか教えていただけますか。

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購入
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市戸塚区
日付

2026/06/19

88 view

長期修繕計画書を見せてほしいと頼んだら「組合員以外には出せない」と言われた

購入を考えている中古マンションがあり、先週内見をしてきました。管理状態を自分でも確かめたくて、仲介の担当者に「長期修繕計画書を見せてもらえますか」とお願いしたのですが、「管理組合から、所有者以外への開示は認めていないと言われている」という返答でした。修繕計画がわからないまま購入するわけにもいかないですし、そもそもその対応に不信感を抱きました。仲介の担当者は「管理会社に問い合わせれば月次収支くらいは見せてくれると思います」と言われたのですが、収支だけ見せられても... こういう対応は普通ですか？冷やかしでもなく、購入を検討している身としては不誠実だと感じました。

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売却
50代
男性
エリア

埼玉県さいたま市見沼区
日付

2026/06/19

53 view

住み替え先の引渡し日変更で、こちらも買主に引き渡し日の延期をお願いしないといけない

築19年のマンションを売却しました。今月頭に売買契約、引渡しは7月に決めましたが、私たちの住み替え先であるマンションの売主が引き渡し日を8月に延期したいと言ってきました。（元々は6月の予定でした）この間だけの仮住まいは大変な為、私たちの買主にも延期をお願いしたいのですが、違約金など発生するケースもあるそうで、慎重になっています。私達の売主からは理由ははっきりと言われず、こちらの都合で申し訳ないが、8月に延期させてほしい、という感じのお願いで、私達も気に入った物件ですので違約金の請求などは考えていませんが、こちらの買主がどう受け止めるかはわかりません。私達も、こちらの売主からの希望で引渡しが延期になってしまった為、こちらの引渡しも8月以降にしてもらいたいと伝えるつもりでいますが、万が一、延期が原因で契約が白紙になった場合、こちら側の売主に責任を問うことはできるのでしょうか。

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その他
30代
女性
エリア

神奈川県相模原市緑区
日付

2026/06/18

71 view

管理会社から「騒音の苦情が来ている」と言われましたが、心当たりがありません

先月、管理会社から「下の階の方から足音がうるさいという苦情が届いています」と書面で通知が来ました。心当たりがなくて戸惑っています。我が家は夫婦2人暮らしで、子どもはいません。夜10時以降は極力静かにしていますし、スリッパも履いています。苦情の内容は「毎朝6時ごろの足音が響く」とのことでしたが、その時間は私が起きて洗面や朝食の支度をしている時間です。普通に生活しているだけで、ドスドス歩いているつもりはまったくありません。うちではないと思うのですが、と伝えましたが、管理会社には「気をつけてください」と言われました。相手方と直接話し合う機会を設けてもらおうかと思いましたが、下手に反応しなくて良い、と夫に止められています。可能性としては両隣（下の階から見て斜め上）の可能性もあると思うのですが、斜めに音が響くことはあるのでしょうか。濡れ衣を着せられているようで気分が悪いです。

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相続
50代
男性
エリア

大阪府大阪市港区
日付

2026/06/18

87 view

亡くなった父の借地権付き建物、地主が名義変更を承諾してくれません

父が2年前に亡くなって、実家は借地の上に建てた一軒家でした。土地は地主さんのもので、毎月地代を払っていたんですが、父の名義から私への名義変更を申し出たところ、地主さんが「承諾できない」と言ってきました。相続での承継には地主の承諾は本来要らないと聞いたこともありますが、地主さんは「うちの土地だから、次の借主を認めるかどうかはこちらが決める」と強気です… 毎月の地代だけ受け取って、名義変更の承諾書にはサインしないという状況が続いています。このまま売却や活用もできないのか、それとも地主の承諾なしで登記を進められるのか、どうしたらいいのか混乱しています。

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住宅ローン
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市緑区
日付

2026/06/18

57 view

築古の実家を相続しました。住宅ローンの借り換えに不利になるのですか？

父が他界して築47年の戸建てを相続しました。今は自宅マンションに住宅ローンが残っていて、金利が高い時期に組んだため借り換えを検討していたところでした。調べると、相続で取得した築古の家は所有すると借り換え審査でマイナス資産として不利になることがあるとか？これは本当でしょうか？借り換え審査に不利にならない対策等ありませんか？

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購入
40代
女性
エリア

千葉県松戸市
日付

2026/06/18

67 view

買付証明書を出した後に用途地域を調べたら、隣の空き地が準工業地域でした

先日家族みんなで意見が一致した物件があり、買付証明書を出しました。その後色々と調べていると、物件は第一種中高層住居専用地域なのに、南側の空き地（今は雑草が生えているだけ）が準工業地域に指定されていることがわかりました。仲介の担当者に聞くと法律上は問題ないが、将来的に何かが建つ可能性あると言われました。準工業地域だと工場や倉庫だけでなく、風俗店も一定の条件下では建てられると買いてありました。面積は大体100坪程度で今の物件と数メートルしか離れていません。もし工場やうるさい施設が来たら後悔するんじゃないかと踏み切れません。住宅地に工場や風俗店はさすがに建たないだろうと思っていますが、可能性としてはあるのでしょうか。

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購入
60代
男性
エリア

神奈川県川崎市高津区
日付

2026/06/18

70 view

定年後の嘱託社員でも住宅ローンは通りますか。退職金を頭金に使う予定です

62歳の男性です。昨年3月に大手メーカーを定年退職して、同じ会社に嘱託社員として再雇用されました。現在の年収は約350万円で、以前の半分以下になっています。この雇用形態はあと3年、65歳で終了する予定です。離婚して10年以上になり、子どもは2人とも独立しているので今は1人暮らしです。ずっと賃貸に住んできたのですが、先日65歳以降の住まいについて真剣に考え始め、早めに購入しておいた方がいいかもしれないと感じています。年を取ってから賃貸を借り直すのは難しいと聞きますし。退職金が2,200万円ほどあります。そのうち1,500万円を頭金として使い、残りは生活費の予備にしておこうと思っています。今検討しているのは神奈川県川崎市の築15年・2LDK・2,800万円の中古マンションです。残りの1,300万円をローンで補う形にしたいのですが、嘱託社員という雇用形態だと審査に通らないのでしょうか。不動産会社の担当者に相談したところ「嘱託だと難しいかもしれない」とは言われたのですが、預金と年金で払っていける範囲です。定年再雇用でも通っている人はいるのか、通るとしたらどんな条件が必要なのか、また現金一括の方が現実的なのかどうか、教えていただけると助かります。

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その他
40代
女性
エリア

神奈川県横浜市南区
日付

2026/06/18

54 view

管理組合の会計報告が毎年コピーを渡されるだけで、誰も中身を確認していない

築18年の分譲マンションに住んでいます。共働き+乳児子育て中の為理事会は免除されており、毎年春に届く総会の書類もこれまでは流し読みでしたが、この前はじめてきちんと目を通しました。管理費の「雑費」に年間80万円近く計上されており、内訳の詳細もなし。気になって今年は総会に出席してみましたが、議案の説明は10分程、質疑応答の時間もなく閉会という流れでした。出席者も長年勤めている理事会役員たちがメインで、住民の参加は3人。誰も何も言わずに終わってしまいました。管理組合の会計報告はどこもこんな感じですか？ 80万の雑費の内訳を確認したいですが、管理会社の直接聞いてよいでしょうか。理事長に言うべきでしょうか。役員を免除してもらってる立場なので、言いづらいですがとても気になっています。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

大阪府大阪市都島区
日付

2026/06/18

73 view

産休・育休中の妻を収入合算に含めて事前審査を通過しましたが、本審査が不安

4ヶ月前に事前審査を申し込んだとき、妻はまだ産休前で通常勤務していたんですが、その後出産して今は育休中です。事前審査は妻の収入を合算して通過していて、借入額は4,600万円です。不動産会社から「本審査に進みましょう」と言われているんですが、育休中でほぼ無収入の状態で本審査を出して大丈夫なのかどうか、誰にも聞けていません。不動産会社の担当者は「事前と条件が変わっていなければ大丈夫」と言うんですが、育休って収入が変わってますよね？事前審査の内容と現況が変わっていますが、それを正直に伝えた上で審査を出してもいいものか、それとも育休明けまで待った方がいいのか、教えてほしいです。物件は他の方も関心があるようで、急がされている感じです。

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相続
40代
女性
エリア

神奈川県川崎市宮前区
日付

2026/06/18

72 view

父の相続が終わらないうちに母が倒れ、相続人の兄には多額の借金があると発覚

2年前に父が亡くなり、実家の戸建てと多少の預貯金の相続手続きを進めていたのですが、兄とどう分けるかでなかなか話がまとまらないでいました。そうしているうちに、今年の4月に母が脳梗塞で倒れて意思疎通が難しい状態になってしまいました。父の相続はまだ終わっていないのに母の財産の話も出てきていて、どんどん複雑になってしまいました。さらに兄は父が亡くなった時に消費者金融から500万円の借り入れをしていたことがわかりました。兄本人は関係ないと言っていますが、兄が相続した財産が差し押さえになる可能性はあるのでしょうか。実家には今も兄が住んでいて、すぐに売却できる状況ではありません。母が認知症状態のままだと遺産分割協議に参加できませんし、成年後継人をつけないといけないとすると時間もお金もかかりそうで途方に暮れています。父の財産は実家と預貯金のみ、相続人である兄は借金あり（残り400万円）、母は意思疎通が難しい状況。私は特に心配な点はありませんが、これはまず何から片づけていけば良いでしょうか。

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売却
40代
男性
エリア

埼玉県さいたま市緑区
日付

2026/06/18

58 view

3,000万円控除を使うと新居の住宅ローン控除が使えなくなると知りました。どちらが得になりますか

築11年・70平米の3LDKマンション（残債2,280万円）を売却し、同市内の中古戸建てへ住み替える予定です。妻と子供2人の4人家族です。先月3社に査定を依頼したところ5,600万〜5,850万円の幅が出ました。 9年前に4,150万円で購入しているので、3,000万円特別控除を使えば譲渡所得への課税はゼロになると思いますが、その制度を利用すると住み替え先の住宅ローン控除が3年間使えなくなると聞きました。新居は5,500万円程ですが、住宅ローン控除を10年フルで受けられると思っていました。計算の仕方がよくわかりませんが、だとしても3,000万円特別控除を利用した方が得でしょうか。アドバイスお願いします。

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購入
30代
女性
エリア

大阪府大阪市天王寺区
日付

2026/06/17

95 view

夫婦ともフリーランス、二人とも名義に入ることはできますか

夫婦ともにフリーランスです。夫はデザイナーで開業8年目、私はライターで3年目です。二人合わせれば世帯収入は900万円ほどあるのですが、審査上はバラバラに見られてしまうのか、二人まとめて評価してもらえるのか、そのあたりがよくわかりません。先日、知り合いの会社員夫婦がペアローンで購入したという話を聞いて、「私たちにも同じことができるのかな」と思ったのが相談のきっかけです。夫は確定申告をきちんとしていて、3期分の書類は手元にあります。私はまだ3年目なので2期分しかなく、収入の波も夫より大きいです。こういう場合、二人を合算して審査してもらえる銀行はありますか？片方の審査が通らなかった場合、どういう選択肢が残るのか、具体的に教えてください。

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購入
30代
男性
エリア

愛知県名古屋市昭和区
日付

2026/06/17

95 view

町内会への参加が必須なマンション

中古マンションで気に入っている物件があります。立地や間取りが一番気に入っていて、かなり前向きに検討しているのですが、先日見た総会資料に「自治会・町内会活動への参加を原則とする」と記載がありました。ゴミ当番や地域清掃、夏祭りの手伝い等もあるそうです。私達夫婦は激務の為、地域活動に参加する余裕がありません。管理費や町内会費はもちろん払うとして、実質参加できない状態ですが、購入しても問題ないのでしょうか。。。実際住んでいる方の話を聞きたいところですが、つてがなく困っています。不動産会社の方にそういった実際の話を聞きこみしてもらうことは可能でしょうか。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

埼玉県越谷市
日付

2026/06/17

59 view

夫が重度の花粉症で、毎年春は仕事を休みがちです。団信の告知に関係しますか

来月、住宅ローンの本審査を控えています。夫の名義で借りる予定で、金額は3,800万円です。先日ふと団信の告知書を見ていたら「直近3年以内に2週間以上の治療を受けたことがあるか」のような項目があり、夫の重度の花粉症が気になっています。毎年3月～4月頃は耳鼻科に通い薬の処方、ひどいと発熱して仕事を休みます。これは申告範囲外と思っていて大丈夫でしょうか。

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市大宮区
日付

2026/06/16

60 view

成年後見人がついている兄と、遺産分割協議を進めるにはどうすれば？

去年母が亡くなりました。相続人は私と兄の2人なんですが、兄は10年ほど前から知的障害があって、成年後見人が選任されています。後見人の方とやり取りすれば協議が進むと思っていたら、「利益相反になるから、後見監督人か特別代理人が必要」と言われて、それが何なのか全然わかりません。弁護士に頼まないと動けないんでしょうか。費用も時間もどれくらいかかるのか見当がつきません。実家の処分についてはできれば半年以内に方向を決めたいのですが、このまま止まってしまうのかと焦っています。

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売却
50代
女性
エリア

千葉県船橋市
日付

2026/06/16

84 view

媒介契約を結んだあと、広告費を別途請求されました。これって普通ですか？

先月、戸建ての売却を依頼した不動産会社と専任媒介契約を結びました。最初の打ち合わせでは「仲介手数料以外はかかりません」という説明だったと記憶していますが、先日担当者から「より広い範囲に広告を打ちたいので、広告掲載費用として3万円ほどご負担いただけますか」という連絡が来ました。ポータルサイトの優先掲載とか、チラシの印刷費とか、そういう実費だという説明でした。金額は3万円ほどなので絶対に払えないわけではないんですが、最初に聞いていなかった話だし、なんか後から追加でお金を取られている感じがして、正直モヤモヤしています。こういう費用は売主が払うものなんでしょうか。仲介手数料の中に含まれているんじゃないのかと思っていたのですが、違うんですか。もしこれを断ったら、その分だけ宣伝してもらえなくなったりしますか。担当者とはこれから数か月一緒にやっていかないといけないので、強く言えなくて困っています。

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その他
40代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/06/16

71 view

駐輪場が毎年抽選で外れ続けています。増設を求める方法はありますか

分譲マンションに住んで5年になりますが、駐輪場の抽選に毎年外れ続けています。我が家は子どもが2人いて自転車が3台あるのですが、1台分しか確保できていなくて、残り2台は玄関ドア前（共用廊下）に留めていますが、毎回注意されます...。駐輪場が足りていないことは皆同じで、管理組合の総会でも何度か話題にはなっているのですが、「増設の検討をする」と言われたまま3年が経ちます。住民として増設を実現させるために動けることはあるのでしょうか。