イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
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該当記事：3366件
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 日付
- 2026/08/07
45 view
父が賃貸に出していたマンションを相続しました。入居者がいる状態で売るのと、空室にしてから売るのでは何が変わりますか
先月父が亡くなり、大阪市内のワンルームマンションを引き継ぐことになりました。父が投資目的で持っていたもので、今は入居者がいる状態です。 自分で管理を続ける気持ちはないので、売却を考えています。ネットで調べると、入居者がいるまま売る方法と、退去を待ってから売る方法があると知りました。 家賃は月8万円で、入居者はもう7年住んでいると管理会社から聞きました。退去してもらえるかどうかも、今のところわかりません。 入居者がいる状態で売る場合と、空室にしてから売る場合とで、売れる価格や売れやすさはどのくらい変わるものですか。
45 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 日付
- 2026/08/07
63 view
融資特約を外した状態で本審査が通らなかった場合、手付金は必ず支払う？
中古一戸建てを探していて、気に入った物件の申し込みを検討しています。 売主の方が、以前に別の買主のローン審査が落ちて契約解除になったことがあるそうで、「次は融資特約なしでの申し込みのみ受け付けたい」と言っているとのことでした。 担当者からは「事前審査が通っていれば本審査でも通ることがほとんどです」と説明されました。 ただ調べると「本審査で落ちることもある」という情報もあって、心配です。 融資特約を外した申し込みをして、もし本審査が通らなかった場合、手付金の100万円は絶対に戻ってこないのでしょうか？
63 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 日付
- 2026/08/07
57 view
ネットに掲載された自室の写真が暗くて狭く見えます。撮り直しを断られた場合、担当者を変えることはできますか
先週から売り出しが始まりましたが、物件情報サイトに掲載された写真を見てがっかりしました。 リビングが実際より狭く見える、廊下が薄暗い、浴室がひどく古ぼけて見える。実際の部屋はもっと広くて明るいのに、あの写真では内覧に来てもらえないと思います。 担当者に「写真を撮り直してほしい」と頼んだら、「一旦これで様子を見ましょう」と返され、それ以上話が進みませんでした。 売り出しから1週間、内覧の問い合わせはゼロで、やはり写真が原因なのではと感じています。 売主から写真の撮り直しや掲載内容の変更を依頼することはできますか。 また、担当者が対応してくれない場合、今の契約期間中に別の不動産会社に切り替えることは可能ですか。
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1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/08/07
46 view
父のマンションを売った後、管理費の精算で揉めている
父が亡くなり、父のマンションを兄と私で相続しました。 話し合いの結果、マンションは売却し、売却代金を分けることにしました。 売却自体は無事に終わりました。 ただ、売れるまでの間にかかった管理費、修繕積立金、固定資産税を誰が負担するかで揉めています。 支払いは、近くに住んでいた私が立て替えていました。 兄は、売却代金を半分にしたのだから、それで終わりではと言っています。 私は、立て替えた分は別で精算してほしいです。 金額は大きくありませんが、納得できません。 相続したマンションを売るまでにかかった管理費や固定資産税は、相続人で分けて負担するものではないのでしょうか。 売却後でも請求できますか。
46 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/08/06
63 view
本審査前に、妻が時短勤務に変わることになった
中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,800万円で、住宅ローンは夫婦の収入合算で進めています。 事前審査は通っています。私の年収は約620万円、妻は約360万円です。 今月妻の勤務先で部署異動があり、来月からしばらく時短勤務になることが決まりました。 年収も少し下がると思います。 不動産会社にはまだ伝えていません。本審査はこれからです。 事前審査後に収入や働き方が変わった場合、本審査に影響しますか。 こちらから先に伝えた方が良いのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/08/06
50 view
築50年超の実家を相続しました。今の建物を残したまま売るか、壊してから売るか、どちらが得ですか
父が亡くなって、千葉の実家を相続することになりました。築53年の木造の家で、私は20年以上前から東京に住んでいるので、自分が使う予定はありません。 不動産会社に来てもらったとき、「今の建物を残したまま売り出すか、壊して土地だけにしてから売るか」と聞かれました。そのときは「どちらでも」と答えてしまったのですが、後になってちゃんと考えればよかったと思っています。 解体費用は250万円前後かかると聞きました。その費用を出してから売っても、その分が価格に上乗せできるものなのか、見当がつきません。 今の建物を残したまま売り出す場合、どういう買い手が検討してくれることが多いですか。また、建物を壊してから売り出す場合と比べて、価格や売れるまでの期間にどんな違いが出やすいですか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 日付
- 2026/08/06
62 view
売主が契約後も内見を続けたいと言っている
中古マンションを購入予定です。 売主さんは住み替え先がまだ決まっていないようです。 こちらは購入の意思を伝えていて、条件もほぼまとまっています。 でも売主さん側から、契約までは他の内見も受けたいと言われました。 不動産会社からは、契約するまでは仕方ないと言われています。 頭ではわかりますが、こちらはかなり本気で進めているので、他の人に取られるのではと落ち着きません。 住宅ローンの準備も進めています。 契約前なら、売主が他の内見を続けるのは普通なのでしょうか。 急いで契約した方が良いのか迷っています。
62 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/08/06
57 view
管理人さんが常駐から巡回に変わると聞いた
中古マンションを購入予定です。 今は管理人さんが日中常駐しているそうですが、来年から巡回管理に変わるかもしれないと聞きました。 人件費の関係で、管理組合で話が出ているようです。 共用部はきれいで、管理が良さそうだと思っていました。 その印象も、管理人さんが毎日いるからかもしれません。 妻は、管理費が抑えられるなら悪くないと言っていますが、個人的には防犯面や日々の清掃が変わりそうで気になっています。 管理人さんが常駐から巡回に変わると、どの程度住み心地に影響するものでしょうか。
57 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/08/06
70 view
古いエアコンを残すか撤去するかで迷っている
自宅マンションを売却予定です。 室内はきれいに使っている方だと思います。 ただ、リビングのエアコンがかなり古いです。動きますが、15年近く使っています。 不動産会社からは、付帯設備表に書けば残すこともできると言われました。 でも、引渡し後すぐ壊れたら買主さんに嫌な思いをさせそうです。 使用年数ギリギリのエアコンはみなさんどうされる方が多いのでしょうか。 残していった後、故障等があった場合はこちらで対応が必要になるのでしょうか。
70 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 沖縄県沖縄市
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- 日付
- 2026/08/06
119 view
住宅ローン借入可能か教えてください
お世話になります。以下同様の条件で住宅ローン借入実績ある方教えてください。 ・自己破産免責確定2019年2月、沖縄振興開発金融公庫490万、消費者金融90万借入あり、CICに延滞異動記載あり（完済、保有期限令和10年10月）、正社員勤続1年、53歳、年収650万円 よろしくお願いいたします。
119 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 日付
- 2026/08/06
77 view
マイホーム購入に悩んでいます
私はいま30歳で、独身です。年収400万ほど。 将来結婚する予定もないため母と一緒に暮らすためのマイホームを購入しようと考えております。もちろん無理のない月々の返済額でローンを借りる予定です。(頭金なし35年ローン) ですが、周りから反対されます。友人や兄、職場の社長まで…「破綻するよ」「１人で返せるわけがない」など。周りからそう言われてしまうと、だんだん不安になってきました。 やはり今の時代マイホームは買わないほうが良いのでしょうか？ご意見をお聞きしたいです。
77 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 日付
- 2026/08/06
61 view
相続したマンションの駐車場だけ、別の人に貸していた
母が亡くなり、母のマンションを相続しました。 母は車を持っていませんでした。 売却準備をしている中で、母がマンションの駐車場だけを近所の方に貸していたことが分かりました。 毎月1万円を現金で受け取っていたようです。 契約書は見つかっていません。 相手の方は、母とは長い付き合いだったので、このまま使わせてほしいと言っています。 私はマンションごと売却したいです。 でも、駐車場を使っている人がいる状態で売るのは難しいですよね。 契約書がないならすぐ返してもらえるのでしょうか。 相手方に何か権利が発生している可能性はありますか？
61 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 長崎県佐世保市
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- 日付
- 2026/08/05
56 view
融資実行前の会社都合退職
本審査中です。在籍確認は終わっております。しかし自身が働いている職場が移転することが決まり、移転先のオープン日が会社の都合で１、２ヶ月伸びてしまいました。その期間の人件費などの給料が支払えない為、一度会社都合で退職手続きをし、オープン日に再度復職してほしいと会社から言われました。復職したあとの雇用形態は変わらず、月給なども変更なしです。この場合ハウスメーカーなどにご報告したほうが良いでしょうか…
56 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 日付
- 2026/08/05
61 view
掲載から2年近く売れ残っている中古マンション。原因として何が考えられますか
某サイトで良さそうな中古マンションを見つけたのですが、掲載日が1年10ヶ月前になっていました。 価格は周辺相場より少し安いくらいで、一度値下げされていることも確認しています。 これだけ長く売れていないには何か理由があるはずと思うと、内見に行くのをためらっています。 内見前に自分で調べられることはありますか。また、売れ残りの原因としてよくあるパターンを教えていただけると助かります。
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1名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 日付
- 2026/08/05
76 view
完成まで1年の新築マンション、離婚が決まってしまいました。
昨年の春に夫と一緒に新築マンションを契約しました。来年の春が完成予定で、引き渡しまであと約1年という段階です。 手付金は400万円払い済みで、住宅ローンの事前審査も無事通り、本審査やローン契約は引渡しが近づいたら進める予定でした。 ただ、この半年で夫婦の関係がうまくいかなくなり、先月、離婚することが決まりました。 夫は「もう関わりたくない」と言っており、私もこの状況で一人でローンを組んで住み続けるつもりはありません。 解約しようにも、契約書には解約時の違約金について書かれており、払った手付金が戻ってこない可能性があります。 手付金は2人で少しずつ貯めたお金で、そのまま消えてしまうのは正直つらいです。 引き渡し前のこの時点で、購入した権利を第三者に売却することはできますか。また、そうした場合に支払い済みの手付金はどうなるのでしょうか。
76 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 山口県下関市
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- 日付
- 2026/08/04
71 view
実家の名義変更をしないまま、空き家の通知が届いた
父が亡くなってから、実家の名義変更をしないまま数年たっています。 兄弟で話し合うのが面倒で、そのままにしていました。 この前市役所から空き家の管理について通知が届きました。 庭木が伸びて、近所から相談があったようです。 実家には誰も住んでいません。 売るかどうかも決めていません。 兄弟に連絡しても、地元にいる私が見てくれと言われます。 でも固定資産税も草刈りも、私だけが負担するのは納得できません。 相続登記をしていない空き家でも、管理責任は相続人全員にあるのでしょうか。 通知が来た以上、先に名義変更をしないと売却もできませんか。
71 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 70代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 日付
- 2026/08/04
62 view
大規模修繕が来年に予定されているマンションを今すぐ売りたいのですが
来年から息子夫婦と同居することになり、今住んでいるマンションを売ろうと考えています。 先月の管理組合の総会で、来年に外壁や屋上の大規模修繕を行う予定という説明がありました。 不動産会社に話したら「修繕が終わってから売り出した方がいい結果になることもあります」と言われたのですが、同居の計画があって待てる状況ではありません。 修繕前に売り出した場合、売れにくいのでしょうか。
62 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 日付
- 2026/08/04
71 view
借り換えを進めようとしたら、今の銀行から思っていた以上の手数料を提示されました。これは交渉できますか
金利を下げたくて、別の銀行への借り換えを検討しています。 ネットで情報を集めて、一行だけ仮審査に申し込んだところ通過しました。 そこで今の銀行に繰り上げ返済の手数料を確認したら、思っていた以上の金額を提示されました。 この手数料は交渉して下げてもらえるものなのでしょうか。それとも、契約時点で決まっていて動かせないものなのでしょうか。
71 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 日付
- 2026/08/04
81 view
同じマンションの過去の成約価格より200万円高い。値下げ交渉はできますか
気に入った中古マンションがあって、申し込む前にネットで過去の成約事例を調べてみました。 同じマンションの同じ階の別の部屋が、半年前に3,380万円で成約していました。今見ている部屋は3,580万円です。広さも向きもほぼ同じです。 担当者に「半年前より200万円高いのはなぜですか」と聞いたら、「市況が上がっていますので」と言われました。半年でそんなに変わるものでしょうか。売主が強気なだけという可能性もありますか。 この200万円の差は、値下げ交渉の根拠として使えますか。交渉するとしたら、どう話を切り出すのが有効でしょうか。
81 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 日付
- 2026/08/04
54 view
住み替えで売却と購入のタイミングがずれた場合、購入側のローンはどうなりますか
今のマンションを売って一戸建てに住み替えようと思っています。 仲介会社から「売却と購入を同時進行で進めましょう」と言われ、その流れで話が進んでいます。 ただ、友達に話したところ「マンションが売れるタイミングは読めないよ」と言われ不安です。 購入したい戸建てはすでに決まっていて、売り主から「3ヶ月は待てます」と言われています。 自分のマンションが3ヶ月以内に売れなかった場合、購入側のローン手続きはどうなるのでしょうか。
54 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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